コラム一覧：ちょっと一息
地鎮祭の当日 近隣住民からの一言 解決の行方は？
2018-08-20
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も...
仲介手数料の受領時期と特別依頼に係る費用の精算について
2018-08-10
報酬の受領時期とその他の費用の精算は？ ちょっと一息しませんか●報酬の受領時期宅地建物取引業者は、報酬請求ができる場合でも、37条書面（売買契約書）を作成し契約の当事者に交付した後でなければ、報...
「建築物」 その定義と判例
2018-08-05
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●建築物とは？一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
「原状回復」 退去時に求められる手続き
2018-08-04
原状回復の費用算定の手順（イメージ） ちょっと一息しませんか●「原状回復」 その手順ガイドラインでは、原状回復の費用算定の手順（イメージ）を、次のように示しています。①まずは、物件の...
「自分の物には名前を書きましょう！
2018-07-16
明認方法 ちょっと一息しませんか●おもしろい判例先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。とても古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが。（...
事業用の賃貸物件では通常の損耗まで原状回復する特約が認められることがあります。
2018-07-13
オフィスビルのテナント契約と原状回復 ちょっと一息しませんか●事業用賃貸物件の原状回復一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件...
民法での契約の解除・解約 実務上の不動産取引では
2018-07-03
契約の解除 ちょっと一息しませんか●「契約の解除」と「契約の解約」、どのような違いがあるのか？●契約解除の意味①契約の解除（解除）契約が締結された後に、当事者の一方的な意思表示によ...
賃貸住宅の満足度 既婚女性の７５％ 不満！
2018-07-01
機能性に不満 ちょっと一息しませんか●不満のＮＯ．１は機能性LIXIL住宅研究所の調べでは、賃貸住宅に住む既婚女性の７５％が賃貸住宅の機能性に不満をもち、その３５％が引越しを考えているとのこ...
借地と借家５種類の契約形態と更地と空地の考え方
2018-06-27
借地と借家 更地と空地 ちょっと一息しませんか●借地土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用と...
営業職 転社が多い不動産業界！歩合給で稼いでやる！
2018-06-20
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●Ｂ社からＣ社への転社（事例）仲介営業マンのＡは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Ａは...
「無償の奉仕に終わることも」 成功報酬 厳しい不動産業界！
2018-06-16
成約に至らないと「無償の奉仕」？ ちょっと一息しませんか●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質...
支払っていない更新料！大丈夫なのか？
2018-06-09
更新料の支払義務 ちょっと一息しませんか●先日、ユニークな相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。...
「宅地建物取引士」 その制度
2018-06-03
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●平成３０年６月１日に平成３０年度 宅地建物取引士資格試験のスケジュールが発表されました。①試験案内配布平成３０年７月２日（月）～７月３１日（火）...
「不動産売買契約」 滅失と毀損 その危険負担とは
2018-05-29
滅失、毀損 その負担は？ ●滅失と毀損滅失→使用（住めない）できないほどの状態毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損...
オーナーチェンジと契約書 契約書の差替えは必要か
2018-05-25
オーナーチェンジ ちょっと一息しませんか●契約書の差替えは不要です居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められまし...
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