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藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

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不動産の媒介契約の解除

不動産の媒介契約の解除

 不動産の媒介契約の解除 不動産を売却してもらうために不動産業者と行う契約を媒介契約と言います。1社の不動産業者に任せる契約を専任媒介契約と言いますが、色んな理由で解除したいという方も多くいます...

リーサス(RESAS)で不動産投資

リーサス(RESAS)で不動産投資

 リーサス(RESAS)をつかって検証 地方ではすでに人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資ですが、今後、どこが投資エリアとして有望なのか気になるところです。経済産業省が提供している「地域経済...

2019年10月、消費税10%に上がった場合、徳島の不動産売買は。

どうやらこのまま消費税は10月1日に10%に上がるようです。今後予定通りに10%に増税した場合、不動産売買にはどんな影響が出てくるのでしょうか。 増税までのタイムリミットは 1、新築などの注文住宅の場...

木造アパートで融資期間を長く受ける! 劣化等級とは

木造アパートで融資期間を長く受ける! 劣化等級とは

 銀行の融資期間は法定耐用年数次第 不動産投資の醍醐味は、銀行融資を最大限に生かしたレバレッジ投資ですが、借り入れできる期間は、物件種別によって変わってきます。返済期間が長いほど返済金額は少な...

2000万円問題。将来の資産形成は不動産投資で。

2000万円問題。将来の資産形成は不動産投資で。

 「老後に約2000万円の備えが必要」!? 「老後に約2000万円の備えが必要」との金融庁の報告書をきっかけに、将来のための資産形成を考え出した方が多くなっているようです。ネット証券への口座開設やNISA...

築25年以上のマンションは住宅ローン控除が適用外!?

築25年以上のマンションは住宅ローン控除が適用外!?

 中古マンションの住宅ローン控除は 住宅ローン控除というのは簡単に言うと住宅借入金の年末残高の1%の所得税が控除される制度です。新築でなくても中古物件でも住宅ローン控除はあります。中古マンション...

居住中物件の案内は。

居住中物件の案内は。

 居住中物件の売却 中古住宅・中古マンションでは空室になっている物件もあれば住み替えなどで売主自身が居住中のものもあります。居住中物件の内覧の際、売主がやってはいけない事があります。これをやる...

ペット可の賃貸物件の退去費用は高くなる!?

ペット可の賃貸物件の退去費用は高くなる!?

2019-05-09

賃貸

 賃貸物件でペットを飼う際は注意が必要です。 徳島でも最近は小型犬や猫を飼う人の数が増え、賃貸物件でもペット飼育可能物件の数が増加しています。しかしペット飼育可能物件はペットによって部屋が汚れ...

相続が争いならないように

相続が争いならないように

2019-05-04

相続

自分がなくなったときに、残された家族が困らないようにと築いてきた財産をめぐって、残された人たちが骨肉の争いをしてしまったら亡くなった後も故人は天国で嘆いているかもしれません。相続で揉めるのはい...

住宅ローン控除

住宅ローン控除

最近の住宅ローンの金利は1%以下のものも普通にあります。驚くほどの低金利ですね。このような環境では「住宅ローン控除」という制度を使えばお金を借りて金利負担以上にお金が返ってくる「実質マイナス金利...

善管注意義務違反

善管注意義務違反

 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 賃貸物件の退去時にトラブルになることがあるのが、原状回復です。昔は原状回復といえばクロスなどは入居時の状態に全て戻してくださいという時代もあったよう...

不動産投資のデッドクロス

不動産投資のデッドクロス

 不動産投資のデッドクロス 昨年からの融資引き締めなどで、すっかりブームが下火になった感じのする不動産投資ですが、このような状況の方が落ち着いて投資の勉強ができると思います。今回は不動産投資の...

住宅ローン減税が13年に。

住宅ローン減税が13年に。

 住宅ローン減税が10年から13年に 平成31年度税制改正で、消費税増税による住宅市場の需要減少対策として、住宅ローン減税の適用期間を現行の10年間から3年延長し、13年間とすることが決まったそうです。...

今年の不動産投資は、

 不動産投資には難しい一年でした 今年は不動産投資市場は悪いニュースばかりの一年でした。1月には、女性向けシェアハウス「かぼちゃの馬車」販売会社スマートデイズが30年間の家賃保証契約を停止し、今...

リフォームは知り合いに頼む方が良いの!?

リフォームは知り合いに頼む方が良いの!?

 リフォーム工事を安くできる!? 知り合いの紹介や親戚に職人さんがいるので、その方を介してリフォーム工事を行えば安くできると思っている方も多いのですが実際はどうでしょうか。上記のようなケース...