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コラム一覧:不動産売買

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中古戸建・中古マンションをスムーズに購入するには

中古戸建・中古マンションをスムーズに購入するには

2020-08-01

 中古物件の買付は段取りよく 住宅の購入を検討する中で、新築だけなく、中古物件も視野に入れて探している方も多いと思います。中古物件は既に建築されているので土地から新築する場合と比べて少し段取りが...

土地を売却する時に確認しておきたいこと

土地を売却する時に確認しておきたいこと

高額な取引になることの多い土地の売却では、ちょっとしたことが大きなトラブルにつながることも少なくありません。売却自体は不動産会社に依頼いただくのですが、事前にいくつかご自身でも確認しておいた方がい...

中古戸建は浄化槽にも注意

中古戸建は浄化槽にも注意

2020-05-20

不動産管理

 徳島の物件は浄化槽が多い 都市部の方だと浄化槽なんて未だにあるの?と言われそうですが徳島の中古住宅の場合浄化槽がある物件がまだまだ多いのです。下水道普及率ワースト県ナンバーワンが徳島県なのです...

こんな不動産会社にはご用心!

こんな不動産会社にはご用心!

不動産を売却する時には不動産会社に仲介を依頼します。その時に注意しなければいけないのが「物件の囲い込み」です。囲い込みというのは「売却依頼を受けた物件を自社で抱え込み、他の不動産会社に紹介しないこ...

自分にあった住み替えはどれ?成功の秘訣は?

自分にあった住み替えはどれ?成功の秘訣は?

住み替えは、現在お住まいのご自宅の売却と、新しい住まいの購入という取引を同時に、あるいは続けて行うことになります。そのため資金や手続きの段取り、住み替えのタイミングなど、事前にしっかり計画を立てて...

不動産を売却する時には色々な書類が必要です

不動産を売却する時には色々な書類が必要です

不動産を売却する際には契約に必要な書類はもちろん、手続きをスムーズに進めるために揃えておく方がよい書類などもあります。「いざ売却!」となってから書類を探して慌てないように、どんな書類が必要なのか、...

不動産一括査定サイトのメリット・デメリット

不動産一括査定サイトのメリット・デメリット

2020-01-13

不動産一括査定サイトは不動産の売却を検討している方にとっては、とても便利な情報収集の手段の1つになります。無料で利用でき、一度に複数の不動産会社から査定結果を教えてもらえるのはとても効率的です。今...

不動産を売却する時に失敗しがちな例

不動産を売却する時に失敗しがちな例

2020-01-08

不動産管理

一般的に不動産の売却は購入よりも難しいと言われていますが、大切な財産を売るのですから絶対に失敗は避けたいものですよね。インターネットで調べると売却事例やお客様の声が載っているのはよく見かけますが、...

物件室内撮影をiPhoneで。

物件室内撮影をiPhoneで。

2019-11-29

 不動産の室内写真の撮影 中古マンション・中古住宅・賃貸物件などの室内を撮影するのに、広角レンズと一眼レフカメラなどは必須でした。広角レンズのカメラでないとお風呂やトイレなどの狭いスペースでは...

河川のハザードマップ 住宅浸水リスク。

河川のハザードマップ 住宅浸水リスク。

2019-11-13

前回の台風19号では、河川の氾濫などで被害にあわれた方も多く、心よりお見舞い申し上げます。今回の台風では国土交通省によると、豪雨で川の堤防が壊れる「決壊」が発生したのは11月12日時点で7つの県で合わ...

不動産の媒介契約の解除

不動産の媒介契約の解除

2019-10-13

 不動産の媒介契約の解除 不動産を売却してもらうために不動産業者と行う契約を媒介契約と言います。1社の不動産業者に任せる契約を専任媒介契約と言いますが、色んな理由で解除したいという方も多くいます...

2019年10月、消費税10%に上がった場合、徳島の不動産売買は。

2019-09-04

どうやらこのまま消費税は10月1日に10%に上がるようです。今後予定通りに10%に増税した場合、不動産売買にはどんな影響が出てくるのでしょうか。 増税までのタイムリミットは 1、新築などの注文住宅の場...

居住中物件の案内は。

居住中物件の案内は。

2019-06-01

 居住中物件の売却 中古住宅・中古マンションでは空室になっている物件もあれば住み替えなどで売主自身が居住中のものもあります。居住中物件の内覧の際、売主がやってはいけない事があります。これをやる...

2018年4月から宅建業法が改正されました

2018-04-23

 2018年4月に宅建業法が改正! 2018年4月1日より宅建業法の改正法の新制度が開始されました。今回新設されたのは、中古住宅などの「建物状況調査(インスペクション)実施」の有無について。建物の建築及...

400万円以下の物件の仲介手数料

400万円以下の物件の仲介手数料

2018-02-14

 2018年1月1日より仲介手数料が変更になりました。 不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでしたが2018年1月1日より少し変更がありました。売買価格が200万円以下の場合仲介手数料5%売買価格...