コラム一覧
賃貸借契約締結交渉が進んだ後に一方的な契約拒否をしたら。
2017-06-18
判例は？ ●概要・借主と貸主との間で、店舗を美容室として賃貸借する交渉が進んでおり、借主は前借主から設備・備品を買取り、貸主の承諾を得て一部店舗の改装も行っていたにもかかわらず、貸主が急...
不動産売買契約 危険負担とは？
2017-06-17
危険負担とは？ ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのか？という問題です。...
何でも自分でする人。確かに節約にはなりますが・・・。
2017-06-16
登記を自分でする。 ちょっと一息しませんか。●何でも自分でする人。（登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、...
宅建業法、入居者募集の禁止行為。
2017-06-15
入居者募集の禁止事項とは？ ●宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような行為を禁止しています。①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告...
「差押え・仮差押え」登記がなされている。原則は取引をしない。
2017-06-14
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記。 ●処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係に...
本人確認と意思確認と登記済証の確認。
2017-06-13
確認作業。 （本人確認と意思確認）●例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。・売主（所有者）の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務...
分譲マンションの賃貸における注意点。
2017-06-12
分譲マンションの賃貸 その確認事項。 ●分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の...
売買契約の成立時期。（「買付証明書」「売渡承諾書」の交換）
2017-06-11
契約の成立。 ●不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行わ...
違約金と違約手付と解約手付 それぞれの性質。
2017-06-10
違約金と違約手付と解約手付。 ● 違約金。・当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約...
仲介手数料の受領時期と特別依頼に係る費用の精算について。
2017-06-09
報酬の受領時期とその他の費用の精算は？ ちょっと一息しませんか。●報酬（仲介手数料）の受領時期・宅地建物取引業者は、報酬請求ができる場合でも、３７条書面（売買契約書）を作成し契約の当事...
「無い袖は振れない」 判決の確定とその履行。
2017-06-08
判決の確定。 ●「無い袖は振れない」それが現実です。判決の確定、または和解、調停が成立すれば当事者間の権利や義務関係には一応の決着がつけられます。その判決や和解・調停の調書の通り義務が...
滞納賃料の催告 その文例と内容と意義。
2017-06-07
滞納賃料の催告 その文例。 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の...
手付金の性質とは？
2017-06-06
手付金。 ● 手付。契約の締結にあたり、当事者の一方から相手方に対し支払われる金銭を手付金といいます。売買契約締結と同時に、売買代金の何割かを支払うことが多いです。手付金の法的性質は多...
公租・公課の負担と分担 その起算日は。
2017-06-05
負担と分担。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売...
借入額の増額方法。
2017-06-04
返済負担率より、無理のない返済額を優先する。 ちょっと一息しませんか。●ローン申込者本人の年収だけでは希望額を借入れできない場合に、配偶者に収入があれば借入額を増やすことが可能です。①...
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