物件の価値を高める不動産のプロ藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭

収益物件の資産価値を上げるための提案や金融機関からの融資についてサポート

　「建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資は、ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています」
　そう話すのは、徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の藤本忠昭さん。徳島でも数少ない不動産投資コンサルタントとして、建物や土地の売買や不動産投資のサポートを行っています。

　「不動産投資を成功させるためには、購入した収益物件の『価値』をいかに高めるかということがポイントとなります。時代のニーズに合わせたリフォームやリノベーションを行うことで、相場よりも高い金額で貸し出したり、売却したりすることが可能になります」と藤本さん。

　「私どもでは収益物件の経営なども行っています。先日も、20室ほどの中古マンションをリフォームして貸し出したところ、短期間で満室にすることができました。大切なのは、お金を掛ける部分と、掛けない部分をしっかり見極めること。コストを掛けすぎると、今度は売りにくくなります」
　藤本さんはスマートフォンやタブレットが全盛を迎えていることに着目し、そのマンションのすべての部屋に無線LANを設置。部屋のデザインや間取り、設備などに時流を取り入れることで物件の価値を大きく高め、収益性のある賃貸運営を実現しています。

　「また、不動産投資と切り離せないのが金融機関からの融資付けです。投資家のみなさんが少しでも良い条件で借りられるよう、しっかりとサポートいたします。例えば、資金が少ない方にはリスクの少ない物件から投資を始めていただき、経験やノウハウを育てながら徐々に規模を大きくしていただくようアドバイスしています」と話します。

自ら収益物件を運用し得た経験と専門知識を生かしてアドバイス

　自ら収益物件を運用するなど、不動産投資に関する豊富な経験値と実績をもとにコンサルティングを行う藤本さん。もともとは、電気通信施設の保守管理・施工監理の仕事に就いていたそうです。

　「私がまだサラリーマンだった頃に、不動産投資を始めました。先行きが不透明な時代なので、老後の資金を今のうちに稼いでおこうと思ったのがきっかけです。多くの不動産会社を回る中で感じたのが、徳島には十分な知識を持った不動産投資コンサルタントがほとんどいないということでした」

　中古のアパートやマンションを購入し、試行錯誤を重ねながら独学で利益を生み出す方法を身に付けた藤本さん。会社勤めをしながらホームインスペクター（住宅診断士）やファイナンシャルプランニング技能士など数々の資格を取得し、2007年に「エフステージ」を設立しました。

起業してからは、県外からも不動産投資を目的とした相談者が訪れ、そのほとんどがリピーターになっているそうです。

　「私自身も、現役の不動産投資家として活動を続けています。実践によって培ったノウハウだからこそ、自信を持ってみなさんに提供することができます。また経験から出る言葉だからこそ、信用していただけるのだと思います」と藤本さん。

中古戸建てやマンション、土地、建物など徳島全域の物件情報を提供

　藤本さんのもとでは、不動産投資・運用のコンサルティングのほか物件売買の仲介業務にも対応。顧客の立場に立ったサポートをしています。

　例えば、中古住宅で 1000万円でしか売却できないケースでもリフォームを施すなど、買い手の購買意欲につながる策を講じることで販売価格アップをかなえています。
　「物件を現時点で売却するべきか、貸して家賃収入を得たほうが良いのかなど、俯瞰（ふかん）的な視点からのアドバイスも行っています。マンションなどは新築から10年ほどで売却価格が下がりますが、逆にそこからの変動は少ないのが特徴です。10年以上たった物件の場合、急いで売るよりも、家賃収入を得た後に売却したほうが良いケースもあるので、状況に合わせて判断をしていきましょう」

　また、住宅ローンの返済に困っている人から相談が寄せられることも。「返済が滞ると所有している物件は差し押さえになり、競売にかけられたうえ、市場より安い価格で落札され多額の借金が残るケースがほとんどです。任意売却などの方法と取ることで残債の支払いについて金融機関と話し合うこともできます。また売却にあたっては、少しでも高く売却ができるようお手伝いします」

　不動産の売り方から買い方まで、何でも気軽に相談してほしいと話す藤本さん。「それぞれのライフプランなどを考慮しながら、より良いご提案ができるよう全力を尽くします」と笑顔を見せます。中古戸建てやマンションをはじめ、土地、駐車場など、徳島全域の物件情報を扱う藤本さんに不動産のことを相談してみてはいかがでしょう。

（取材年月:2018年12月）

不動産投資家としての経験をもとに不動産運用のノウハウを提供するコンサルタント

収益物件の資産価値を上げるための提案や金融機関からの融資についてサポート

自ら収益物件を運用し得た経験と専門知識を生かしてアドバイス

中古戸建てやマンション、土地、建物など徳島全域の物件情報を提供

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