宅地建物取引業の意味

2019年3月18日公開 / 2022年8月20日更新

テーマ：宅建業法

コラムカテゴリ：法律関連

1定義
　宅地建物取引業とは，「宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買，交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行う」ことです（宅建業法2条2号）。
　
2　判例
　最高裁判所昭和49年12月16日判決によれば，「営利の目的で反復継続して行う意思のもとに宅地建物取引業法2条2号所定の行為をなすこと」です。　

具体例：
ア　買う行為：
　転売目的で，数か月間に10件以上競売物件を買った行為（最高裁判所平成16年12月10日決定）。
イ　売る行為：
　自己所有の土地を16区画に宅地造成してこれを16名に利益を得る目的で売った行為（最高裁判所昭和49年12月16日判決）。
ウ　賃貸借契約の媒介行為：
　資格のある宅建業者と協力し合って，賃貸借契約を媒介し，資格のある宅建業者が得た媒介報酬の6割程度の支払いを受けた行為（東京高等裁判所平成19年2月14日判決）。