マイベストプロ大阪
高塚哲治

欠陥住宅問題を解決し良質な建築の創造へ導くプロ

高塚哲治(たかつかてつじ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

コラム一覧:欠陥住宅

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「不動産」の「一括借り上げ(「サブリース」)」問題③

「不動産」の「一括借り上げ(「サブリース」)」問題③

2018-11-25

欠陥住宅

 「家賃保証」についても、実際は確実に保証されることはありません。 また、「サブリース契約」の場合、「リフォーム」「修繕」などに関しても、家主側が勝手に行うことができず、通常の「リフォーム」費用に...

「不動産」の「一括借り上げ(「サブリース」)」問題②

「不動産」の「一括借り上げ(「サブリース」)」問題②

2018-11-19

欠陥住宅

 「サブリース契約」をしても、リスクは回避されていないといわれます。 「サブリース契約」の多くは、「建築(設計、施工)」+「サブリース契約」です。 「建築(設計、施工)」の費用には空室リスクの費...

「不動産」の「一括借り上げ(「サブリース」)」問題①

「不動産」の「一括借り上げ(「サブリース」)」問題①

2018-11-14

欠陥住宅

 『不動産転貸 実態調査へ アパート巡り問題多発』という新聞記事が目に留まりました。アパートの「サブリース」を巡る相談・苦情が急増しているといいます。「国土交通省」「消費者庁」においては、相談窓口も...

「ブロック塀」などの耐震診断を義務化

「ブロック塀」などの耐震診断を義務化

2018-11-02

欠陥住宅

「国土交通省」は、「ブロック塀」などの安全性を確保するための対策案の検討を始めました。 6月18日に発生した「大阪北部地震」で「ブロック塀」の倒壊による死者が出たことを受けたもので、8月3日に開催され...

「基礎」の鉄筋切断で「マンション」建て替え:横浜市

「基礎」の鉄筋切断で「マンション」建て替え:横浜市

2016-03-01

欠陥住宅

 「基礎」の鉄筋が複数、切断された疑いが出ている横浜市西区の「マンション」で、販売会社が全棟を建て替える方針を住民側に伝えていたそうです。 この「マンション」は、平成15年に完成し「住友不動産」が...

震災で崩壊した建築物にかかわる「建築士」が有罪に

震災で崩壊した建築物にかかわる「建築士」が有罪に

2016-02-19

欠陥住宅

 「東日本大震災」により、駐車場スロープが崩落して2人が死亡し、6人が負傷した東京都町田市のスーパー「コストコ多摩境店」の事故で、「東京地裁立川支部」は、スロープの構造設計を担当し、業務上過失致死傷...

「外壁タイル」はく離で訴訟

「外壁タイル」はく離で訴訟

2015-06-26

欠陥住宅

 「外壁タイル」のはく離の問題は絶えることがなく、大変危険な建築物も見受けられます。 施工時の問題点を考察したものが下記です。①「下地コンクリート」の不良   《「下地コンクリート」の不良部...

「マンションの耐震強度不足の見逃し」で「指定確認検査機関」に賠償命令が確定

「マンションの耐震強度不足の見逃し」で「指定確認検査機関」に賠償命令が確定

2015-05-12

欠陥住宅

 「耐震強度不足」が判明した分譲マンションの建築主である「日本リート」が、建築確認を下ろした「日本ERI」に損害賠償を求めた訴訟で、「最高裁」は4月16日、「日本ERI」の上告を棄却しました。   同社の...

「免振ゴム」性能不足

「免振ゴム」性能不足

2015-03-16

欠陥住宅

 「東洋ゴム工業」(大阪市西区)が製造・販売した「免震装置のゴム製部品」について、不良品の出荷やデータの偽装があったと「国土交通省」が発表しました。 このうちデータ偽装があった3製品について、「大...

「建築の品質崩壊!」(「建築生産システム」の最適化へ向けて。)

「建築の品質崩壊!」(「建築生産システム」の最適化へ向けて。)

2014-09-25

欠陥住宅

 このところ相次いで品質トラブルが発覚しています。「日経アーキテクチュア」が建築実務者を対象に実施した緊急アンケート調査では、86.1%が「今後、品質トラブルが増える」と回答しています。   危機感...

「マンション」が傾斜:横浜市

「マンション」が傾斜:横浜市

2014-06-10

欠陥住宅

 「住友不動産」が2003年に分譲した横浜市内のマンション全5棟のうち1棟(鉄筋コンクリート造、地上11階、延べ面積約14000㎡、65戸)が、施工不良(一部の「基礎杭」が支持層に到達していない。)のため傾斜して...

「平壌市」高層アパート崩壊

「平壌市」高層アパート崩壊

2014-05-20

欠陥住宅

 「平壌市」平川(ピョンチョン)区域の住宅建設現場で13日、「いいかげんな住宅施工と幹部らの無責任な監督・統制で重大な事故が発生し、人命被害が出た。」と報じられました。全国レベルの警察組織トップが17...

「超高層億ション」で施工ミス:東京都港区

「超高層億ション」で施工ミス:東京都港区

2014-04-15

欠陥住宅

 建設中の超高層マンション「グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー」(東京都港区)で、鉄筋が足りないまま鉄筋コンクリート(RC)の「柱」が打設されていたようです。発注者は「積水ハウス」で、設計および施工は...

「非構造部材の安全対策」

「非構造部材の安全対策」

2014-03-26

欠陥住宅

 「文部科学省」は、大地震で小中高校の「体育館」の窓ガラスの落下を防ぐため、補強を急ぐ方針です。「東日本大震災」では被災3県を中心に220件の被害が確認され、そのうち34件は、けが人は確認されなかったも...

「欠陥マンション」(東京・青山)発覚:【建築プロセスの最適化】の重要性

「欠陥マンション」(東京・青山)発覚:【建築プロセスの最適化】の重要性

2014-02-25

欠陥住宅

 「三菱地所レジデンス」が販売していた東京・青山の高級マンション「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」に工事の不具合が見つかり、同社は契約者への引き渡しを断念して、販売を中止しました。「三菱地...