コラム
テーマ：欠陥住宅
「外壁タイル」のトラブル（「落下」「接着不良（浮き）：はく離」「割れ」）(2)
「直張り工法」を採用する場合の「外壁タイル」の「接着不良（浮き）：はく離」防止対策として、標準的な設計施工上の手引きとなる「設計施工基準」が整い活用されています。 以下、標準的な設計施工上の手引...
2020-05-30 欠陥住宅
「外壁タイル」のトラブル（「落下」「接着不良（浮き）：はく離」「割れ」）(1)
このところ、テレビや新聞などで「外壁タイル」が落下する事故が報道されています。また、「外壁タイル」に関する「落下」や「接着不良（浮き）：はく離」「割れ」のトラブル相談も寄せられ、マンション管理組...
2020-05-29 欠陥住宅
「不動産」の「一括借り上げ（「サブリース」）」問題③
「家賃保証」についても、実際は確実に保証されることはありません。 また、「サブリース契約」の場合、「リフォーム」「修繕」などに関しても、家主側が勝手に行うことができず、通常の「リフォーム」費用に...
2018-11-25 欠陥住宅
「不動産」の「一括借り上げ（「サブリース」）」問題②
「サブリース契約」をしても、リスクは回避されていないといわれます。 「サブリース契約」の多くは、「建築（設計、施工）」＋「サブリース契約」です。 「建築（設計、施工）」の費用には空室リスクの費...
2018-11-19 欠陥住宅
「不動産」の「一括借り上げ（「サブリース」）」問題①
『不動産転貸 実態調査へ アパート巡り問題多発』という新聞記事が目に留まりました。アパートの「サブリース」を巡る相談・苦情が急増しているといいます。「国土交通省」「消費者庁」においては、相談窓口も...
2018-11-14 欠陥住宅
「ブロック塀」などの耐震診断を義務化
「国土交通省」は、「ブロック塀」などの安全性を確保するための対策案の検討を始めました。 6月18日に発生した「大阪北部地震」で「ブロック塀」の倒壊による死者が出たことを受けたもので、8月3日に開催され...
2018-11-02 欠陥住宅
「基礎」の鉄筋切断で「マンション」建て替え：横浜市
「基礎」の鉄筋が複数、切断された疑いが出ている横浜市西区の「マンション」で、販売会社が全棟を建て替える方針を住民側に伝えていたそうです。 この「マンション」は、平成15年に完成し「住友不動産」が...
2016-03-01 欠陥住宅
震災で崩壊した建築物にかかわる「建築士」が有罪に
「東日本大震災」により、駐車場スロープが崩落して2人が死亡し、6人が負傷した東京都町田市のスーパー「コストコ多摩境店」の事故で、「東京地裁立川支部」は、スロープの構造設計を担当し、業務上過失致死傷...
2016-02-19 欠陥住宅
「外壁タイル」はく離で訴訟
「外壁タイル」のはく離の問題は絶えることがなく、大変危険な建築物も見受けられます。 施工時の問題点を考察したものが下記です。①「下地コンクリート」の不良 《「下地コンクリート」の不良部...
2015-06-26 欠陥住宅
「マンションの耐震強度不足の見逃し」で「指定確認検査機関」に賠償命令が確定
「耐震強度不足」が判明した分譲マンションの建築主である「日本リート」が、建築確認を下ろした「日本ERI」に損害賠償を求めた訴訟で、「最高裁」は4月16日、「日本ERI」の上告を棄却しました。 同社の...
2015-05-12 欠陥住宅
「免振ゴム」性能不足
「東洋ゴム工業」（大阪市西区）が製造・販売した「免震装置のゴム製部品」について、不良品の出荷やデータの偽装があったと「国土交通省」が発表しました。 このうちデータ偽装があった3製品について、「大...
2015-03-16 欠陥住宅
「建築の品質崩壊！」（「建築生産システム」の最適化へ向けて。）
このところ相次いで品質トラブルが発覚しています。「日経アーキテクチュア」が建築実務者を対象に実施した緊急アンケート調査では、86.1％が「今後、品質トラブルが増える」と回答しています。 危機感...
2014-09-25 欠陥住宅
「マンション」が傾斜：横浜市
「住友不動産」が2003年に分譲した横浜市内のマンション全5棟のうち1棟（鉄筋コンクリート造、地上11階、延べ面積約14000㎡、65戸）が、施工不良（一部の「基礎杭」が支持層に到達していない。）のため傾斜して...
2014-06-10 欠陥住宅
プロのインタビューを読む
欠陥住宅問題を解決し良質な建築の創造へ導く一級建築士