コラム一覧
地中埋設物のトラブル 媒介業者の責任は？
2017-10-07
媒介業者の説明責任は？ ●地中の埋設物（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで...
登記と公信力 登記は信用できない？
2017-10-06
登記と公信力 ●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採...
守秘義務 言わざるはマナー
2017-10-05
守秘義務。 ●言わざるは社会人のマナー？宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理由」と...
給湯器が故障した。お風呂代を家主に請求 図々しいのか？
2017-10-04
お風呂代の請求。 ちょっと一息しませんか。●借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？...
借主が契約上の義務を履行しない！貸主は直ちに契約を解除できるのか？
2017-10-03
貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、な...
正当な理由なくして、手付解除の申し出を拒否することはできません。
2017-10-02
手付解除 ●手付解除と正当な理由宅地建物取引業者は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。この場合の...
駐車場の経営 無断・違法駐車は￥○万円支払えの看板は有効か？
2017-10-01
当事者間での合意？ ちょっと一息しませんか。●先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライ...
契約は口頭でも成立？ならば契約書の意味はあるのか？
2017-09-30
契約書その効用。 ●口頭での合意で契約が成立するのであれば、契約書の意味は？意味と効用は大きく分けると、次の通りと考えられます。①契約書により、売（貸）主・買（借）主がそれぞれどのような...
地鎮祭の当日 近隣住民からの一言 解決の行方は？
2017-09-29
心理的瑕疵の場合。 ●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も完了、あと...
ありがたい親からの資金援助
2017-09-28
親からの借入れとする場合、親との共有名義にする場合 ●資金の援助 不動産（住宅）を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。通常であれば贈与としますが、他の兄弟との関係で...
固定資産課税調査と私の初歩的なミス
2017-09-27
基本をおろそかにした結果 ちょっと一息しませんか●私の所有している貸家の固定資産課税調査・数年前の話ですが借主さんから、「シャッター付の大型ガレージを設置したい。」との申出がありました。...
敷金の返還 振込手数料はどちらの負担？
2017-09-26
振込手数料の負担。 ●敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？賃貸借契約解除後の残余敷金の返還。その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？この場合、返還に関して特約が無い限り・・・貸...
入居前の解約 支払った費用は返還される？
2017-09-25
入居前の契約解除と支払金の処理方法。 （事例）「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額...
売買契約 ローンのあっせん
2017-09-24
その趣旨と内容と措置について ●ローンのあっせん「代金または交換差金に関する金銭の賃借のあっせん内容、およびそのあっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置」①趣旨・宅地建物の取引にあ...
売買契約 決済時の精算金の精算方法
2017-09-23
精算金 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を当事者に連絡しておく必要がありま...
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