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藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

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コラム一覧:不動産投資

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木造アパートで融資期間を長く受ける! 劣化等級とは

木造アパートで融資期間を長く受ける! 劣化等級とは

 銀行の融資期間は法定耐用年数次第 不動産投資の醍醐味は、銀行融資を最大限に生かしたレバレッジ投資ですが、借り入れできる期間は、物件種別によって変わってきます。返済期間が長いほど返済金額は少な...

2000万円問題。将来の資産形成は不動産投資で。

2000万円問題。将来の資産形成は不動産投資で。

 「老後に約2000万円の備えが必要」!? 「老後に約2000万円の備えが必要」との金融庁の報告書をきっかけに、将来のための資産形成を考え出した方が多くなっているようです。ネット証券への口座開設やNISA...

不動産投資のデッドクロス

不動産投資のデッドクロス

 不動産投資のデッドクロス 昨年からの融資引き締めなどで、すっかりブームが下火になった感じのする不動産投資ですが、このような状況の方が落ち着いて投資の勉強ができると思います。今回は不動産投資の...

今年の不動産投資は、

 不動産投資には難しい一年でした 今年は不動産投資市場は悪いニュースばかりの一年でした。1月には、女性向けシェアハウス「かぼちゃの馬車」販売会社スマートデイズが30年間の家賃保証契約を停止し、今...

金利が4.5%だと

金利が4.5%だと

 電話勧誘多かったです シェアハウス投資のかぼちゃの馬車などで融資を行っていたスルガ銀行ですが、当社にも勧誘電話が度々かかってきていました。「スルガ銀行のお客さんで地方の収益物件を購入したい...

海外不動産投資はどうでしょう

海外不動産投資はどうでしょう

 海外の不動産投資はどうでしょう 海外の不動産投資も何年か前から流行ってますね。私も日本以外の物件も興味がありまして、何年か前から何ケ国か視察に行ってます。マレーシア、フィリピン、タイ、イン...

賃貸中ファミリー向け区分マンションの不動産投資

賃貸中ファミリー向け区分マンションの不動産投資

自己資金の潤沢な方は初めから大きな物件を購入することも可能ですが、普通のサラリーマンでいきなり数千万円以上の投資には勇気がいりますよね。初心者のサラリーマン大家さんに比較的安心なのは区分マンシ...

比較的安全な不動産投資物件は?

比較的安全な不動産投資物件は?

新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法があります。お客様にもよく聞かれるのですが初めての不動産投資で比較的安全で低リスクなものは何でし...

競売物件のメリット、デメリット

不動産を安く購入する方法として、「競売物件」を検討してみる方も多いと思います。実は、インターネットでも競売の「3点セット」は誰でもダウンロードできます。http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/3...

最近の収益物件

最近の収益物件

10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありませんでした。今ではいろんなタイプの投資家の方の書いた本や数々のセミナーもあります。その影響もあり...

収益物件の節税対策 

収益物件の節税対策 

不動産投資、収益物件の運用が順調に行くと良い節税方法がないかと考える方も多いと思います。個人事業主の場合や、法人での場合など事業規模などにもよって節税方法も何種類かありますので簡単に書いてみます...

不動産投資お試し物件

不動産投資お試し物件

昨年は不動産投資を始めてみたいという方がかなり多い年でした。長引く低金利や年金問題などを危惧する方が増えてますね。最近では不動産投資の関連書やセミナーなども多数あり簡単にいろんなノウハウが学べま...

不動産の長期譲渡所得税の算定期間

不動産の長期譲渡所得税の算定期間

不動産の譲渡所得税とは何だか難しそうですが、簡単に言えば売却した時の税金です。単純に言うと買った時より売った時の方が利益が出ていると税金を取られます。売った時が安いと税金はかかりません。但し諸経...

「タワマン節税」とマンションの階数

「タワマン節税」とマンションの階数

「タワマン節税」というのは大都市圏にある20階以上くらいの高層マンションを購入するjことを利用した節税対策なのですが、2018年以降引き渡す物件については増税することが決まりました。そもそもなぜ節税で...

賃貸住宅フェア2016大阪に行ってきました。

賃貸住宅フェア2016大阪に行ってきました。

インテックス大阪で開催の「賃貸住宅フェア2016」に行ってきました。賃貸の最近のトレンドを知るためにもなかなか勉強になります。この出展ブースには不動産業者向けのものや、一般の大家さん向けのものな...