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藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

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コラム一覧

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2000万円問題。将来の資産形成は不動産投資で。

2000万円問題。将来の資産形成は不動産投資で。

 「老後に約2000万円の備えが必要」!? 「老後に約2000万円の備えが必要」との金融庁の報告書をきっかけに、将来のための資産形成を考え出した方が多くなっているようです。ネット証券への口座開設やNISA...

築25年以上のマンションは住宅ローン控除が適用外!?

築25年以上のマンションは住宅ローン控除が適用外!?

 中古マンションの住宅ローン控除は 住宅ローン控除というのは簡単に言うと住宅借入金の年末残高の1%の所得税が控除される制度です。新築でなくても中古物件でも住宅ローン控除はあります。中古マンション...

居住中物件の案内は。

居住中物件の案内は。

 居住中物件の売却 中古住宅・中古マンションでは空室になっている物件もあれば住み替えなどで売主自身が居住中のものもあります。居住中物件の内覧の際、売主がやってはいけない事があります。これをやる...

ペット可の賃貸物件の退去費用は高くなる!?

ペット可の賃貸物件の退去費用は高くなる!?

2019-05-09

賃貸

 賃貸物件でペットを飼う際は注意が必要です。 徳島でも最近は小型犬や猫を飼う人の数が増え、賃貸物件でもペット飼育可能物件の数が増加しています。しかしペット飼育可能物件はペットによって部屋が汚れ...

相続が争いならないように

相続が争いならないように

2019-05-04

相続

自分がなくなったときに、残された家族が困らないようにと築いてきた財産をめぐって、残された人たちが骨肉の争いをしてしまったら亡くなった後も故人は天国で嘆いているかもしれません。相続で揉めるのはい...

住宅ローン控除

住宅ローン控除

最近の住宅ローンの金利は1%以下のものも普通にあります。驚くほどの低金利ですね。このような環境では「住宅ローン控除」という制度を使えばお金を借りて金利負担以上にお金が返ってくる「実質マイナス金利...

善管注意義務違反

善管注意義務違反

 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 賃貸物件の退去時にトラブルになることがあるのが、原状回復です。昔は原状回復といえばクロスなどは入居時の状態に全て戻してくださいという時代もあったよう...

不動産投資のデッドクロス

不動産投資のデッドクロス

 不動産投資のデッドクロス 昨年からの融資引き締めなどで、すっかりブームが下火になった感じのする不動産投資ですが、このような状況の方が落ち着いて投資の勉強ができると思います。今回は不動産投資の...

住宅ローン減税が13年に。

住宅ローン減税が13年に。

 住宅ローン減税が10年から13年に 平成31年度税制改正で、消費税増税による住宅市場の需要減少対策として、住宅ローン減税の適用期間を現行の10年間から3年延長し、13年間とすることが決まったそうです。...

今年の不動産投資は、

 不動産投資には難しい一年でした 今年は不動産投資市場は悪いニュースばかりの一年でした。1月には、女性向けシェアハウス「かぼちゃの馬車」販売会社スマートデイズが30年間の家賃保証契約を停止し、今...

リフォームは知り合いに頼む方が良いの!?

リフォームは知り合いに頼む方が良いの!?

 リフォーム工事を安くできる!? 知り合いの紹介や親戚に職人さんがいるので、その方を介してリフォーム工事を行えば安くできると思っている方も多いのですが実際はどうでしょうか。上記のようなケース...

賃貸で部屋を傷めない上手な使い方

賃貸で部屋を傷めない上手な使い方

2018-10-16

賃貸

 賃貸物件の善管注意義務 賃貸物件に住んでいると、退去の時の原状回復費負担が気になるものです。一昔前は原状回復=入居時の状態に戻さないといけないと思っている大家さんも多くいました。最近では国...

相続は不動産が問題に!?

2018-09-08

相続

 相続はウチには関係ない!? 「ウチには大きな財産がないから相続は関係ないでしょ。」その様に思っている方が多いと思いますが、平成27年度から相続税控除額が下がり対象者は増えています。日本全国...

売れない物件、売るためのポイントは

売れない不動産には理由があります。通常ほとんどの物件は半年以内には売れますが、売れない物件というのはやはり売れない理由があります。 高すぎる値付け 不動産は1つの物件ごとに価格は違います。勿...

住居表示と地番と家屋番号

住居表示と地番と家屋番号

 地番(ちばん)とは 地番とは、法務局に登記されている土地ごとに割り振られた登記上の番号です。不動産の取引を行う場合、公図を先に取って地番を調べます。家が建っている土地があっても、土地は一筆だ...