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コラム一覧：建築の仕組み
「建築って何？(66)」マンション大規模修繕工事：シーリング材
2012-11-15
「シーリング材」は止水の保持を目的として、コンクリートの「打継ぎ部分」や「ひび割れ誘発目地」「金物とコンクリートの接合部分」「窓・出入ロサッシ廻り」などに充填されている柔軟硬化型の防水処理材です...
「建築って何？(65)」マンション大規模修繕工事：コンクリート補修（躯体改修）
2012-11-14
マンションの多くの構造躯体（柱・壁・・屋根・床等）は、鉄筋コンクリート造（RC造）または鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）です。 躯体コンクリートは、建築物の経年や収縮性状等、あるいは施工時の不良工...
「建築って何？(64)」マンション大規模修繕工事：外装塗装等
2012-11-13
「外壁塗装等」の工事は、マンション大規模修繕工事の最も代表的な項目です。「外壁塗装等」といいますが、その内容は【コンクリート補修(躯体改修)】、【シーリング補修(打ち替え)】、【タイル補修】、【外壁...
「建築って何？(63)」マンション大規模修繕工事：床防水の価格変動要因
2012-11-12
床防水に関する主な単価変動要因とその傾向を建築物特性、施工特性、居住者特性に区分すると下表のようになります。 規模が小さく、当初の施工状況が芳しくないものなどは当然単価が高くなります。 屋上防...
「建築って何？(62)」マンション大規模修繕工事：床防水
2012-11-09
「バルコニー」「開放廊下」「外部階段」等の床を、「シート張り」や「塗膜防水」などで仕上げているマンションも多くありますが、防水工事が施されていない部位やモルタル防水だけの場合もあり、ひび割れなど...
「建築って何？(61)」マンション大規模修繕工事：屋上防水の価格変動要因
2012-11-08
屋根防水に関する主な単価変動要因とその傾向を建築物特性、施工特性、居住者特性に区分すると下表のようになります。 規模が小さく、複雑な形状をしたもの、当初の施工状況が芳しくないものなどは当然単価が...
「建築って何？(60)」マンション大規模修繕工事：屋上防水
2012-11-07
マンションの屋根（屋上）には漏水防止のために防水が施工されていますが、経年により性能劣化が生じるため定期的な改修工事が必要です。その目的は、雨漏りの防止が最重要目的ですが、同時にコンクリート躯体...
「建築って何？(59)」マンション大規模修繕工事の「診断」「設計」「監理」費用
2012-11-06
適切な時期に行うマンションの「診断」は、マンションの価値を維持/向上させるために不可欠な行為です。我々にとっての「健康診断/人間ドッグ/精密検査」と同じです。そして、大規模修繕を実施する場合には、「...
「建築って何？(58)」BIM（ビルディングインフォメーションモデル）
2012-11-05
BIM（ビルディングインフォメーションモデル）とは、その「ライフサイクル」において建物データを生成および管理するための行程を指します。3次元のリアルタイムでダイナミックな「ビルディングモデリングソフ...
「建築って何？(57)」建築の「オーダー」（Order）
2012-11-02
建築にけるOrder（秩序、順序;、配列）とは、「柱」と「梁」など部材相互の秩序ある組み合わせのことを指します。オーダー（Order）は、古典主義建築の基本単位となる「円柱」と「梁」の構成法で、独立「円柱」...
「建築って何？(56)」「液状化」現象と「液状化」を起こしやすい地盤
2012-10-30
飽和状態にある粒径のそろった緩い「砂質土」が地震などによって揺すられた場合、「砂粒子」間に存在する「間隙水」の水圧が次第に上昇し、ついには「砂粒子」のかみ合わせが外れて、「砂粒子」は水中に浮遊し...
「建築って何？(55)」「建築審査会」
2012-10-26
建築基準法第78条～第83条に、「建築審査会」に関する規定があります。 「建築審査会」とは、「建築基準法」に基づく行政庁の業務が正しく運営されるように設けられた委員会制度であり、特定行政庁の許可等に...
「建築って何？(54)」「通気管」の目的
2012-10-25
「排水管」内の排水は、空気と水が混ざる複雑な流れです。非定常な流れによって空気は乱され、管内圧力が「正圧」になったり「負圧」になったりします。管内の圧力が「負圧」であると「封水」が排水管内に引っ...
「建築って何？(53)」「給排水管設備」の規定：建築基準法施行令129条の2の5
2012-10-24
給水・排水その他の配管設備に関しては、建築基準法施行令第129条の2の5、および国土交通省告示第1597号において、設置と構造方法などが規定されています。その主な規定は以下の通りです。(1) 安全上、防火上...
「建築って何？(52)」エレベーター設備
2012-10-23
エレベーター設備は「一般乗用」「住宅用」「展望用」「人荷共用」「車椅子兼用」「寝台用」「荷物用」「非常用」「自動車用」「斜行エレベーター」などに分類されます。 また、エレベーター設備は、構造上「...
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