コラム一覧：不動産トラブル
賃貸借契約 賃料の値上げを拒否したら契約の更新を拒否された。
2017-01-10
賃料の値上げ拒否と更新拒否。 ●６ヵ月後に契約の更新となります。先日、家主から、「契約の更新を希望する場合、賃料は○○円（値上げ）となります。賃料に同意できない場合は契約の更新はできません。」...
賃貸借契約 申込証拠金と３７条書面の作成、契約成立とは？
2017-01-06
契約はどういう場合に成立するか。 ●Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の１ヶ月分を支払いました。翌日、もう少し考えてから...
第三者の力を利用した明渡要求等は、不法行為とされる可能性があります！
2016-12-28
優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か？ 古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のＡさん。困った家主さんは、Ａさんの勤務する会社の社...
（売買）通常の生活を営むことができない・・・隣人の迷惑行為 その説明は？
2016-12-15
隣人の迷惑行為。 ●迷惑行為を繰り返す隣人。・買主の通常の平穏な生活に支障をきたすような迷惑行為をする人が近隣に存在する売買物件であるとき、媒介（仲介）業者が調査の過程、または売主等の告知...
家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。
2016-12-06
転貸・又貸は物件の一部でも認められないことがあります。 ●事務所を借りているＡさん。当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車３台分の料金も含まれています。白線で区画割さ...
借家 地震で被害！ 水道・ガスの使用不能と契約の解除。
2016-10-14
地震によるライフラインへの被害。 Ｑ：地震による借家の被害は軽微でしたが、水道とガスのライフラインが被害を受け使用出来ません。復旧には１～２ヵ月程度かかるようです。生活出来ないので契約を解...
売買契約 隣地建物からの越境物。見えない越境物。 考え方と対応。
2016-10-07
越境物。 ●不動産での越境とは 「建物または建物の付属物、庭木の枝葉、その他が、敷地の境界線を越えていること」です。越境物は、「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があ...
新築分譲マンションを購入したが、真下のポンプ室からの騒音！
2016-08-23
ポンプ室の騒音。 マンションの騒音トラブルで、人的以外のものではエレベーター室の騒音や、ポンプ室の騒音などが挙げられます。「マンションの一室を購入したが、その真下にあるポンプ室からのモー...
台風で賃借中の借家が被害！ 修理中は仮住まいの必要が・・・費用はどうなる？
2016-07-22
修理期間中の仮住まい費用は？ 梅雨も明け、そろそろ台風のシーズンとなります。賃借中の借家が台風により屋根・外壁・建具・設備等の一部に被害を受けてしまいました。家主から、「修理をするので...
物件と私道との間に存在する第三者の土地。
2016-06-21
土地の調査。 （事例）「南西の角地として媒介業者から説明を受けたが、西私道と敷地の間に第三者の土地が存在していた。」このように現状が道路状であっても、実は第三者の土地が含まれているとい...
依頼者の直接取引と媒介業者の報酬請求権。
2016-06-17
依頼者の直接取引。 媒介業者の報酬請求権の有無が争われる事項のうち、トラブルや訴訟の数が多いものに、依頼者が報酬の支払いを免れようとして「直接取引」をしたケースがあります。すなわち、依...
建物賃貸借契約。 自力救済が許される特約は有効か？
2016-06-08
特約により自力救済は可能か？ 自力救済の事例。（貸主・管理業者等の行為）・家賃を滞納している借主の部屋の鍵を勝手に替える。・行方不明になった借主の残置物（動産）を勝手に処分する。などです...
迷惑を覚えさせるような時間に勧誘する行為の禁止。（迷惑な時間とは何時？）
2016-05-23
勧誘。 宅地建物取引業者には、顧客が迷惑とするような時間の訪問、または電話での勧誘を禁止しています。①「迷惑を覚えさせるような時間」について。「迷惑を覚えさせるような時間」については、...
新築マンション。共用部分の外壁タイルが剥がれ落ちた！売主に瑕疵担保責任を求めることは可能か？
2016-05-17
繰り返される外壁タイルの剥がれ！ 新築マンションの共用部分の外壁タイルが繰り返し剥がれ落ち、区分所有者の資産価値を下げたとして売主（事業主）に瑕疵担保責任を求めることは可能か？（私的に考...
新築マンション１階の自室専用庭を気に入り購入！しかし、専用庭前に町内会のゴミ置場が設置された！
2016-05-03
ゴミ置場に関するトラブル。 買主Ａさんは、自室の専用庭が気に入って１階の新築分譲マンションを購入しました。ところが専用庭の前に隣の町内会のゴミ置場が設置されることになりました。（買主Ａ...
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