255【マンスリーマンション問題】予約サイトAのL社掲載物件が44件→38件に減少！「スーパーショート」は削除、でも「短期賃貸OK」？

コラム255【マンスリーマンション問題】予約サイトAのL社掲載物件が44件→38件に減少！「スーパーショート」は削除、でも「短期賃貸OK」？

■ 44件から38件に減少

マンスリーマンションの予約サイトAに掲載されている、L社の物件情報に変化がありました。

2026年9月6日に保存した掲載物件は44件。

10月15日には41件

10月21日に改めて確認すると、38件に減少していました。

今回、9月6日と10月21日の物件詳細ページをPDFで保存し、物件ごとの「お問合せ番号」を基準に比較しました。

同じマンションに複数の掲載があるため、建物名ではなく、お問合せ番号で照合しています。

結果は次のとおりです。

- 9月6日：44件
- 10月21日：38件
- 掲載が消えた物件：6件
- 新たに追加された物件：0件

約1か月半で、掲載件数が13.6％減少したことになります。

■ 掲載が消えた6件

今回、掲載を確認できなくなったのは、次の6件です。

① サヴォイエクセルシオール（No.66）
② ピュアドームアーデント博多（No.73）
③ セントラルガーデン博多（No.81）
④ ロマネスク博多駅前第2（No.82）
⑤ ロマネスク博多駅前第2（No.87）
⑥ アーバンベルデ千代町（No.99）

もっとも、予約サイトから掲載が消えたことと、実際に営業を終了したことは別です。

契約終了、募集停止、掲載先の変更など、さまざまな理由が考えられます。

現時点で、削除の理由は確認できていません。

■ 9月6日と10月21日の掲載物件一覧

両日の保存資料を、お問合せ番号ごとに照合しました。

同じマンションに複数の掲載がある場合も、それぞれ1件として集計しています。

○：掲載を確認　×：掲載を確認できず

9月6日から10月21日までに、6件の掲載が消え、新規掲載は確認できませんでした。

なお、掲載の有無は両日の保存資料に基づくものであり、実際の営業終了や退去を意味するものではありません。

■ 「スーパーショート」が消えた

もう一つ、大きな変化がありました。

9月6日に保存した物件詳細ページには、

「スーパーショート：7日以上～30日未満」

という料金プランが掲載されていました。

この「7日以上30日未満」の利用形態について、旅館業法違反の疑義があるとして警察に告発しています。

ところが、10月21日の保存資料では、この「スーパーショート」の料金プランが確認できなくなっています。

現在表示されているのは、

「ショート：1ヶ月以上～12ヶ月未満」

という料金区分です。

これまで問題としてきた「1か月未満」の利用について、少なくとも料金表上の表示は変更されたことになります。

ただし、表示の変更だけで、実際の営業内容まで変更されたとは判断できません。

■ 38件すべてに「短期賃貸OK」



興味深いのは、スーパーショートの料金プランが消えた一方で、別の表示が残っていることです。

「短期賃貸OK」

10月21日に保存した38件を確認すると、すべての物件にこの記載がありました。

38件中38件、100％です。

さらに、物件詳細ページには、

「1日単位で利用期間を選択できます」

という案内も残っています。

一方で、料金プランは「1ヶ月以上」となっています。

「短期賃貸OK」は、1か月以上の比較的短い賃貸借を意味するのか。

それとも、1か月未満の利用にも対応するという意味なのか。

この表示だけでは判断できません。

■ 「短期賃貸OK」は何を意味するのか？

仮に、スーパーショートの料金表示を削除した後も、利用者に短期利用が可能であることを知らせるため、「短期賃貸OK」という表示を残しているのであれば、実際の予約受付方法を確認する必要があります。

この文言が、短期利用を希望する利用者に向けた**目印のような役割**を果たしている可能性も考えられます。

もちろん、現時点で、そのような意図があると確認できたわけではありません。

単に、予約サイトで共通使用している定型文が残っているだけかもしれません。

ただ、38件すべてに同じ記載がある以上、予約サイトAには、その意味を明確に説明してほしいところです。

「短期賃貸OK」とは何日以上の利用を指すのか。

「1日単位で利用期間を選択できます」とは、契約期間を1日単位で設定できるという意味なのか。

1か月未満の予約を現在も受け付けているのか。

これらは、予約サイトの運営会社であれば説明できるはずです。

■ 掲載削除と料金表示変更、その理由は？

私はこれまで、マンスリーマンションの1か月未満の利用について、保健所、警察、関係行政機関などに情報提供を行ってきました。

また、L社については、住居用として賃貸した物件の無断営業利用をめぐり、民事訴訟が係属しています。

今回の掲載件数の減少や料金表示の変更が、こうした動きと関係しているのかは分かりません。

予約サイトAやL社が自主的に掲載内容を見直した可能性もあれば、別の事情による変更かもしれません。

ただ、9月6日と10月21日の保存資料を比較すれば、**掲載物件が6件減少し、1か月未満の料金プラン表示がなくなった一方、「短期賃貸OK」という表示が38件すべてに残っている**ことは確認できます。

■ 予約サイトAに求められる説明

予約サイトは、利用者が契約条件を判断するための重要な情報源です。

特に、1か月未満の利用が旅館業法上の問題につながり得る以上、契約期間に関する表示は曖昧にすべきではありません。

実際の利用形態によっては、旅館業法上の許可等が必要になる場合があります。

「スーパーショート」の料金表示を削除したのであれば、「短期賃貸OK」や「1日単位で利用期間を選択できます」という表示についても、実際の受付条件との整合性を確認する必要があるでしょう。

今後も、保存資料を基に掲載状況の変化を確認していきます。

掲載情報が変わった理由と、実際の営業内容がどうなっているのか。

引き続き注目しています。



これまでの経緯は、マンスリーマンション問題のコラムシリーズで紹介しています。

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