コラム一覧：売買契約
「売買契約」 決済時の各種精算金
2018-07-23
精算金 ●取引完了 決済時の精算金とは決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を...
既存不適格建築物の売買
2018-07-14
違反建築物なのか？ ●既存不適格建築物とは建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建...
「本人確認」 「意思確認」 「登記済証の確認」
2018-07-11
確認作業 ●本人確認と意思確認例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。売主（所有者）の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務の範囲と...
「不動産売買契約」 手付解除できる期限は？
2018-06-26
手付解除と期限 ●解約手付手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とさ...
反社会的勢力、 構成員の自宅が売買物件の近隣に存在する場合
2018-06-04
近隣にある反社会的勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は？ ●反社会的勢力の事務所 その構成員の自宅 説明方法は？（宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合）隣地や近隣に、反社会的勢...
境界の明示 重要なことは隣地所有者が認めているか否か
2018-05-01
境界の明示 ●境界の明示 その方法土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」とされてい...
「重要事項説明」 その時期と場所 そして私道の負担とは？
2018-04-23
重要事項説明 ●重要事項説明書●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は...
売買契約 物件状況の告知
2018-04-21
物件状況の告知 ●物件状況の告知第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また...
既存（中古）マンションの購入 規約の確認 ペットのケース
2018-03-29
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●マンション 規約の変更（事例）買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な...
「物件状況確認（告知）書」と「付帯設備表」
2018-03-13
物件状況の告知の条項と付帯設備表の作成 ●物件状況確認（告知）書（物件状況の告知）第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。売主...
「建築条件付き」 土地売買の解約
2018-03-11
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買の解除とその処理「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買...
ローン特約 「停止条件型」と「解除権留保型」 その違い
2018-03-06
「解除権留保型」 解除通告期限を経過すれば、解除は認められません ●ローン特約には、①「停止条件型」と②「解除権留保型」があります。●「停止条件型」のローン特約の場合融資の承認が得ら...
「賃料相当額」 賃料の相当額とは？
2018-02-25
賃料相当額。 ●「賃料相当額」、契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項...
「売買契約」 滅失と毀損と所有権移転の時期
2018-02-24
滅失と毀損 その違い ●滅失 既存滅失とは、使用（住めない）できないほどの状態毀損とは、修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態とされています。地震等による被害が建物の滅失までで...
手付金の分割払い？
2018-02-02
契約の誘引行為とみなされる行為とは ●手付金の分割払い（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も...
カテゴリから記事を探す
宮本裕文プロへの
お問い合わせ
マイベストプロを見た
と言うとスムーズです
○ご予約のない不動産の相談はお受けしていません
○メールでの不動産の相談はお受けしていません
○コラム内容のご質問はご遠慮ください
○こちらからの架電はしていません
勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。
宮本裕文のソーシャルメディア
