コラム一覧：不動産トラブル
「追出し行為」 ロックアウト（鍵交換）と自力救済
2017-12-16
賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済...
意図的にローン特約を排除した媒介業者
2017-12-15
意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は？ ●ローン特約が付いている場合の契約の解除ローンが不承認となったときには、契約は白紙解除となり手付金も既に支払っている仲介手数料も買主に返還されま...
その手付金、申込証拠金は認められるのか？
2017-12-07
認められない手付金？認められる申込証拠金？ ●手付金（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Ｂさんは「お...
抵当権付き物件の賃貸借と迷惑行為の立証方法
2017-12-05
原則的な考え方は？ ●抵当権の実行所有権は売買や相続に限らず、抵当権が実行されて競売で買受人が不動産を買受けた場合にも、新所有者（買受人）に移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者...
顧客（消費者）の期待と不安
2017-12-03
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自身や家族の生活の大切...
素敵な庭が気に入った！ 借家、庭木の剪定や草取りは誰がする？
2017-11-24
貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？ごく希ですが、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部とし...
越境物 見えるもの 見えないもの
2017-11-23
擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目に見...
マンションの媒介 規約の確認 ペットのケース
2017-11-19
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に、「ペ...
入居者の長期不在 行方不明 その対応
2017-11-18
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に...
オーナーチェンジ 考え方と借主の対応
2017-11-17
オーナーチェンジ ●所有者が変わる オーナーチェンジアパートが売却されて、その所有者がＡからＢになり、Ｂが新たな貸主になった場合、アパートの所有者であるＢは、前所有者Ａと借主との間で締結され...
サブリース方式の管理 賃料改定の周期
2017-11-13
賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とは①原賃貸借契約締結貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） ②賃貸借契約締結サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ●サブリ...
宅地建物取引業法 広告の規制
2017-11-05
宅地建物取引業法における規制 ●不動産の広告宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の８項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良であり有利で...
賃貸借契約更新後、連帯保証人は拒否したい
2017-11-03
契約更新後の保証人の責任は ●賃貸借契約更新後の連帯保証人は拒否できるのか？裁判所の判断は、「建物の賃貸借は、長期間にわたる存続が予定された継続的な契約関係にあり、借主が望む限り、更新によ...
意思能力と成年後見制度
2017-11-01
意思能力 ●成年後見制度の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。...
新築マンション１階を購入 専用庭の前に町内会のゴミ置場が設置された！
2017-10-26
ゴミ置場に関するトラブル。 ●専用庭とゴミ置場（事例）買主Ａさんは、居室の専用庭が気に入って１階の新築分譲マンションを購入しました。ところが専用庭の前に、隣の町内会のゴミ置場が設置されるこ...
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