88【不動産投資】火災保険実例 動画25分
249 マンスリーマンション問題 11月16日、福岡地裁で第1回口頭弁論 傍聴歓迎（特に報道関係の方）
所有する福岡市博多区のマンションで発覚した、無断マンスリーマンション営業問題。
11月16日（月）10時30分、福岡地方裁判所で第1回口頭弁論が開かれます。
今回は裁判の概要と傍聴のご案内です。
■ 家賃54,500円の部屋を月額18万円で営業
借主は不動産会社です。
この不動産会社は、自ら仲介して住居専用の賃貸借契約書を作成しました。
ところが、所有者、建物管理会社、保証会社の承諾を得ることなく、約10年間、マンスリーマンション事業に利用し、第三者への転貸を繰り返していました。
僕が受け取っている家賃は月額54,500円。
一方、マンスリーマンションとしての料金設定は、月額約18万円、さらに初期費用が約4万円です。
住居用として借りた部屋を、無断で事業用に使い、第三者に転貸していたという問題です。
今回の裁判では、この契約違反を理由として賃貸借契約を解除し、建物明渡しと損害賠償を求めています。
■ 「ヤミ旅館業」の疑いも
調査を進めると、7日以上30日未満の短期利用プランが掲載されていることも分かりました。
当該住戸には旅館業の営業許可がありません。
僕は、いわゆる「ヤミ旅館業」の疑いがあると考えています。
この問題については、博多警察署への告発、博多保健所・博多消防署への営業停止等の対応要請、保証会社への保証解除要請などを進めています。
また、金融庁や三井住友海上火災保険にも、保険契約や補償について照会しています。
ただし、今回の民事裁判で中心となるのは、あくまで住居専用の賃貸借契約に違反した事業利用と無断転貸です。
■ 第1回口頭弁論のお知らせ
*日時：2026年11月16日（月）午前10時30分
*場所：福岡地方裁判所
*事件番号：令和8年（ワ）第2671号
建物明渡しと損害賠償を求める民事裁判です。
傍聴は原則としてどなたでも可能です。
■ 当日の流れ
① 10時10分〜10時15分ごろ 裁判所に到着
裁判所の入口では、空港のようなセキュリティチェックがあります。
手荷物検査と金属探知機による検査を受けて入館します。
入館後、法廷案内で事件番号「令和8年（ワ）第2671号」を確認し、指定された法廷へ向かってください。
② 10時30分 開廷
裁判官が事件を確認し、口頭弁論が始まります。
③ 訴状・答弁書の確認
原告の請求内容や被告の主張を確認します。
提出済みの書面を確認するだけで、細かい説明が省略されることもあります。
④ 今後の裁判の進め方を協議
追加書面の提出や次回期日などを決めます。
⑤ 終了
第1回口頭弁論は10〜20分程度で終わることも珍しくありません。
今回は10時40分〜11時ごろの終了を一応の目安にしていますが、実際の進行によって変わります。
■ 傍聴は無料。座って見ているだけです
裁判の傍聴は、もちろん無料です。
事前の申し込みも通常は必要ありません。
裁判所の入口でセキュリティチェックを受け、指定された法廷に入るだけ。
あとは傍聴席に座って、裁判の様子を見ているだけです。
発言したり、何か質問されたりすることもありません。
逆に、静かにお願いします。
服装も普段着で大丈夫です。
なお、法廷内での撮影・録音は原則としてできません。
■ 裁判は意外と地味です（笑）
普段、裁判を実際に見る機会はなかなかありません。
テレビドラマでは、弁護士が激しく議論したり、裁判官が大きな声で発言したりする場面がありますが、実際の民事裁判はかなり違います。
裁判官が提出書面を確認し、原告と被告に今後の予定などを尋ねる。
基本的には、淡々と事務的に進んでいきます。
第1回口頭弁論なら、10〜20分程度で終わることも珍しくありません。
派手な場面は期待しないでください（笑）。
それでも、普段なかなか見る機会のない裁判を実際に見てみるのは、面白い経験になると思います。
不動産業界の方、マンション管理に関わる方、報道関係者の方など、ご興味があればぜひ傍聴にお越しください。
これまでの経緯は、マンスリーマンション問題のコラムシリーズで紹介しています。
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