9【不動産投資】大家でFIREしたFPが考える不動産投資の出口
不動産投資仲間で同時期のスタートした3名。15年経過。それぞれの現在と合わせてご紹介します。
不動産投資を長くやっていると、
本当にいろんな人を見ます。
今回の動画では、
昔の同僚や知人などをもとに、
少し変わった「投資家タイプ」を紹介しています。
※本文は、実際の経験・実例・人物像をもとに、AIを活用して文章化・整理しています。
事実や実態については、できるだけ実際の空気感を残す形で作成しています。
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■ 死神タイプ Oさん
最初に紹介するのは、
通称、
「死神 Oさん」
です。
別に悪い人ではありません。
むしろ真面目。
ただ、
なぜか運が悪い（笑）
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例えばこの人、
不動産投資を始めて、
最初に買った区分マンションが3室。
普通なら、
・空室
・多少の修繕
・家賃下落
くらいです。
ところが、
3室中3室で、
自殺が発生。
さすがに周囲もザワつきました。
本人も、
「なんで俺ばっかり・・・」
という感じ。
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しかも最後は、
「もういいです・・・」
となって、
全部売却して終了。
今でもたまに思い出します。
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不動産投資って、
・利回り
・銀行
・税金
だけではなく、
最後は、
「人」
の世界でもあります。
なので、
全部を、
「実力」
「努力」
だけで説明するのは、
少し違う気もしています。
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■ バイタリティタイプ Yさん
次は、
「Yさん」。
この人は、
とにかく動く。
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・地方物件
・築古
・再生系
・ボロアパート
何でも見に行く。
しかも、
朝から晩まで動いている。
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普通の人なら、
「これは厳しいな・・・」
と思うような物件でも、
「ちょっと見てきます」
で、
すぐ現地。
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ある時、
かなり古い、
全空のボロアパートを購入。
普通なら、
「解体かも」
というレベル。
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でもYさんは、
・掃除
・補修
・募集条件変更
・管理改善
などを、
とにかく動きながら進める。
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もちろん、
途中で問題も発覚、発生します。
・雨漏り
・設備故障
・空室
・近隣問題
など。
ただ、
「まぁ、やるしかないですね」
で止まらない。
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そして最終的には、
満室近くまで再生。
これ、
実際に見ると、
かなり迫力があります。
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正直、
不動産投資って、
このタイプは強い。
もちろん、
細かいミスもあるでしょう。
でも、
最終的には、
「行動量」
が結果につながることも多い。
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逆に、
考え過ぎて、
ずっと動けない人もいます。
もちろん慎重さも大事。
ただ、
不動産は、
最後は、
「現地」
「行動」
「経験」
で見える部分もかなりあります。
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■ トレーサータイプ Tさん
最後は、
「トレーサー Tさん」。
このタイプは、
人の成功事例を見るのが好き。
・誰が買った
・どこの銀行か
・どのエリアか
・どうリフォームしたか
を、
かなり研究する。
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そして、
良さそうなら、
かなり素直に真似する。
それは「能力」です。
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実際、
不動産投資って、
完全オリジナルより、
「うまくいっている人を参考にする」
ほうが成功しやすい面もあります。
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特に最初は、
「本当にそんな人いるの？」
と思うこともあります。
でも、
実際にやっている人を見ると、
「意外と普通の人なんだな」
と思うことも多い。
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もちろん、
・年収
・資産背景
・時代
・地域
は違います。
ただ、
実在する人を見ると、
「自分にもできる部分はあるかもしれない」
と感じやすい。
これは大きいと思います。
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一方で、
そのまま真似すると危険。
・資金力
・年収
・時代
・地域
全部違うからです。
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結局、
不動産投資って、
「自分がどのタイプか」
を知るのが大事なんだと思います。
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僕自身も、
昔の同僚や、
投資家仲間を見ながら、
「ああ、このタイプいるよね」
と思うことがあります。
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そして面白いのは、
派手な人より、
・継続する人
・動ける人
・淡々と続ける人
のほうが、
長く残るケースが多いこと。
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最近は、
SNSなどで、
「誰でも簡単」
のような情報も増えました。
ただ、
現実には、
・空室
・修繕
・金利
・管理会社
・火災保険
など、
かなり地味な実務です。
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だからこそ、
「自分はどんなタイプか」
を知るのは、
意外と大事なのかもしれません。
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