コラム一覧
【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「あるあるセリフ5選」
2024-02-18
不動産投資を「やりたかったけどやれていない」でも、「やっといたらよかった」。このセリフは無しですよね。5つのよく聞くセリフについて、ちょっと辛口の読み物としてご覧ください。
【不動産投資】FIRE大家FPの動画17分「空室」原因と影響と対応実例
2024-02-17
「空室」不動産投資のイヤな言葉No1です。原因と影響と対応策について。その「空室」は結果なのか、経過なのか。後ろ向きなものか、戦略的なものか。目先だけでなく目標に向かってどうすべきか、考えましょう。...
【金融知識】FPの動画5分「自分の遺書と相続」
2024-02-15
遺書と相続について。動画5分。気軽に動画が収録できる時代なのでぜひ、遺してみては？法的な効力はないとはいえ、日付、最新版がどれかは重要なので保管・伝達手段も確保しておくべきでしょう。スライドも掲示...
【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「不動産投資とビジネススキルと会話術」
2024-02-13
不動産投資はビジネススキルとコミュニケーション能力が必要です。資金がうなるほどあれば別かもですが（笑）。不動産業者、司法書士、金融機関、保険代理店、などいろいろな登場人物と交渉、商談していきます...
【金融知識】FPの動画16分「家計の見直し改訂版」人生3大資金の回答例
2024-02-09
家計と人生3大資金についてのザックリとした回答例です。それぞれの細かい点についてはHP内の別のコラムなどご参照ください。もちろん無修正ノーカットです。スライドも掲示しておきます。
【確定申告】【不動産投資】FIRE大家FPの解説動画15分「損益通算の3段活用」
2024-02-06
損益通算のフル活用について。ほとんどの不動産会社の営業マンも知らない部分です。動画のスライドも掲示しておきます。なお、「税制については税の専門家へ確認」というテンプレはご承知おきください。...
【住宅購入】動画35分「はじめての家の買い方実例 前半」不動産に詳しいFPがフルサポート
2024-01-31
不動産の高騰で予算感やローンについて悩ましい時代になりました。不動産に詳しいFPがフルサポートした実例をご紹介しておきます。はじめて家を買う方、将来に備えて勉強しておく方、ぜひご覧ください。なお...
【住宅購入】動画35分「はじめての家の買い方実例 後半」不動産に詳しいFPがフルサポート
2024-01-31
不動産の高騰で予算感やローンについて悩ましい時代になりました。不動産に詳しいFPがフルサポートした実例の後半の実例パートです。はじめて家を買う方、将来に備えて勉強しておく方、ぜひご覧ください。な...
【不動産投資】家賃アップ交渉について
2024-01-20
不動産投資の重要なポイントである家賃についてご紹介していきます。適正な家賃とは「相場」です。同じマンションの別部屋、近隣家賃の平均と言ってよいでしょう。入居者、オーナー、それぞれが「相場」を意識し...
【確定申告】減価償却から考える事業・投資戦略
2024-01-10
確定申告シーズンになり、久々に自分の資産状態を眺める方も多いのではないでしょうか。せっかく面倒な作業をするので事業・投資戦略にも活かしたいところです。今回は減価償却に注目してご紹介します。不動産...
【金融知識】金融教育研修テキスト（初心者・若手社会人・学生向け）
2023-12-15
2023年12月8日に行った不動産会社の新卒社員・内定者向け研修のテキストとして作成したものです。2時間半で全6ページ。自己紹介、ライフプラン、周辺知識など参考にどうぞ。キーワードは「公平と平等」「逆算」...
【不動産投資】FIRE大家FPが考える不動産の売却時機の目安と売却事例
2023-11-04
不動産で成功する方法は大別すると2つです。 ・長く所有する ・たくさん所有する 「成功」の定義はそれぞれですが、仮に「金額的に損をしないこと」だとします。例えば、悪く言われがちな新築ワンル...
【不動産投資】FIRE大家FPが金利上昇について考えていること
2023-11-02
今朝、都銀の定期預金金利が100倍になって0.2％なった！とニュースになっていました。長期金利が上昇しはじめています。そのうちに短期金利も上昇していく時機が来るでしょう。変動型の住宅ローンや投資用ロ...
【金融知識】FIREしたFPが年金定期便を見て思うこと
2023-09-26
年金定期便が届きました。老後の暮らしについて改めて考えてみましょう。年金定期便も年々見やすくなってきています。同時に繰下げ受給をオススメしている感満載です。少子高齢化で年金財政も益々厳しくなっ...
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