マイベストプロ大阪
高塚哲治

欠陥住宅問題を解決し良質な建築の創造へ導くプロ

高塚哲治(たかつかてつじ)

タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

コラム一覧:マンション問題

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「分譲マンション」は「民泊」禁止が80%を超える

「分譲マンション」は「民泊」禁止が80%を超える

 一般住宅に有料で客を泊める「民泊」の基本ルールを定めた【住宅宿泊事業法】(「民泊新法」)が6月に施行されるのを前に、「分譲マンション」の「管理組合」は、「民泊」使用の可否を「管理規約」で明記するよ...

共同住宅の「宅配ボックス」設置部分の「容積率」緩和を徹底化

共同住宅の「宅配ボックス」設置部分の「容積率」緩和を徹底化

 「国土交通省」は、共同住宅の「宅配ボックス」設置部分を「容積率」規制の対象から除外するとし、11月10日に全国の「特定行政庁」や「指定確認検査機関」に通知しました。 共用の廊下に設置する「宅配ボッ...

「マンション大規模修繕工事」の悪徳「コンサルタント」に注意!

「マンション大規模修繕工事」の悪徳「コンサルタント」に注意!

 「分譲マンション」の「大規模修繕工事」で、施工業者の選定協力や仕上がりのチェックを実施する「コンサルタント」が、施工業者に「リベート」を要求して住民に損害を与えるケースが相次いでいます。 複数...

「マンション」価格が高騰

「マンション」価格が高騰

 近畿2府4県の5月の「マンション」発売戸数は、前年同月比25.9%減の1422戸となり、3ヶ月ぶりに前年実績を下回ったようです。 資材価格など建設工事費の高騰で、郊外物件を中心に発売戸数が減ったことが原因と...

「マンション」の「民泊」に差し止めの仮処分

「マンション」の「民泊」に差し止めの仮処分

 「マンションの部屋に旅行者を宿泊させる「民泊」の是非が争われた仮処分裁判で、大阪地裁が「マンション管理組合」の主張を受け入れ、部屋の「区分所有者」に差し止めを命じる決定を出しました。 「民泊」...

「マンション」管理組合役員を外部から:「標準管理規約」改正

「マンション」管理組合役員を外部から:「標準管理規約」改正

 「マンション管理」ルールのモデルとなる「標準管理規約」が改正されました。 現在「管理組合」の役員は、持ち主から選ぶことになっていますが、「弁護士」「建築士」「マンション管理士」など外部の専門家...

「マンショントラブル」の相談が急増!

「マンショントラブル」の相談が急増!

 このところ、新築物件をはじめ「マンショントラブル」の相談が、「分譲マンション」の「管理組合」「区分所有者」問わず、更に「賃貸マンション」の「所有者」を含めて急増しています。 「雨漏れ」「ひび割...

「新築マンション価格」過去最高

「新築マンション価格」過去最高

 「不動産経済研究所」発表によると、昨年1年間に全国で発売された「新築マンション」1戸当たりの平均価格は4,618万円と、前年に比べて7.2%値上がりしたようです。 人件費など施工コストの上昇が主な要因...

「マンション」発売戸数減少

「マンション」発売戸数減少

 「不動産経済研究所」の発表によると、8月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県)のマンション発売戸数は、前年同月比49.1%減の2110戸となった模様です。 マイナスは7カ月連続で、49.1%という減少...

建設コスト上昇:「マンション発売低迷」

建設コスト上昇:「マンション発売低迷」

 「不動産経済研究所」が発表した7月の「首都圏」(東京、神奈川、埼玉、千葉)の「マンション発売戸数」は、前年同月より20.4%少ない4222戸で、6か月連続でマイナスとなっています。 今後、建設コストの上...

「マンション市場動向調査」

「マンション市場動向調査」

 「不動産経済研究所」(東京・新宿)が12月16日に発表した「マンション市場動向調査」によると、11月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比22.3%増の5006戸と7カ月連続で増加した模様です。   11月の発売戸...

近畿「マンション」発売33.4%減:10月

近畿「マンション」発売33.4%減:10月

 「不動産経済研究所」(東京/新宿)が18日に発表した10月の近畿2府4県の「マンション」市場動向調査によると、新規発売戸数は前年同月比33.4%減の1404戸にとどまったようです。 来年4月の消費増税前の駆け込...

近畿圏「不動産取引」過熱:「マンション市場動向調査」

近畿圏「不動産取引」過熱:「マンション市場動向調査」

 「不動産経済研究所」(東京/新宿)が7月16日に発表した6月の近畿2府4県の「マンション市場動向調査」によると、発売月に契約した戸数の割合を示す契約率は80.7%で、好不調の目安である7割を16カ月連続で超え...

マンション問題(5) 「トラブルの処理方法」

マンション問題(5) 「トラブルの処理方法」

 平成15年度と平成20年度を比較すると、「マンション管理業者」に相談した割合、「マンション管理士」に相談した割合が増加し、「管理組合」内で話し合った割合、「当事者間」で話し合った割合が減少しています...

マンション問題(4) 「管理費等の滞納戸数割合」

マンション問題(4) 「管理費等の滞納戸数割合」

 平成15年度と平成20年度を比較すると、管理費等の滞納が発生しているマンションの割合は増加し、平成20年度は38.5%となっています。タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所