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コラム一覧：マンション問題
「分譲マンション」のリスク回避～施工不良と経年劣化のリスク～
2020-03-02
首都圏への転入者が転出者を上回る転入超過の状態が続いています。政府は、「2020年に東京圏と地方の転出入を均衡させる。」という目標を断念したといいます。首都圏への人口流入の増加や、東京五輪関連・イン...
「分譲マンション」は「民泊」禁止が80%を超える
2018-02-28
一般住宅に有料で客を泊める「民泊」の基本ルールを定めた【住宅宿泊事業法】（「民泊新法」）が6月に施行されるのを前に、「分譲マンション」の「管理組合」は、「民泊」使用の可否を「管理規約」で明記するよ...
共同住宅の「宅配ボックス」設置部分の「容積率」緩和を徹底化
2017-11-14
「国土交通省」は、共同住宅の「宅配ボックス」設置部分を「容積率」規制の対象から除外するとし、11月10日に全国の「特定行政庁」や「指定確認検査機関」に通知しました。 共用の廊下に設置する「宅配ボッ...
「マンション大規模修繕工事」の悪徳「コンサルタント」に注意!
2017-09-20
「分譲マンション」の「大規模修繕工事」で、施工業者の選定協力や仕上がりのチェックを実施する「コンサルタント」が、施工業者に「リベート」を要求して住民に損害を与えるケースが相次いでいます。 複数...
「マンション」価格が高騰
2016-07-02
近畿2府4県の5月の「マンション」発売戸数は、前年同月比25.9%減の1422戸となり、3ヶ月ぶりに前年実績を下回ったようです。 資材価格など建設工事費の高騰で、郊外物件を中心に発売戸数が減ったことが原因と...
「マンション」の「民泊」に差し止めの仮処分
2016-05-28
「マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が「マンション管理組合」の主張を受け入れ、部屋の「区分所有者」に差し止めを命じる決定を出しました。 「民泊」...
「マンション」管理組合役員を外部から：「標準管理規約」改正
2016-03-30
「マンション管理」ルールのモデルとなる「標準管理規約」が改正されました。 現在「管理組合」の役員は、持ち主から選ぶことになっていますが、「弁護士」「建築士」「マンション管理士」など外部の専門家...
「マンショントラブル」の相談が急増!
2016-03-16
このところ、新築物件をはじめ「マンショントラブル」の相談が、「分譲マンション」の「管理組合」「区分所有者」問わず、更に「賃貸マンション」の「所有者」を含めて急増しています。 「雨漏れ」「ひび割...
「新築マンション価格」過去最高
2016-02-23
「不動産経済研究所」発表によると、昨年１年間に全国で発売された「新築マンション」１戸当たりの平均価格は4,618万円と、前年に比べて7.2％値上がりしたようです。 人件費など施工コストの上昇が主な要因...
「マンション」発売戸数減少
2014-09-19
「不動産経済研究所」の発表によると、8月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県）のマンション発売戸数は、前年同月比49.1％減の2110戸となった模様です。 マイナスは7カ月連続で、49.1％という減少...
建設コスト上昇：「マンション発売低迷」
2014-08-14
「不動産経済研究所」が発表した７月の「首都圏」（東京、神奈川、埼玉、千葉）の「マンション発売戸数」は、前年同月より20.4%少ない4222戸で、6か月連続でマイナスとなっています。 今後、建設コストの上...
「マンション市場動向調査」
2013-12-21
「不動産経済研究所」（東京・新宿）が12月16日に発表した「マンション市場動向調査」によると、11月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比22.3％増の5006戸と7カ月連続で増加した模様です。 11月の発売戸...
近畿「マンション」発売33.4％減：10月
2013-11-22
「不動産経済研究所」（東京/新宿）が18日に発表した10月の近畿2府4県の「マンション」市場動向調査によると、新規発売戸数は前年同月比33.4％減の1404戸にとどまったようです。 来年4月の消費増税前の駆け込...
近畿圏「不動産取引」過熱：「マンション市場動向調査」
2013-07-25
「不動産経済研究所」（東京/新宿）が7月16日に発表した6月の近畿2府4県の「マンション市場動向調査」によると、発売月に契約した戸数の割合を示す契約率は80.7％で、好不調の目安である7割を16カ月連続で超え...
マンション問題(5) 「トラブルの処理方法」
2013-01-17
平成15年度と平成20年度を比較すると、「マンション管理業者」に相談した割合、「マンション管理士」に相談した割合が増加し、「管理組合」内で話し合った割合、「当事者間」で話し合った割合が減少しています...
この専門家が書いたJIJICO記事
わが家の床下にカビ、基礎断熱工法のメリット・デメリット
2015-04-23
住まいにまつわるトラブルのひとつにカビの発生がある。住宅の基礎部分に断熱を施す「基礎断熱工法」は吸熱に優れているが、床下が外気と遮断された状態になるため通気が不十分で湿度が上がる可能性も。
データ改ざん「免震ゴム」は一般住宅に不向き？
2015-04-04
東洋ゴム工業の性能データ改ざん問題で、床下に隠れていた免震装置が脚光を浴びた。建築物の損傷を抑える免震構造は、ビルやマンションのほか住宅建築にも広がりつつあるが、軽量な住宅に採用の場合は十分な配慮を。
太陽光より経済的？地中熱を利用する住まいのメリット
2013-09-19
地中の熱的特性を活用する「地中熱」。導入支援のための助成金制度が創設されたことで日本での普及も加速することが予測される中、住まいに「地中熱」を利用するメリットについて一級建築士が解説。
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