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コラム一覧

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放置空き家流通へ仲介料引き上げ!?

放置空き家流通へ仲介料引き上げ!?

2024-05-24

 低廉空家の仲介手数料が変わるかも 不動産業者はいくら安い物件でも調査する内容は同じで仲介責任も同じなので、実質赤字になるような物件はやりたがりません。その様な中、2018年より400万円以下で状態が悪...

ゴールデンウイーク期間中の弊社の営業日

ゴールデンウイーク期間中の弊社の営業日

2024-04-26

ゴールデンウイーク期間中の弊社の営業日は下記の通りとさせていただきます。2024年4月29日(月・祝)休業4月30日(火)通常営業5月01日(水)通常営業5月02日(木)休業5月03日(金・祝)休業5月04日(...

徳島県の古地図と液状化

徳島県の古地図と液状化

2024-04-20

地震などの度に災害の起きにくい土地、液状化リスクの少ない土地はどこでしょうか?との質問があります。津波災害警戒区域や土砂災害警戒区域などは県のホームページなどで確認できます。大きな河川や眉山をは...

相続登記申請の義務化

相続登記申請の義務化

2024-03-23

これまで、実は不動産の相続登記は義務ではなかったのです。相続人が死亡してそのままになっている。持ち分登記で何人も権利者がいてその中の人が海外にいて連絡先や住所が不明。相続人が多数になりすぎてどう...

売主が不動産会社・法人などの場合の仲介手数料

売主が不動産会社・法人などの場合の仲介手数料

2024-02-24

 仲介手数料の計算方法は 仲介手数料の計算方法は売買価格400万円を超える場合は、下記のようになります。売買価格の3%+6万円(消費税別)*400万円以下の安価な物件は計算方法が違ってきますがここでは割...

経営セーフティ共済の制度が変わるそうです

経営セーフティ共済の制度が変わるそうです

2024-01-27

中小企業の経営者の方は知っている人も多いと思いますが「経営セーフティ共済」という節税方法があります。不動産投資家の方でも法人にしている方は使えます。例えば決算期末が3月末で利益が出ていた場合、まだ...

「空き家対策」改正空家対策特措法が施行

「空き家対策」改正空家対策特措法が施行

2023-12-19

 改正空家対策特措法が施行 令和5年12月13日、改正空家対策特措法が施行されました。今回の改正では、平成27年に施行された空家法の更なる強化をするためのものです。今までの法律では、そのまま放置すれば...

住宅ローンを組むのに悪影響が。

住宅ローンを組むのに悪影響が。

2023-10-13

 住宅ローンの審査の要件 金融機関で住宅ローンの審査を受けても審査が通らない事もあります。審査する内容は一般的に下記のようなことを確認されます。団体信用生命保険に加入できる健康状態か?本人の属...

不動産賃貸業とインボイス

不動産賃貸業とインボイス

2023-10-05

居住用の賃貸物件は消費税がないので関係ないのですが、事務所や店舗などはインボイスが関係してきます。これまでは大家さんが免税事業者であっても仕入税額控除が受けれたのですが2023年10月1日以降は出来なく...

ネズミなどの害虫駆除

ネズミなどの害虫駆除

2023-09-19

賃貸マンションの管理業務を行ってるとたまにですが、害虫駆除の依頼もあります。蜘蛛の巣が出来てる、蜂の巣がある、マンションに蚊が出てきたのでどうにかならないか!?夏に蚊が出るのは管理会社にはどう...

エフステージ17年目に突入!!

エフステージ17年目に突入!!

2023-07-15

 17年目になりました 平成19年に開業してからエフステージ株式会社17年目に突入しました。始めた頃は徳島市山城西のマンションの1室で営業してました。その後しばらくは同じく近くの山城西4丁目のマンショ...

不動産ブローカーとは

不動産ブローカーとは

2023-07-14

 アメリカの不動産ブローカー アメリカの不動産ブローカーとは、医師や弁護士と並ぶ3大資格の一つとなってます。日本と比べて社会的信用度が高い専門知識のある資格を持った人を指します。一方、日本の不動...

不動産の断捨離

不動産の断捨離

2023-07-04

不動産を何件か持っている高齢のお客さんからの相談がありました。その方は徳島市内に何件か不動産をお持ちなのですが、子供たちは東京などに住んでいて徳島に変える予定がなくなったとの事です。徳島の物件は...

マンションの価値を上げる集合ポストのリフォーム

マンションの価値を上げる集合ポストのリフォーム

2023-04-09

賃貸経営では数ある物件の中からお客様に選んでもらえないといけません。効果的なリフォーム・リノベーション工事を行えば長い期間安定的な賃貸経営が可能になります。室内リフォームは当然ですが共用部も時代...

空き家の相談

空き家の相談

2023-04-04

 空き家税 京都市では全国初の「空き家税」が導入されることになったそうです。利用されていない空き家や別荘などに2026年以降課税することになるとのことです。もしかしたら今後全国に広がるかもしれません...

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