コラム一覧
建物賃貸借契約 定期借家制度とは。
2017-07-18
定期借家契約の要件。 ●建物賃貸借契約は借地借家法によって法定更新されるのが原則ですが、以下の要件を満たせば、法定更新されない定期借家契約を締結することも可能となります。①「期間の定めが...
「現状有姿取引」＝「瑕疵担保責任免除」ではありません。
2017-07-17
現状有姿取引と瑕疵担保責任。 ●誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し＝「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味ですので注意が必要です。「現状有姿」とは契約から引渡...
地代等の増減額請求について。
2017-07-16
まずは調停の申立て！ ●地代または土地の賃料が、土地に対する公租公課の増減、土地の価格の高騰・下落その他の経済事情の変動により、または近隣の土地の地代・賃料に比較して不相当となったときは、当...
「全て任されている」代理人と称する者。
2017-07-15
代理人と称する者。 ●不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければなりません。・代理人と称する者が、当該契約締結の代...
不動産業界においての顧客サービスとは「無償の奉仕」？
2017-07-14
成約に至らないと「無償の奉仕」？ ●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心し...
賃料滞納 部屋の鍵交換 実力の行使！
2017-07-13
実力の行使。 ●賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を交換する。滞納賃料の支払いと引換に、新たな鍵を渡す。」などの実力を持って滞納賃料を回収する行...
賃貸借契約の連帯保証人をやめたい！
2017-07-12
連帯保証契約の解除方法は？ ●連帯保証人をやめたい！「友人に頼まれ建物賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑もかけられていない...
理不尽な特約＝理不尽な家主。
2017-07-11
子供禁止特約？ ●先日、知人の息子さん夫婦（正式には婚約中）が相談に来られました。・その内容は、新居として借りるマンション（県外）の賃貸借契約書の特約事項に「子供が生まれたら契約は解除とな...
手付金を分割払いでの契約締結。
2017-07-10
「信用の供与」による契約の誘引行為。 ●事例宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用意していないし、し...
仲介手数料を契約時に全額請求された！
2017-07-09
仲介手数料はいつ支払うの？ ちょっと一息しませんか。Q：「仲介手数料を契約時に全額請求された！」問題はないのか？A：違法ではありません。●仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（...
「更新料を払っていない」 契約は解除されるのか？
2017-07-08
更新料の支払義務。 ●先日、知人から更新料についての相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」（不安なのであれば支払えば済むことですが）●ポ...
どのような内容の契約も個人の自由？
2017-07-07
原則、契約は自由です！ ●公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であると考えられています。個人間の権利義務につい...
台風や地震で借家に被害！修繕中の仮住まいの費用は？
2017-07-06
修繕中の仮住まい。 修繕中の借家、仮住まいの費用負担は？●台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から１週間程度の仮住まいを求められた場合？●応...
不動産の調査 気になる？気にならない？
2017-07-05
不動産の調査。 ●一般的な観点で「気になると思うもの」の調査は大変難しく、困難です。人によって、気になる・気にならないは全く異なるからです。①騒音、振動、臭気 ・道路・自動車等・工場・...
隠しきれない最強の瑕疵 心理的瑕疵。
2017-07-04
最強の瑕疵。 ちょっと一息しませんか。●契約の時点で、「分からなかった・確認できなかった」、傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しないことがほとんどです。（代表的な...
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