コラム一覧：売買契約
○手付解約できる時期○
2019-07-24
手付解除 ●解約手付手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされていま...
☆「買付証明書と売渡承諾書の交換」 売買契約は成立しているのか？☆
2019-06-24
契約の成立 ●不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、しかも動産のように頻繁に取引が...
契約時に仲介手数料の全額を請求された！！
2019-06-21
契約時に全額請求は可能か？ ●売買契約締結時に仲介手数料全額を請求することに問題はありません。仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（引渡し時）」か、どちらか？通常は媒介契約時に報酬額...
☆都市計画道路☆
2019-06-17
都市計画道路 ●都市計画道路の調査購入した土地の大部分に、都市計画道路が計画決定されていたために、計画していた4階建マンションが建てられず、売買契約が合意解約された事例もあります。このように、...
実測取引と公簿取引 その違いとは
2019-05-27
よく誤解される実測取引と公簿取引 ●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確定なのかな？」等、そ...
☆滅失と既存☆
2019-05-17
滅失と毀損 ●滅失→使用（住めない）できないほどの状態●毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の条項では...
☆停止条件と解除条件☆
2019-04-05
その違い ①停止条件付き契約とは？●停止条件付き契約とは、一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約例えば、宅地の売買において、売主と買主間で売主を請負人、買主を注文者とする宅地上の建物建築...
☆共有している場合と増改築している場合の不動産売買☆
2019-03-08
具体的な注意点。 ●共有の土地建物の売買・ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100％）...
売買契約 手付金の意義と意味
2019-02-27
手付金 ●売買契約 手付金とは① 手付金の意義・売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。② 手付金の成立・手付金は、売買契約締...
損害賠償額（違約金額）の予定？
2019-02-06
違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を立証するこ...
☆申込金（申込証拠金）とは？☆
2019-01-30
その法的性格は？ ●土地分譲や建売分譲またはマンションの分譲に当たって、購入希望者から分譲業者（売主）に対し申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを申込金または申込証拠金といいます。申込者が...
売主による「物件状況確認書」の提出について
2019-01-14
「物件状況確認書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「物件状況確認書」を...
宅建業者を介さない個人間取引 取引条件の注意点
2018-11-26
個人間取引 ●個人間取引売却希望者と購入希望者が売買価格等の基本的な条件で合意していても、売買契約においては、価格以外にも様々な取引条件を調整する必要があります。通常、この調整は媒介業者が行い...
申込証拠金？ 手付金？ その取扱い
2018-10-15
申込証拠金 その扱い ●申込証拠金とは、宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意思の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者に対して支払う金銭です。一般的には5万円～1...
どの段階で売買契約は成立するのか？
2018-09-17
契約の成立とは？ ●契約書？ 口頭？不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名、押印した時点で契約が成立したと考えられています。民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は成立し、書面（...
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