業者が自ら売主となる売買契約　損害賠償額と手付の額の制限。

2016年11月10日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：売買契約

コラムカテゴリ：住宅・建物

損害賠償額の予定等の制限　手付の額の制限等。

業者が自ら売主の場合　「預り金」の返金は？

●損害賠償額の予定等の制限。（業者が自ら売主の場合）

①　業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約において、当事者の債務の
不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、または違約金
を定めるときは、これらを合算した額が代金の額の２０％を超える定めは認めら
れません。

②　①に反する特約は、代金の額の２０％を超える部分について、無効とされ
ます。

●手付の額の制限等。
①　業者は、自ら売主となる宅地建物の売買契約の締結に際して、代金の
額の２０％を超える額の手付を受領することはできません。

②　業者が、自ら売主となる宅地建物の売買契約の締結に際して手付を
受領したときは、その手付がいかなる性質のものであっても、当事者の一方
が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄して、当該業者
はその倍額を返済して、契約の解除をすることができます。

③　②に反する特約で、買主に不利なものは、無効とされます。

依頼者の裏切り行為！直接取引と媒介業者の報酬請求権。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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