コラム一覧
権利書。（登記済証。）
2015-06-26
友人が災害時に持出すリュックの中に、「権利書」を入れていると話していました。一般的にとても重要な書類とのイメージだと思います。その友人も「無くなったら大変だ。」との認識でした。ひと昔、テレ...
意思表示。
2015-06-25
意思表示、朝起きて夜寝るまで意思表示の連続です。例えば「このお店、一度行ってみたいな。」だけでは意思表示とは思えません。「このお店、今週の土曜日に予約しよう。」これに対しお店側が承諾して、はじ...
申込証拠金。
2015-06-24
申込証拠金。 申込証拠金とは不動産取引において、購入希望者がその順位確保や自らの意思表示の為、契約前に売主(業者）に交付する金員です。通常は１０万円以下だと思います。交付後に購入希望者が、...
何もしない選択。
2015-06-23
不動産の活用。よく聞かれる言葉ですが・・何をもっての活用かは所有者の考え方と、環境に大きく影響されます。＊所有不動産の保有コストを抑えたい。＊所有不動産からの収益で、収入・資産の増加＊相続...
持家と賃貸の違い。（その１。失火法）
2015-06-22
その１。 一度、テナントの賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ない。」との特約条項を追加して下さい、と連絡がありました。失火法、明治３２年に制定された古い法律で...
ダイエット・リフォーム。
2015-06-21
先日、リフォーム会社の社長さんから興味深い話を聞きました。老後、家を小さくして（２階建てを平屋など）使い勝手のよい家へリフォームされる方は大勢いらっしゃいます。その社長さんは、「お客さんか...
仲介手数料の支払い時期。
2015-06-20
仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（引渡し時）」か・・・どちらか？通常は媒介契約時に報酬額と支払時期の取決めがあります。一般的なのは「契約時に半金」「決済時に半金」だと思います...
心理的瑕疵。その２。
2015-06-19
その２。 もっとも、手強い瑕疵・・・それは「心理的瑕疵」です。目で確認できる瑕疵とは違い、心理的・精神的な傷、不具合と言えます。具体的には、購入した住宅の敷地内や部屋で物騒な事件・事故があっ...
心理的瑕疵。その１。
2015-06-18
分からなかった、確認できなかった、傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは＊雨漏り＊白蟻などです。不動産業者はこの「瑕疵」には敏感です。私...
生前贈与の悲劇。
2015-06-17
相続税対策で、不動産の生前贈与を考えている方は大勢います。「生前贈与」私は、この言葉を聞くたびに、Ａさん（女性）を思い出します。Ａさんは、私の住宅営業時代のお客様です。建築後、数年でご主人を...
境界の未確定。
2015-06-16
不動産売買契約書には、「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。」と境界の明示時期と方法が定められています。先日、同業者が実測取引の売買で一つの境界が、隣...
建物明渡の強制執行。
2015-06-15
「強制執行」、国家機関が権利者の権利を強制的に実現する手続きです。簡単な流れですが＊強制執行の申立 ＊執行官との打ち合わせ ＊明渡の催告 ＊断行となります。私は一度だけ断行日に立会った事があり...
ちょっと一息。（悩むこと）
2015-06-14
融資を実行された買主は、購入代金として売主の口座へ送金します。私は購入代金の「振込手数料」は、売主が負担・・？買主が負担・・？どちらなのか・・・未だに悩んでいます。（民法では定めがあります。）...
越境の解決方法。
2015-06-12
土地・建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外機、各種メーター類などです。隣地からの越境もあれ...
差押え。税金の場合。
2015-06-11
「税金を払っていなく、自宅を差押えられた！」と自嘲気味に話している人がいました。 ・・・・普通、人に話せる内容ではないのですが・・・・「差押」の意味が分かっていないのでしょうか・...
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