支払っていない更新料！大丈夫なのか？

2018年6月9日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：ちょっと一息

コラムカテゴリ：住宅・建物

更新料の支払義務

ちょっと一息しませんか

●先日、ユニークな相談を受けました。

「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。

●今回（相談）の更新料についての内容は、

・契約時に説明は受けている（契約書にも明示されている）
・２ヵ年毎賃料の１ヶ月分
・請求書は届いているが支払っていない
・その後、管理会社から請求はない
・今まで賃料の遅滞は一切ない

●そもそも、更新料の支払いに法的な根拠はありません。

以前はよくトラブルになっていましたが、最近では「高額すぎない」「契約書に明示」「説明があった」などの場合には認められることがほとんどです。（法的規制が無いので、契約の自由が優先されます。）
やはり、契約時の約束なので不当な場合を除き、個人的には支払うべきかと思います。

●更新料の支払と契約の継続・解除についての関係は？

更新料の支払と契約の解除とは、別であり当事者から解除の告知が無い場合には、当然継続していると考えられています。

最近では、更新料に限らず、契約時に定めた室内クリーニング費用等、あきらかに不当な場合を除き認められるケースが増えている気がします。
契約ですから、ある意味当然とも思いますが。
（もちろん認められないケースもあります！納得できない場合は消費生活センター等の利用をおすすめします。）

●そして、更新料については慣例や慣習により都道府県、市区町村にて大きく異なります。

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