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藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき)

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藤本忠昭プロのコラム一覧:不動産コラム

売れない不動産には理由があります。通常ほとんどの物件は半年以内には売れますが、売れない物件というのはやはり売れない理由があります。 高すぎる値付け 不動産は1つの物件ごとに価格は違います。勿論価格だけではないのですが、相場より高い物件はなかなか売れません。売主の方は高...

 地番(ちばん)とは 地番とは、法務局に登記されている土地ごとに割り振られた登記上の番号です。不動産の取引を行う場合、公図を先に取って地番を調べます。家が建っている土地があっても、土地は一筆だけなのかはわかりません。(一つの土地のように見えても細かく分筆されている場合もあ...

このたび平成30年7月に発生した豪雨により被災された皆さまに心よりお見舞い申し上げます。また、お亡くなりになられた方々のご冥福をお祈り申し上げますとともに、ご遺族の皆さまに心よりお悔やみ申し上げます。被災地の一日も早い復興をお祈りいたします。 ハザードマップの...

皆様GWはいかがお過ごしでしょう!?GWなので今日のコラムは、堅苦しくないネタで。コラムというよりブログですね。少し前の事ですが、携帯に東京の不動産会社を名乗る営業マンから電話がありました。会社の固定電話を転送してたので、物件の問合せなのかなと思い話してたので...

法的に保証人というのは「保証人」と「連帯保証人」がありますが、賃貸契約などでの保証人は「連帯保証人」の場合がほとんどです。この「連帯保証人」というのは、非常に責任が重いのです。「保証人」の場合、お金を払ってくれと債権者に言われた場合、まずは借りた本人に請求してくれ...

新年明けましておめでとうございます。本日よりエフステージは営業開始です。今年は創立10周年となります!物販のお店なら福袋などもあるのですが、なんせ不動産会社なもので・・・福袋代わりとしまして、いつも行っている不動産投資個別セミナーを30分2500円のところ、...

住宅ローンは変動金利型と固定金利型がありますが、最近特に固定金利型のものの金利が下がってます。徳島にある地銀、信金、JAバンクなのでもかなり下がってます。例えば10年固定の物でも年1.00%はすでに普通でさらに条件次第では年0.75%などもあります。昨年の今頃から比べて...

サラリーマンをしながら資産を増やしていこうと考えれば不動産投資、FX、株式投資などの方法がありますが、私もサラリーマン時代は20代前半の頃から株式投資を行ってました。その頃は不動産投資などは大金が必要でできるわけないし地主さんや、一部のお金持ちの方しかできないと思ってま...

不動産の賃貸契約・売買契約などでは消費税のかかるものとかからないものがあるのをご存知でしょうか?売買物件、賃貸物件、手数料で代表的なものを書いてみます。土地の売買代金・・・・消費税はかかりません(非課税)建物の売買代金・・・・消費税はかかります(課税)但...

不動産業を新たに開業するには、宅建業免許取得の日から3ヵ月以内に営業保証金を供託しなければならないことになってます。この営業保証金というのが多額で本店で1000万円、支店があれば500万円(1か所につき)になります。本来なら1000万円なければ開業できないのですが不動...

一般の方は知らない方も多いのですが、不動産屋さんのお店でよく見ると、ハトのマークか、ウサギのマークがあります。「ハトマーク」は全国宅地建物取引業連合会・全国宅地建物取引業保証協会のマークです。「ウサギマーク」は全日本不動産協会・不動産保証協会のマークです。どち...

不動産業という仕事柄、買い取った戸建てなどにある不用品等の残置物を処分することは多くあります。普通は不用品買取なら、買取再販業者に依頼し、不要なものの処分は廃棄物処理業者さんなどに依頼します。結構打ち合わせも別々にしたり処分費が高かったりする場合が多くあります...

世界的な民泊仲介サイトが運営する「Airbnb(エアビーアンドビー)」が日本に進出し最近流行の民泊ビジネスですが、徳島で行なうならどうなのでしょう?空いてるマンションなどで出来れば資産の有効活用になりますし阿波踊りの開催期間などはホテルもとりづらいので良いかもしれません。...

不動産の管理業務を行ってるとたまにですが、害虫駆除の依頼もあります。蜘蛛の巣が出来てる。蜂の巣があるなど。最近ではマンションに蚊が出てきたのでどうにかならないか!?なんてのもありました。(夏は蚊が出るのは管理会社にはどうしようもありません)今までは市販の殺...

最近大きく報道されていたマイナス金利の影響だと思いますが不動産投資家の方や一般住宅ローンのお客さまからも銀行ローンの借り換えしたほうが良いものかと相談が多くなってます。そもそもマイナス金利ってなんでしょう?普通はお金を預けていれば微々たるものですが金利が付きます。...

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