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藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき) / 不動産投資アドバイザー

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コラム一覧:不動産売買

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物件室内撮影をiPhoneで。

物件室内撮影をiPhoneで。

2019-11-29

 不動産の室内写真の撮影 中古マンション・中古住宅・賃貸物件などの室内を撮影するのに、広角レンズと一眼レフカメラなどは必須でした。広角レンズのカメラでないとお風呂やトイレなどの狭いスペースでは...

河川のハザードマップ 住宅浸水リスク。

河川のハザードマップ 住宅浸水リスク。

2019-11-13

前回の台風19号では、河川の氾濫などで被害にあわれた方も多く、心よりお見舞い申し上げます。今回の台風では国土交通省によると、豪雨で川の堤防が壊れる「決壊」が発生したのは11月12日時点で7つの県で合わ...

不動産の媒介契約の解除

不動産の媒介契約の解除

2019-10-13

 不動産の媒介契約の解除 不動産を売却してもらうために不動産業者と行う契約を媒介契約と言います。1社の不動産業者に任せる契約を専任媒介契約と言いますが、色んな理由で解除したいという方も多くいます...

2019年10月、消費税10%に上がった場合、徳島の不動産売買は。

2019-09-04

どうやらこのまま消費税は10月1日に10%に上がるようです。今後予定通りに10%に増税した場合、不動産売買にはどんな影響が出てくるのでしょうか。 増税までのタイムリミットは 1、新築などの注文住宅の場...

居住中物件の案内は。

居住中物件の案内は。

2019-06-01

 居住中物件の売却 中古住宅・中古マンションでは空室になっている物件もあれば住み替えなどで売主自身が居住中のものもあります。居住中物件の内覧の際、売主がやってはいけない事があります。これをやる...

2018年4月から宅建業法が改正されました

2018-04-23

 2018年4月に宅建業法が改正! 2018年4月1日より宅建業法の改正法の新制度が開始されました。今回新設されたのは、中古住宅などの「建物状況調査(インスペクション)実施」の有無について。建物の建築及...

400万円以下の物件の仲介手数料

400万円以下の物件の仲介手数料

2018-02-14

 2018年1月1日より仲介手数料が変更になりました。 不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでしたが2018年1月1日より少し変更がありました。売買価格が200万円以下の場合仲介手数料5%売買価格...

不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金

不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金

2017-12-20

不動産を売却したいのですが、売った後で多額の税金がかかるのでは?このようなご質問は多いものです。不動産を売却した時にかかる税金は所得税と住民税になります。色んなケースがあるので一概には言えませ...

不動産の税金② 固定資産税

不動産の税金② 固定資産税

2017-11-22

 固定資産税とは 固定資産税とは、土地や建物といった固定資産を持っていると、毎年かかってくる税金の事です。市町村から毎年1月1日(「賦課期日」といいます。)の固定資産の所有者に納税通知書が送られ...

不動産の税金① 不動産取得税

不動産の税金① 不動産取得税

2017-11-03

不動産を取得した時にかかる都道府県が課税するものに「不動産取得税」があります。この税金は家を建てたとき、土地や建物を売買などで取得した時に1回だけかかるものです。中古物件などの購入で所得した時も...

空き家になったら3年以内に売ったほうが。

空き家になったら3年以内に売ったほうが。

2017-09-27

最近よく問い合わせがあるのが「空家問題」です。よくあるのが、ご高齢になった両親のどちらかが亡くなって、残った親が介護施設に入って空き家になったなど。木造住宅は、空き家のままにしておくと劣化が進...

住居表示と地番

住居表示と地番

2017-08-25

不動産の所在地の表示(住所の表し方)には「地番」と「住居表示」があります。「地番」というのは、「1筆」の土地ごとに定められた不動産登記上の土地の番号です。建物が、とある土地に建っていても「1筆」の...

マンションから戸建への買い替えスケジュール

マンションから戸建への買い替えスケジュール

2017-03-04

マンションを売却して一戸建て住宅を購入したいけど、売るのが先か、買うのが先が良いのか?このようなケースは多くありますが、さて実際はどうすればいいのでしょう。 いくらでマンションが売れる? ...

相場より安い土地

相場より安い土地

2017-01-24

土地から探して家を建てる方は少しでも安くていい土地を探したいですよね。土地にも色んな種類があります。例えば不動産業者さんが売っている分譲地はどうでしょう?このような土地は綺麗な土地の形のもの...

手付金の種類

手付金の種類

2016-12-10

以前のコラムで「申込金と手付金」の違いについて書きましたが、今回は手付金について詳しく書いてみます。あまり知られていないのですが、手付金は厳密には以下の3種類あります。①証約手付(しょうやくてつ...