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コラム一覧：欠陥住宅
「外壁タイル」のトラブル（「落下」「接着不良（浮き）：はく離」「割れ」）(2)
2020-05-30
「直張り工法」を採用する場合の「外壁タイル」の「接着不良（浮き）：はく離」防止対策として、標準的な設計施工上の手引きとなる「設計施工基準」が整い活用されています。 以下、標準的な設計施工上の手引...
「外壁タイル」のトラブル（「落下」「接着不良（浮き）：はく離」「割れ」）(1)
2020-05-29
このところ、テレビや新聞などで「外壁タイル」が落下する事故が報道されています。また、「外壁タイル」に関する「落下」や「接着不良（浮き）：はく離」「割れ」のトラブル相談も寄せられ、マンション管理組...
「不動産」の「一括借り上げ（「サブリース」）」問題③
2018-11-25
「家賃保証」についても、実際は確実に保証されることはありません。 また、「サブリース契約」の場合、「リフォーム」「修繕」などに関しても、家主側が勝手に行うことができず、通常の「リフォーム」費用に...
「不動産」の「一括借り上げ（「サブリース」）」問題②
2018-11-19
「サブリース契約」をしても、リスクは回避されていないといわれます。 「サブリース契約」の多くは、「建築（設計、施工）」＋「サブリース契約」です。 「建築（設計、施工）」の費用には空室リスクの費...
「不動産」の「一括借り上げ（「サブリース」）」問題①
2018-11-14
『不動産転貸 実態調査へ アパート巡り問題多発』という新聞記事が目に留まりました。アパートの「サブリース」を巡る相談・苦情が急増しているといいます。「国土交通省」「消費者庁」においては、相談窓口も...
「ブロック塀」などの耐震診断を義務化
2018-11-02
「国土交通省」は、「ブロック塀」などの安全性を確保するための対策案の検討を始めました。 6月18日に発生した「大阪北部地震」で「ブロック塀」の倒壊による死者が出たことを受けたもので、8月3日に開催され...
「基礎」の鉄筋切断で「マンション」建て替え：横浜市
2016-03-01
「基礎」の鉄筋が複数、切断された疑いが出ている横浜市西区の「マンション」で、販売会社が全棟を建て替える方針を住民側に伝えていたそうです。 この「マンション」は、平成15年に完成し「住友不動産」が...
震災で崩壊した建築物にかかわる「建築士」が有罪に
2016-02-19
「東日本大震災」により、駐車場スロープが崩落して2人が死亡し、6人が負傷した東京都町田市のスーパー「コストコ多摩境店」の事故で、「東京地裁立川支部」は、スロープの構造設計を担当し、業務上過失致死傷...
「外壁タイル」はく離で訴訟
2015-06-26
「外壁タイル」のはく離の問題は絶えることがなく、大変危険な建築物も見受けられます。 施工時の問題点を考察したものが下記です。①「下地コンクリート」の不良 《「下地コンクリート」の不良部...
「マンションの耐震強度不足の見逃し」で「指定確認検査機関」に賠償命令が確定
2015-05-12
「耐震強度不足」が判明した分譲マンションの建築主である「日本リート」が、建築確認を下ろした「日本ERI」に損害賠償を求めた訴訟で、「最高裁」は4月16日、「日本ERI」の上告を棄却しました。 同社の...
「免振ゴム」性能不足
2015-03-16
「東洋ゴム工業」（大阪市西区）が製造・販売した「免震装置のゴム製部品」について、不良品の出荷やデータの偽装があったと「国土交通省」が発表しました。 このうちデータ偽装があった3製品について、「大...
「建築の品質崩壊！」（「建築生産システム」の最適化へ向けて。）
2014-09-25
このところ相次いで品質トラブルが発覚しています。「日経アーキテクチュア」が建築実務者を対象に実施した緊急アンケート調査では、86.1％が「今後、品質トラブルが増える」と回答しています。 危機感...
「マンション」が傾斜：横浜市
2014-06-10
「住友不動産」が2003年に分譲した横浜市内のマンション全5棟のうち1棟（鉄筋コンクリート造、地上11階、延べ面積約14000㎡、65戸）が、施工不良（一部の「基礎杭」が支持層に到達していない。）のため傾斜して...
「平壌市」高層アパート崩壊
2014-05-20
「平壌市」平川（ピョンチョン）区域の住宅建設現場で13日、「いいかげんな住宅施工と幹部らの無責任な監督・統制で重大な事故が発生し、人命被害が出た。」と報じられました。全国レベルの警察組織トップが17...
「超高層億ション」で施工ミス：東京都港区
2014-04-15
建設中の超高層マンション「グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー」（東京都港区）で、鉄筋が足りないまま鉄筋コンクリート（RC）の「柱」が打設されていたようです。発注者は「積水ハウス」で、設計および施工は...
この専門家が書いたJIJICO記事
わが家の床下にカビ、基礎断熱工法のメリット・デメリット
2015-04-23
住まいにまつわるトラブルのひとつにカビの発生がある。住宅の基礎部分に断熱を施す「基礎断熱工法」は吸熱に優れているが、床下が外気と遮断された状態になるため通気が不十分で湿度が上がる可能性も。
データ改ざん「免震ゴム」は一般住宅に不向き？
2015-04-04
東洋ゴム工業の性能データ改ざん問題で、床下に隠れていた免震装置が脚光を浴びた。建築物の損傷を抑える免震構造は、ビルやマンションのほか住宅建築にも広がりつつあるが、軽量な住宅に採用の場合は十分な配慮を。
太陽光より経済的？地中熱を利用する住まいのメリット
2013-09-19
地中の熱的特性を活用する「地中熱」。導入支援のための助成金制度が創設されたことで日本での普及も加速することが予測される中、住まいに「地中熱」を利用するメリットについて一級建築士が解説。
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