まちの専門家をさがせるWebガイド マイベストプロ徳島
藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

お電話での
お問い合わせ
088-623-3722

コラム

住居表示と地番

不動産売買

2017年8月25日 / 2018年9月8日更新

不動産の所在地の表示(住所の表し方)には「地番」と「住居表示」があります。

「地番」というのは、「1筆」の土地ごとに定められた不動産登記上の土地の番号です。

建物が、とある土地に建っていても「1筆」の土地の上に建っているかは見ただけではわかりません。

「数筆」の土地の上に一軒の建物が建っていることもありますし、
逆に1筆の土地に複数の建物が建っているものもあります。


不動産業者が物件調査をするには、先ずは「公図」という地図を法務局でとります。
公図で地番を確認したのちに登記簿を確認し、所有者や土地の「筆数」などを確認します。




また、公図には2種類あるので、注意が必要です。
公図には地図としての精度が高いものと、地図としての精度が低いものがあります。
前者のことを「地図」と呼び、後者のことを「地図に準ずる図面」とよびます。
古い公図は明治時代に作られたものもあるので、かなり実際の面積と違うものもあります。

話はそれましたが、「地番」だけではわかりにくいので昭和37年に「住居表示」に関する法律ができ、
市町村で確認出来るようになりました。

法務局にある「住居表示地番対照住宅地図(ブルーマップ)」である程度先に
確認した後で、役所に確認すれば良いでしょう。

ただし、住居表示はすべての地区であるわけではなく
「住居表示実施地区」のみでしかありません。

徳島市の住居表示実施地区

住居表示のないものは地番が住所になります。

一般の方が住所を調べるには「ゼンリンのいつもNAVI」が便利です。
ゼンリンのいつもNAVI

拡大してもらうと右クリックすると住所が表示されます。

ただし、住居表示か地番かはわかりません。



☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島での中古マンション・中古住宅・収益物件の売買・リフォーム・リノベーション工事は
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16-4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・10:00~18:00
 ********************************

この記事を書いたプロ

藤本忠昭

藤本忠昭(ふじもとただあき)

藤本忠昭プロのその他のコンテンツ

Share

藤本忠昭プロへの
お問い合わせ

マイベストプロを見た
と言うとスムーズです

お電話での
お問い合わせ
088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭

エフステージ株式会社

担当藤本忠昭(ふじもとただあき)

地図・アクセス

藤本忠昭のソーシャルメディア

facebook
Facebook

藤本忠昭のソーシャルメディア

facebook
Facebook