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藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき) / 不動産投資アドバイザー

エフステージ株式会社

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成年後見人と不動産の売却

成年後見人と不動産の売却

 認知症方の契約は無効 不動産を所有している親が認知症になった場合、不動産の売却などの契約は出来なくなります。例えば相続対策で賃貸アパートを生前に売却して現金化しようと契約を行いました。契約を...

任意売却を相談するタイミング

任意売却を相談するタイミング

 任意売却とは 任意売却とは住宅ローンの返済が滞っている場合、金融機関等の債権者(銀行など)の同意を得て、不動産を競売にかけることなく、任意で売却することです。住宅ローンの返済が滞ったまま何も手...

こんな不動産会社にはご用心!

こんな不動産会社にはご用心!

不動産を売却する時には不動産会社に仲介を依頼します。その時に注意しなければいけないのが「物件の囲い込み」です。囲い込みというのは「売却依頼を受けた物件を自社で抱え込み、他の不動産会社に紹介しないこ...

住み替える時に気になる住宅ローンのこと

住み替える時に気になる住宅ローンのこと

今の住まいを売却し、新たな物件を購入して住み替えをする場合、実は多くの人が住宅ローン返済中の状態で進めています。一般的には今の住まいを売却し、売ったお金で住宅ローンを完済。新居購入には新たに住宅ロ...

コロナショックと不動産

コロナショックと不動産

最近は、新型コロナウイルスの話題で持ちっきりですね。株価は乱高下し、為替レートも急激に動き色んな業界で影響が出てきています。不動産物件においてもホテル民泊業・店舗系不動産・住宅建築などにも影響が...

住宅ローンが残っていても自宅の売却は可能ですか?

住宅ローンが残っていても自宅の売却は可能ですか?

 住宅ローンが残ってるまま売却できるの? 色々なご事情で自宅を売却する必要が出てきた場合、「住宅ローンが残っていても売却できるのか?」と心配したり、「ローンが残っているから買い替えは無理」とあき...

不動産の売却 古家付と更地のどちらがいいでしょう?

不動産の売却 古家付と更地のどちらがいいでしょう?

 古家付と更地のどちらがいいでしょう?    売却相談にいらしたお客様から「古家付より更地にした方が売れますよね?」 と聞かれることがよくあります。 古家付きと更地どちらで売却を行った方が良い...

自分にあった住み替えはどれ?成功の秘訣は?

自分にあった住み替えはどれ?成功の秘訣は?

住み替えは、現在お住まいのご自宅の売却と、新しい住まいの購入という取引を同時に、あるいは続けて行うことになります。そのため資金や手続きの段取り、住み替えのタイミングなど、事前にしっかり計画を立てて...

不動産を売却する時には色々な書類が必要です

不動産を売却する時には色々な書類が必要です

不動産を売却する際には契約に必要な書類はもちろん、手続きをスムーズに進めるために揃えておく方がよい書類などもあります。「いざ売却!」となってから書類を探して慌てないように、どんな書類が必要なのか、...

相続と不動産のよくある事例。

相続と不動産のよくある事例。

 相続は関係ない!? 相続のイメージですが、皆さん「相続=お金=不動産=資産」と思う方が多いと思います。しかし相続の対象となるのは現金や不動産等のプラスの資産だけでなく、故人の借金、未納の税金など...

不動産一括査定サイトのメリット・デメリット

不動産一括査定サイトのメリット・デメリット

2020-01-13

不動産一括査定サイトは不動産の売却を検討している方にとっては、とても便利な情報収集の手段の1つになります。無料で利用でき、一度に複数の不動産会社から査定結果を教えてもらえるのはとても効率的です。今...

不動産を売却する時に失敗しがちな例

不動産を売却する時に失敗しがちな例

2020-01-08

不動産管理

一般的に不動産の売却は購入よりも難しいと言われていますが、大切な財産を売るのですから絶対に失敗は避けたいものですよね。インターネットで調べると売却事例やお客様の声が載っているのはよく見かけますが、...

物件室内撮影をiPhoneで。

物件室内撮影をiPhoneで。

2019-11-29

 不動産の室内写真の撮影 中古マンション・中古住宅・賃貸物件などの室内を撮影するのに、広角レンズと一眼レフカメラなどは必須でした。広角レンズのカメラでないとお風呂やトイレなどの狭いスペースでは...

河川のハザードマップ 住宅浸水リスク。

河川のハザードマップ 住宅浸水リスク。

2019-11-13

前回の台風19号では、河川の氾濫などで被害にあわれた方も多く、心よりお見舞い申し上げます。今回の台風では国土交通省によると、豪雨で川の堤防が壊れる「決壊」が発生したのは11月12日時点で7つの県で合わ...

不動産の媒介契約の解除

不動産の媒介契約の解除

2019-10-13

 不動産の媒介契約の解除 不動産を売却してもらうために不動産業者と行う契約を媒介契約と言います。1社の不動産業者に任せる契約を専任媒介契約と言いますが、色んな理由で解除したいという方も多くいます...