コラム一覧：売買契約
業者が自ら売主となる売買契約 損害賠償額と手付の額の制限。
2016-11-10
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等。 業者が自ら売主の場合 「預り金」の返金は？●損害賠償額の予定等の制限。（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約に...
建築条件付き土地売買契約。解約時の金員の処理は？
2016-11-08
建築条件付き土地売買契約。 ●建築条件付き土地売買契約。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売...
不動産売買契約 売主による「告知書」の提出について。
2016-11-04
「告知書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「告知書」を提出しても...
不動産売買 決済の準備 買主の資金準備の確認。
2016-10-08
買主の資金準備の確認。 残代金決済の日までに、買主の資金準備の状況について事前に確認する必要があります。その際、買主が住宅ローンを利用する場合には、融資実行日及び融資実行に必要な書類等...
売買契約 ローン特約での契約解除 仲介手数料は？
2016-10-01
ローン特約。 ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払っている手付金...
不動産売買契約 石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果について。
2016-09-26
石綿の使用の有無と調査結果。 ●宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用の有無と...
不動産売買契約 停止条件付き契約と解除条件付き契約とは。
2016-09-20
停止条件と解除条件。 ①停止条件付き契約・停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。「建物請負契約が締結されたときに、土地の売買契約の効力が...
中古住宅を購入 引渡し後・・・あったはずの付帯設備が取り外されていた！
2016-08-15
あったはずの付帯設備がない！ 中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備及び物件状況確認書」が...
売買契約 特約の自由。
2016-07-25
任意規定。 売買契約における特約は任意規定となり、当事者間で原則自由に定めることができます。ただし、定める特約は従前からの取引上の慣例・慣習や、売主と買主の立場を考慮して、実際の実務で...
売買契約 手付金とは。
2016-07-11
手付金。 売買契約 手付金とは① 手付金の意義・売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。② 手付金の成立・手付金は、...
賃料の額と支払方法の確認。
2016-05-21
民法での支払方法は？ 賃料の額・支払方法。① 賃料の額は、当事者の合意により定められます。そして支払時期は民法によれば、「毎月末までに、その月の賃料を貸主に持参して支払う。」とされていま...
負担の消除とは。
2016-04-30
負担の消除。 （負担の消除）第○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。・売買対象...
私道負担に関する事項について。
2016-04-25
私道に関する負担の説明とは。 ① 趣旨。・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限さ...
売買契約の解約！仲介手数料は請求されるのか、されないのか？
2016-04-22
契約の解除 仲介手数料請求への影響。 ○ 売買契約の解除等の場合、仲介手数料は次のように扱われるのが一般的です。① 売買契約の約定による解除。・解除権の行使（手付放棄、倍返しによる契約解除...
中古住宅の売買。付帯設備の引渡し、付帯設備表の重要性。
2016-03-21
設備・備品等に関する注意点。 （付帯設備の引渡し）第○○条 売主は、別添「付帯設備表のうち、「有」と記したものを、本物件引渡しと同時に買主に引渡す。中古住宅の売買の場合は、システムキッチ...
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