コラム一覧：不動産トラブル
売買契約の代理人と白紙委任状。白紙委任状などは論外です！
2016-04-02
委任事項が白紙のとき。 「委任状にたとえ実印が押印されていても、委任事項が白紙のときは、通常の代理の効力は生じません。」 ＊委任事項が白紙のことを、白紙委任状といいます。「白紙委任状」...
媒介業者の不注意でローン特約条項の解除期限が過ぎてしまった！ローン承認が受けられない！どうなる？
2016-03-14
ローン特約 解除権留保型の場合には注意が必要です。 解除権留保型のローン特約とは。・約定の期日までに融資の承認が得られない場合には、「買主は契約を解除することができる。」というもので、この...
隣人が過度の子供嫌いであることを隠して売買契約を締結！その責任は？
2016-03-09
説明義務違反となる場合もあります。 売買物件の隣地に過度の子供嫌いの人が居住していたが、そのことを隠して売買契約を締結した事例。売主Aさんは、隣人とトラブルを抱えていました。隣人はAさんの...
地震による家具の転倒。フローリングに大きな傷！原状回復費用の負担は？
2016-02-16
家具の転倒による損害の負担。 不可抗力による賃貸不動産への傷、その負担は当然貸主なのか？（事例）地震によって借主の家具が転倒し、壁紙や床のフローリングに大きな傷等の損害が生じました。...
マンションの借主の迷惑行為と飲食店の悪臭 損害賠償の請求が認められるのか？
2016-01-23
信頼関係を破壊する行為。 共同住宅やテナントの賃貸借においては、騒音・振動・悪臭・公害・環境等の近隣問題について、借主に賃貸借の債務以外の義務として、定められることが一般的となります。...
住宅を購入！駐車場の自動車の出し入れが困難だった！
2016-01-16
駐車場の問題。 住宅を購入する際、駐車場スペースや車庫の有無は買主の関心の高い項目のひとつと言えます。中古住宅などでは、既存の駐車場スペースや車庫が存在すれば実際に自動車の出し入れを行な...
理不尽だけど・・・無断駐車への対応は歯がゆいです。
2016-01-04
無断駐車・違法駐車への対応。 駐車場への無断駐車や違法駐車は、管理業者にとっての最大の悩みかもしれません。月極駐車場に限らず、分譲マンションのトラブルNO.１は敷地内、指定駐車場への無断駐車・...
家主が修繕義務を履行しない！入居者はどのような措置をとることが可能か。
2015-12-08
修繕義務 貸主が修繕義務を履行しない場合には、借主は次のような措置をとることが可能となります。① 損害賠償の請求雨漏りしている屋根の修理を貸主が行わず、借主所有の物品に損害が生じる等、貸主...
隣人の迷惑行為と家主の責任。現実的な解決方法。
2015-12-01
受忍限度。 事例アパートの隣人が、数人で夜遅くまで酒を飲み騒ぐことが度々あります。また、大きな音で音楽を聴くなどして、睡眠不足になるなど生活に支障が出ています。他の入居者も困っています。...
バルコニーの修理費用。私（入居者）が負担した。家賃との相殺は可能か否か？
2015-11-12
修理費用を家主が払ってくれない！ 「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理しないので私...
エアコンの水漏れ！室内の壁も腐食！ 修理費用の負担は家主か入居者か？
2015-11-08
保管（善管注意）義務。 アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま使用していました。しかし、水漏れがひどくなり、また壁の一...
結婚を考えている彼女に内緒で購入したマンション。
2015-11-03
婚約の成立には儀式がない。 おもしろい記事がありました。内容は仮想的ですが（笑）彼Ａさんは３８歳、彼女Ｂさんは２８歳、３年間付き合っています。Ｂさんから「そろそろ結婚したいね。」とお酒の...
家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。
2015-10-29
転貸 又貸 は禁止行為です。 事務所として賃貸借契約をしているＡさん。その事務所の賃料には駐車３台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、常に...
主人と離婚！賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか？契約者は主人です。
2015-10-25
離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？ 主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私（妻）は継続して住めますか？契約をやり直さないと...
トイレの漏水と詰まり。費用負担は貸主か借主（入居者）か？
2015-10-15
漏水・詰まり 修理費用の負担。 トイレの詰まりや、漏水等の連絡はよくあります。この場合、トイレの詰り抜きや漏水の修理の費用負担は貸主か借主か？一般的には、トイレの詰りは使用者の借主負担と...
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