コラム
Mybestpro Members
相続物件でよくある懸念事項
相続物件でよくある懸念事項 不動産の相続登記が2024年4月1日から義務化されたこともあり県内外の相続物件の売却依頼が増えてます。相続物件でよく聞かれる事項についてまとめてみました。 動産の処分...
2025-05-08 相続
新築住宅の内覧会を行います！
徳島市弓町で新築内覧会開催します 来週になりますが4月12日（土）13日（日）10時から17時新築内覧会を行います！場所 徳島市弓町4丁目3－3MAPこの物件、木造住宅ですが耐震ダンパーが入っております...
2025-04-04 不動産売買
滋賀銀行のジャストサポート
最近の不動産融資 地方銀行の融資は最近、サラリーマン投資家にはやたらと厳しくなってます。四国の地銀の中だと徳島大正銀行の住活ローンという商品がありますがそれ以外は積極的に行っている金融機関は見...
2025-03-06 不動産投資
住宅ローン変動金利の5年125%ルール
住宅ローン金利が上昇傾向ですが変動金利で借りる方もまだまだ多いと思います。変動金利では5年ルール・125%ルールというものがあります。これは急激に金利が上がっても毎月の返済金額が大幅に変わらないように...
2025-02-28 住宅ローン
インフレ時には不動産はお得なお買い物に
日銀の追加利上げやインフレで建築材料費が上がったというニュースの影響なのか、昨今、住宅用不動産物件を購入したいけど躊躇している方が多くなっているように思えます。また、今の状況で住宅ローンも変動金利...
2025-02-21 不動産コラム
既存不適格建築物
既存不適格物件とは、建築当時の法律では合法的に建てられていた建物が、法律が変わったり何らかの用件で現在の建築基準を満たしていない建物のことを言います。用途地域により建ぺい率や容積率が決まっていま...
2025-01-22 不動産投資
小松島市日開野町中古戸建て 値下げしました！
物件情報です！ 今まではマイベストプロ徳島のコラムでは物件情報は書いていませんでしたが今年からは不動産情報も含め発信していこうと思います。新築の注文住宅などは数年前から比べてもかなり高くなっ...
2025-01-07 不動産売買
今年もお世話になりました
弊社エフステージの今年の営業は明日までとなります。年末年始は 12月29日～1月5日 まで休業となります。ご不便をおかけしますがどうぞよろしくお願いいたします。 来年の不動産市況は！？ エフステージ...
2024-12-27 不動産コラム
不動産業者の囲い込みが処分対象に来年からなります
不動産のおける「囲い込み」とは 不動産業における「囲い込み」とは、不動産業者が物件情報を独占し、売却物件に他社から問い合わせを受けてもすでに売却が決まっているなどの嘘をついて情報を流さないなどに...
2024-12-03 不動産コラム
戸籍の広域交付とは
戸籍の広域交付とは 以前のコラムで「相続登記の義務化」について書きました。相続登記に必要になるのが被相続人と相続人の戸籍の取得になります。今までは本籍のある市町村役場でしか取得できなかったので...
2024-11-05 相続
インターネットマンションの不具合
インターネットがつながらない インターネットをマンション全体でサービスを行っている物件でよくあるのが急にネットがつながらない。この場合の解決方法は、基本は「再起動」になります。室内にモデム／無...
2024-10-08 不動産コラム
土地の相場の調べ方
家を建てようと思った場合、建物のことも重要ですが合わせて土地の価格を調べることも必要になります。また、土地を相続した場合も相続税を計算するためにも根拠が必要になります。国が毎年出している価格でも...
2024-09-12 不動産売買
賃貸物件エアコンのトラブルの原因
梅雨明けしてエアコンが必須な時期ですが、賃貸物件の入居者の皆様からこの時期はエアコンのトラブルの連絡が多くなります。暫く運転していなかったエアコンを動かすと効きが悪くなっていることがあります。原...
2024-07-22 賃貸
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ