コラム一覧：売買契約
公租・公課の負担。収益の帰属・負担金の分担。
2016-02-21
負担と分担。 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売買...
売買契約。 決済時の精算金の確認とは。
2016-02-07
精算金。 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を当事者に連絡しておく必要が...
不動産売買契約 代理人の代理権の確認は必須！
2016-01-26
代理人。 ① 不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければいけません。・代理人と称する者が、当該契約締結の代理権を与...
不動産売買契約 ローン特約のタイプとは？
2015-12-26
ローン特約のタイプ。 ○ローン特約には、次の２つの種類があります。① ローン不成立の場合には、売買契約は自動的に解除となるもの。これを、「解除条件型」といいます。② ローン不成立の場合は...
既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は？
2015-12-09
既存不適格建築物 （事例）買主の主張。１０年前に宅地建物取引業者の媒介により建物の床面積は１５０㎡ある中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談したと...
不動産の調査は、「道路に始まり、道路で終わる！」
2015-12-04
道路調査の目的は？ ＊道路の調査は、大きく分けて２つとなります。１つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。もう１つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。こ...
建物の床下に古井戸があった！媒介業者の説明責任はどうなる？
2015-11-20
媒介業者の説明責任は？ ＊事例「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を...
ネガティブ情報の処理方法。
2015-08-13
ネガティブ。 不動産の購入時、色々と人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を仕入れることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）のは圧倒的に、お盆・年末年始・ＧＷの後...
不動産購入時の諸費用。
2015-08-12
不動産購入時の諸費用は次の通りです。中古住宅の場合（取得時） 印紙税・・・・・・・売買価格により決定。 登録免許税・・・固定資産税評価格により決定。 登録手数料・・・司法書士。 不動...
嫌悪施設。
2015-08-06
嫌悪とは。 嫌悪施設についての説明には注意が必要です。そもそも嫌悪施設とは・・・（個々の名称は省きます。）＊住宅地としての品格を下げる施設。＊騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭など引き起こす施...
取り外された付帯設備。
2015-08-04
付帯設備の取決め。 中古住宅を購入後、使用できる付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されている。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備及び物件状況確認書」が存在しま...
買付証明書。売渡証明書。
2015-07-27
買付証明書 契約の効果は？ 不動産取引の交渉過程で、ほぼ条件が決まり、購入、売却の意志が確定した時に、買付証明、売渡証明書をお互いに交付する事は、ごく一般的な行為です。もちろん契約成立...
解約手付。
2015-07-22
契約の解除。 締結した契約。理由を問わず解除できる手付を解約手付といいます。手付解除期日を契約時に定め、その期日内であれば買主は支払った手付金を放棄し、売主は受領した手付金の２倍額を返還...
実測取引と公簿取引。
2015-07-16
実測と公簿。実は誤解。 ○実測取引・・境界が確定している取引。○公簿取引・・境界が不確定な取引。と思われているお客様・・・実は、ほとんどです。全くの誤解で、実測・公簿と境界は全く関係があ...
正しい事が良い結果とは限らない。
2015-07-06
正しい事 良い結果とは限らない。 収益物件の売買（オーナーチェンジ）。買主が入居者と新たに賃貸借契約書を交わすことを希望する場合があります。稀なことですが・・・。（当然、契約書の差替えなど不...
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