45【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「あるあるセリフ5選」
不動産投資セミナー広告の見方、セミナーの選び方について。
せっかく貴重な時間を使うなら充実させたいですよね。事前知識としてご覧ください。
今回も、セミナースライドをAIで本文化しています。
そのため、細かいニュアンスや空気感については、ぜひ動画本編もご覧ください。
テーマは、
「不動産投資セミナーをどう見るか」
です。
最近は、
YouTube、SNS、広告などで、
本当にたくさんの不動産投資セミナーを見かけます。
コロナ以降、
将来不安もあり、
・FIRE
・副収入
・不労所得
・家賃収入
・資産形成
という言葉がかなり広がりました。
一方で、
情報発信が簡単になったからこそ、
「玉石混合」
になっているのも事実です。
■ セミナー広告を見るときのポイント
動画では、
実際にFacebookなどに表示された不動産投資広告を例にしています。
例えば、
・Amazonギフト券プレゼント
・無料相談会
・新築ワンルーム
・大阪限定
・節税
・空室ゼロ
・FIRE
など、
さまざまな切り口があります。
もちろん、
全部が悪いわけではありません。
ただ、
「なぜこの広告表現なのか？」
を考えるクセは大事です。
例えば、
・なぜ商品券を配るのか
・なぜ“誰でもできます”なのか
・なぜ“今だけ”なのか
・なぜ“簡単”なのか
こういう視点です。
■ セミナー選びで大事なこと
動画では、
会社を見るポイントとして、
・紹介が多いか
・話を聞いて楽しいか
・しつこくないか
・客観的事実とズレていないか
・悪い評判はないか
・高額商品券で釣っていないか
などを挙げています。
これはかなり重要です。
不動産投資は、
数十万円ではなく、
数千万円単位の話です。
だからこそ、
・金融機関
・管理会社
・他の不動産会社
・既存オーナー
など、
複数方向から情報を取ることが重要です。
そして、
動画でも話していますが、
「百聞は一見にしかず」
です。
実際に話を聞いてみる。
空気感を見る。
これが非常に大事です。
■ 「CF」を見ているか
動画では、
講師を見るポイントとして、
・資産
・収入
・所得
・CF（キャッシュフロー）
の違いにも触れています。
ここは初心者の方がかなり誤解しやすい部分です。
例えば、
「家賃年収3,000万円」
と聞くと、
すごそうに見えます。
しかし、
・借入返済
・空室
・修繕
・管理費
・税金
などを引くと、
実際の手残りは全然違います。
だから僕は、
「所得」よりも、
「CF（現金が残るか）」
を重視しています。
投資は経営だからです。
■ 講師を見るポイント
動画では、
講師を見るポイントもかなり具体的に話しています。
例えば、
・自社営業マンではないか
・実際に物件を持っているか
・現在進行形か
・過去の成功体験だけではないか
・家賃収入だけ強調していないか
などです。
これは実務でもかなり重要です。
例えば、
「月30万円CFでFIRE」
という言葉だけ見ると魅力的です。
ただ、
・借入残高
・築年数
・修繕
・空室率
・家族構成
などで、
意味が全然変わります。
数字は、
“見せ方”でかなり印象が変わります。
■ 好意的に見るか、いじわるに見るか
この動画では、
実際の広告を例に、
・好意的な推察
・いじわるな推察
を両方やっています。
これは、
「批判したい」のではありません。
大事なのは、
「自分で考える」
ということです。
例えば、
・本当にCF100万円残るのか？
・家賃1,800万円でその数字になる？
・借入は？
・相続は？
・家族名義は？
など、
構造を見るクセです。
逆に言えば、
数字だけを見て、
「すごい！」
で終わると危険です。
■ まとめ
今は、
誰でも情報発信できる時代です。
だからこそ、
・広告
・セミナー
・YouTube
・SNS
を、
「誰が」
「何の目的で」
「どんな構造で」
話しているかを見る必要があります。
動画の最後でも話していますが、
「百聞は一見にしかず 百見は一行にしかず」
です。
たくさん見る。
そして、
最後は数字を見る。
不動産投資は、
夢や勢いだけではなく、
「現実」
が非常に大事だと思っています。
これから不動産投資を始めたい方、
セミナー選びで迷っている方にも参考になる内容だと思います。
ぜひ動画本編もご覧ください。
■ 関連コラム
45【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「あるあるセリフ5選」
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155276/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155276/)
49【不動産投資】FIRE大家FPの動画6分「リスクと性格と対応」
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155555/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155555/)
50【不動産投資】FIRE大家FPの動画9分「効率的な成長戦略」〜ステージ戦略〜
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155587/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155587/)
52【不動産投資】FIRE大家FPの動画5分「お金持ちの定義とFIREの基準」
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155679/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155679/)
145【不動産投資】担保戦略 動画19分
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217600/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217600/)
