コラム一覧
手付金放棄による契約解除の拒否。
2015-10-01
手付解除。 宅地建物取引業者(業者）は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。この場合の、正当な理由と...
給湯器の故障とお風呂代の請求。
2015-09-30
お風呂代の請求。 借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？貸主は、借主が建物を通常に...
オフィスの賃貸借契約の種類と注意点。
2015-09-29
契約の種類。 オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味を持ちます。...
敷金の通説とは。
2015-09-28
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ 借主が、賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない・・・。などと主張することはできません。敷金については、...
ちょっと一息。（立木の所有権の譲渡）
2015-09-27
明認方法。 先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。大変古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが・・・。（最初から観ていなかったので、間違いが...
抵当権付物件の賃貸借。
2015-09-26
抵当権と借主の地位。 所有権は、売買等に限らず、抵当権が実行され競売にて買受人が決まった場合にも当然、買受人（新所有者）に移転します。そして、抵当権が実行された場合の借主と新所有者との優劣...
見える越境物と見えない越境物。
2015-09-25
擁壁の基礎の越境。 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目に見えない越...
媒介（仲介）報酬請求権の成立要件。
2015-09-24
媒介報酬請求権。 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが必要となります。１．当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の...
契約書。契約当事者の記載例。
2015-09-23
契約当事者。法人、個人、代理、未成年者 契約の当事者の記載、記入には正確さが必要です。責任能力や行為能力が無いとされる曖昧な記載、記入では契約の無効や取消の可能性もあります。なぜ正確さが必...
共益費の適正額。
2015-09-22
共益費の性質。 共益費については、賃貸借物件の共用部分（玄関ホール、廊下、階段、エレベター等）の日常の維持管理に必要な諸経費であることから、その共益費に不足が生じたときは借主は貸主に対し、そ...
住宅地の案内。
2015-09-21
案内の技術。 住宅地の案内の仕方ひとつで、買主の情報量は大きく違ってきます。媒介業者の案内には技術が必要となるわけです。まず重要なのは道路であり、次に道路と敷地との関係（高低差、間口、方位...
ちょっと一息。（地籍と地目）
2015-09-20
地籍と地目。 地籍とは、登記簿上の土地面積のことで、平方メートルが単位として定められています。１平方メートルの１００分の１未満は切り捨てとなります。土地によっては、登記簿上の地籍と実測上...
賃貸借契約は消費者契約か？
2015-09-19
消費者側が契約を取り消す権利。 消費者契約法は、「事業者」と「消費者」との間で締結される契約（消費者契約）について、事業者と消費者では情報の量や質、交渉力に大きな差があるという前堤のもと、消費...
滞納賃料の催促無視と鍵の取換え。
2015-09-18
実力の行使。 賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を取換える。滞納賃料の支払と引換に、新たな鍵を渡す。」・・・などの実力を持って滞納賃料を回収す...
２０年前の不自然死事故と告知義務。
2015-09-17
宅地建物取引業法としての解釈は。 媒介業者により、築２５年の中古マンションを購入したが・・・当該マンション内で売主の身内が不自然死をしていたことが判明・・・買主は売主と媒介業者へ説明義務違反...
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