コラム
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128【不動産投資】借り換え2 119続編 動画16分
*訂正点 2026年3月4日 借り換え後は共担物件11件が解放されることが判明。 借り換え後の銀行担当者が保証会社Bの条件を誤認していました。 借入期間が短くても、そんなことは些細なこと、に変わります。 ...
2026-02-21 賃貸経営実務
143【IT】鏡路大審官カガミ PV34秒
142のコラムを見た不動産仲間が作成してくれました。34秒のアニメです。QRコードからどうぞ。カガミがしゃべってる！音楽がついてる！アニメ化の話が来る気がしてます。
2026-02-10 ライフプラン・老後
142【IT】鏡路大審官カガミ 動画17分
自分のキャラクターを作成してみました。AIができること、できないことAIを使う練習ですねかなりのクオリティのものができるのでいろんな場所で使いたいと思います。
2026-02-09 ライフプラン・老後
141【不動産投資】なぜ家賃改定でもめるのか 12分
新規家賃の相場と消費者物価指数とキレイに連動しています。なのに、なぜ家賃改定でもめるのか？？【継続賃料の計算と1年で10％を理解できていない】家賃改定はなぜ揉めるのか？原因はどこにあるのか...
2026-02-04 家賃改定（交渉、調停、裁判）
140【不動産投資】家賃改定の考え方（配布用）動画9分
オーナー向けの家賃改定のポイントをA42枚にまとめました。これを見て詳細は他の動画をご覧いただくとわかりやすいかと思います。管理会社からオーナーに渡すことも想定しています。PDFで貼れないの...
2026-02-02 家賃改定（交渉、調停、裁判）
139【不動産投資】今後の動向とヒント 動画19分
不動産投資の今後の動向予想とヒント僕が10年後に答え合わせすることも兼ねてメモしておきます不動産市場は、これからどうなるのか？この動画では、・不動産の二極化・キャピタルとインカムの関係...
2026-02-01 不動産投資 購入基準
138【不動産投資】家賃改定交渉2年の実績 動画12分
家賃改定交渉を開始して2年経過時点での実績です。月額30万円のCF増加。やらないと増やせません。仕組み、ルールを理解して根気よく交渉していきましょう。家賃改定は、理屈ではなく「実績」で判断すべ...
2026-01-31 家賃改定（交渉、調停、裁判）
134【不動産投資】家賃滞納対策 動画17分
2026年1月15日 家賃滞納者が保証会社社員を殺害する事件がありました。強い怒りを覚えます。オーナーとしてできる対策について考えてみました。
2026-01-16 不動産投資 回収・調停・裁判
133【家賃改定】通知時期について 動画12分
家賃改定は規定が無ければ契約期間中でも可能です。調停案件でも、そこは争点にはなりませんでした。参考にご覧ください。【家賃改定通知は3カ月前がメド】家賃改定で一番多い質問は、「いつ上げるのが...
2026-01-15 家賃改定（交渉、調停、裁判）
132【資産運用】金融商品と不動産の比較 動画11分
「不動産より金融商品のほうがいい！！」「不動産ばっかりじゃなくて金融商品で運用したらどうですか？」セミナー終わりなんかに質問や意見をいただきます。それぞれの考えで自由にやれば良いと思ってます...
2026-01-13 不動産投資 初心者向け
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