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神足武志プロのコラム一覧

不動産の競売にはさまざまな費用が掛かります。申立にかかる費用、予納金、落札後にかかる経費を見ていきましょう。 申立にかかる費用 競売の申立を弁護士や司法書士など専門家に依頼する場合、その着手金、報酬金などを用意する必要がありますが、その他にも、さまざまな経費がかかります...

競売になった不動産は必ず売却されるとは言えません。買い手がつかないこともあります。そうした場合はどうなるのでしょう? 競売物件の価格が決まるまで 競売物件の価格は、裁判所によって決められます。裁判所に委嘱された不動産鑑定士が評価書を作成し、裁判所はそれに基づいて、ま...

不動産には売り手があり、買い手があります。競売になった場合、売り手にはメリットがあるでしょうか? また買い手にとって競売のメリット、デメリットは何でしょう? 競売になった場合のメリットは? 住宅ローンが払えなくなり「競売」になった場合、売り手側に何かメリットはあるでしょう...

不動産における「競売」は、早くて半年から1年はかかります。競売の流れを見ていきましょう。 競売の流れ「競売」になるまで (1)督促状・催告書の通知住宅ローンの返済が滞ると、ローン契約を結んだ銀行などの金融機関から、督促状や催告書が届きます。「返済が滞っています。支払い...

住宅ローンの返済に困り任意売却を選択した場合、残った債務はどうなるか、競売と比較しながら見てみましょう。 任意売却と競売…①売却後の残債 任意売却と競売では売却価格に大きな違いが出ます。ローンの残債2000万円の物件を任意売却した場合と、競売の場合の違いを見てみましょう。...

任意売却によって不動産を売却する際には、通常の不動産の売却と同じプロセスをふむところや、同じでないところがあります。任意売却の流れを見ていきましょう。 任意売却の依頼先を選定する 通常の不動産売却においても、一般の方が個人で売却するのは難しいものですが、任意売却の場合...

任意売却は、市場価格に近い価格で売却できるというメリットがありますがデメリットもあります。不動産の任意売却について見ていきましょう。 任意売却について 不動産の「任意売却」という言葉は、そのまま読めば「意に任せて売却」するということです。「東京のマンションを売って田舎暮...

マンションの査定価格の算出法、そして、査定価格についての注意点をお話ししたいとおもいます。価格にばかり気を取られると失敗するケースもあるからです。 最も使われる「取引事例比較法」 物件を査定する際、最も使われるのは「取引事例比較法」です。近隣地域で、査定するマンションと...

戸建てと一口に言っても、家のつくり、築年数、土地の形状はさまざまです。戸建てを査定するにはどのような方法があるかを見ていきましょう。 戸建て住宅の査定①「取引事例比較法」 戸建て住宅の査定方法のひとつに「取引事例比較法」があります。対象となる物件の現状をチェックし、そ...

不動産の査定を受け一番気になるのは査定価格だとおもいますが、価格にばかり目を向けず、どういう根拠で出された価格なのかを知ることもたいへん重要です。 宅建業者の義務 不動産の仲介(媒介)は、宅地建物取引業法(宅建業法)によって、宅地建物取引業者として登録した業者だけが行え...

不動産の査定価格は業者によって違ってきます。今回は、その理由についてお話ししたいとおもいます。 3つの価格 不動産の価格には3つの価格があります。一つは、不動産を査定した結果、算出される「査定価格」です。そして、この査定価格をもとにいくらで売りに出すかを決める「売...

家の査定を受け、売却額を決め、売りに出す。「わからないことだらけなので、すべてプロに任せる」という考え方もあるとおもいますが、注意すべき点はおさえておきましょう。 「即買取」は相場より安くなります 不動産は、売主の望み通りの時、望み通りの金額で売れる、というものではあり...

家や土地の査定を受ける時、査定担当者がどんなところを見るかは気になるところです。今回は査定担当者の目のつけ所についてお話ししたいとおもいます。 査定では「立地」が重要 戸建て、マンションを問わず不動産の査定で重要なのは「立地」です。売主となる方がお考えになる以上に査定を左...

不動産を売却する際、まず「査定」を受けることになります。査定の種類、必要になる書類など基本的な事柄をおさえていきましょう。 家を売るには「査定」が必要 家や土地を売るには、その価値を知る必要があります。なぜなら、その「価値」によって「いくらで売るか」、あるいは「いくらな...

共有名義の家や土地を売却することになったら、どんな点に注意すればいいのでしょう。共有不動産の売却の注意点をお話ししましょう。 「共有」とは? 共有名義の「共有」とは何でしょう? 「読んで字の如し。共に有すること」。たしかにその通りです。しかし「何を」共に有するかと言え...

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