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藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき) / 不動産投資アドバイザー

エフステージ株式会社

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コラム一覧:不動産コラム

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築25年以上のマンションは住宅ローン控除が適用外!?

築25年以上のマンションは住宅ローン控除が適用外!?

2019-06-19

 中古マンションの住宅ローン控除は 住宅ローン控除というのは簡単に言うと住宅借入金の年末残高の1%の所得税が控除される制度です。新築でなくても中古物件でも住宅ローン控除はあります。中古マンション...

住宅ローン控除

住宅ローン控除

2019-03-06

最近の住宅ローンの金利は1%以下のものも普通にあります。驚くほどの低金利ですね。このような環境では「住宅ローン控除」という制度を使えばお金を借りて金利負担以上にお金が返ってくる「実質マイナス金利...

善管注意義務違反

善管注意義務違反

2019-02-12

 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 賃貸物件の退去時にトラブルになることがあるのが、原状回復です。昔は原状回復といえばクロスなどは入居時の状態に全て戻してくださいという時代もあったよう...

売れない物件、売るためのポイントは

2018-09-04

売れない不動産には理由があります。通常ほとんどの物件は半年以内には売れますが、売れない物件というのはやはり売れない理由があります。 高すぎる値付け 不動産は1つの物件ごとに価格は違います。勿...

住居表示と地番と家屋番号

住居表示と地番と家屋番号

2018-08-17

 地番(ちばん)とは 地番とは、法務局に登記されている土地ごとに割り振られた登記上の番号です。不動産の取引を行う場合、公図を先に取って地番を調べます。家が建っている土地があっても、土地は一筆だ...

ハザードマップの確認

ハザードマップの確認

2018-07-12

 ハザードマップの確認 日本は地震や台風などの自然災害が昔から多くありますが、国土交通省などのHPからハザードマップ等をネットで閲覧できます。いざというときに慌てないように緊急時の避難場所なども...

東京の新築ワンルーム投資業者からのお電話が・・・

東京の新築ワンルーム投資業者からのお電話が・・・

2017-05-03

皆様GWはいかがお過ごしでしょう!?GWなので今日のコラムは、堅苦しくないネタで。コラムというよりブログですね。少し前の事ですが、携帯に東京の不動産会社を名乗る営業マンから電話がありました。...

連帯保証人の責任

連帯保証人の責任

2017-01-21

法的に保証人というのは「保証人」と「連帯保証人」がありますが、賃貸契約などでの保証人は「連帯保証人」の場合がほとんどです。この「連帯保証人」というのは、非常に責任が重いのです。「保証人」の場合...

明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。

2017-01-05

新年明けましておめでとうございます。本日よりエフステージは営業開始です。今年は創立10周年となります!物販のお店なら福袋などもあるのですが、なんせ不動産会社なもので・・・福袋代わりとしまして、...

不動産投資と株式投資の比較

不動産投資と株式投資の比較

2016-07-29

サラリーマンをしながら資産を増やしていこうと考えれば不動産投資、FX、株式投資などの方法がありますが、私もサラリーマン時代は20代前半の頃から株式投資を行ってました。その頃は不動産投資などは大金が...

不動産と消費税

不動産と消費税

2016-07-22

不動産の賃貸契約・売買契約などでは消費税のかかるものとかからないものがあるのをご存知でしょうか?売買物件、賃貸物件、手数料で代表的なものを書いてみます。土地の売買代金・・・・消費税はかかり...

弁済業務保証金のこと。

弁済業務保証金のこと。

2016-07-16

不動産業を新たに開業するには、宅建業免許取得の日から3ヵ月以内に営業保証金を供託しなければならないことになってます。この営業保証金というのが多額で本店で1000万円、支店があれば500万円(1か所につき)...

不動産業者はハトかウサギか!?どちらが良いのか。

不動産業者はハトかウサギか!?どちらが良いのか。

2016-06-18

一般の方は知らない方も多いのですが、不動産屋さんのお店でよく見ると、ハトのマークか、ウサギのマークがあります。「ハトマーク」は全国宅地建物取引業連合会・全国宅地建物取引業保証協会のマークです。...

引越などでの不用品の処理&セール

引越などでの不用品の処理&セール

2016-04-27

不動産業という仕事柄、買い取った戸建てなどにある不用品等の残置物を処分することは多くあります。普通は不用品買取なら、買取再販業者に依頼し、不要なものの処分は廃棄物処理業者さんなどに依頼します...

徳島で民泊ビジネス!?

徳島で民泊ビジネス!?

2016-04-14

世界的な民泊仲介サイトが運営する「Airbnb(エアビーアンドビー)」が日本に進出し最近流行の民泊ビジネスですが、徳島で行なうならどうなのでしょう?空いてるマンションなどで出来れば資産の有効活用になり...