コラム
テーマ：不動産法（売買編まとめ）
２０ 売主の不法行為責任期間が２０年になることの意味
建物を壊し，廃材をその土中に埋め，その上に真砂土をかぶせて整地をすれは，一見美しく整った宅地です。その宅地は，いうまでもなく，土中に廃材があるという「隠れた瑕疵」のある宅地になりますが，その所...
2015-11-09 不動産法（売買編まとめ）
１９ 売主の責任３ 不法行為責任
（１）瑕疵＋売主の故意又は過失＝不法行為責任 瑕疵があれば，売主に瑕疵担保責任が生じますが，これに売主の故意又は過失があるときは，不法行為責任が発生します（２）損害賠償の範囲は広い 不法行...
2015-11-08 不動産法（売買編まとめ）
１８ 売主の責任２ 債務不履行責任
（１）債務不履行というのは，契約上の債務を履行していないことア 不動産の売買契約の売主についていえば，買主が代金の支払いをする意思で現金を用意してきているのに，不動産の引渡しや所有権移転登記手続...
2015-11-07 不動産法（売買編まとめ）
１７ 瑕疵担保責任を免れる方法
（１）瑕疵担保免責特約を結ぶ 原則として，瑕疵担保責任を免れる特約（「瑕疵担保免責特約」といいます。）は有効です。 ですから，売買契約書に，瑕疵担保責任は負わない旨の約款を書いておけば，瑕疵担...
2015-11-06 不動産法（売買編まとめ）
（補説） 隣家の住人が難しい人や怖い人であれば，これも瑕疵
（１）難しい人 大阪高裁平成16.12.2判決は，子供のいる人に対し，「子供がうるさい」と怒鳴ったり，洗濯物に水をかけたり，泥を投げつけるような住民が隣家にいることを瑕疵と認め，土地建物の価格の20％に相...
2015-11-05 不動産法（売買編まとめ）
１６ 売主の責任の１ 瑕疵担保責任
ア 隠れた瑕疵について生ずる責任 不動産を売買した場合，不動産に「隠れた瑕疵」があるときは，売主に瑕疵担保責任が発生します（民法570条，566条2項）。 「瑕疵」とは欠陥のことで，①法令によって建物...
2015-11-05 不動産法（売買編まとめ）
１４ 分譲時，口に蜜あり，肚に剣ある例
兵は詭道なりは，孫子の言 されど，法は正道にして，王道なり 戦時の謀略を，平時の欺しと混同するなかれ，である。 そんな商法には，気をつけるべし⑴ 眺望を売りにした分譲マンションで、札幌...
2015-11-03 不動産法（売買編まとめ）
１３ 不動産を買うときはこんなことにも気をつけるべし
次は，不動産法実務でみられる紛争事例の一部です。不動産を買い求めようとされている人には，参考になるものと思われます。⑴中古マンションの雨漏りは瑕疵（東京地裁平成10.5.13判決）。⑵地盤沈下も瑕...
2015-11-02 不動産法（売買編まとめ）
１２ 自殺の履歴はいかなる法律問題を提起するのか？
不動産にまつわる忌まわしい履歴それが不動産の瑕疵であることは，宅建業者なら先刻承知です。 筆者が顧問をしている会社（宅建業者）は，そのような情報をも，細かく調べ，買主に書面で知らせています。...
2015-11-01 不動産法（売買編まとめ）
１１ 買うべからずの不動産（売買契約の目的が達成できないほどの瑕疵ある不動産）
夢を育み，愛を育て，明るい明日に思いを馳せる 不動産の買主様へ それらを無残に破るものがある それが瑕疵 瑕疵問題を知るべし 夢破れて山河あり，にならないために 欠陥のある不動産を...
2015-10-31 不動産法（売買編まとめ）
（補説） 消費者契約法9条1号の，違約金は僅かでよい（平均的損害内）という規定が及ぶ契約とは？
消費者契約法とは，便利なもの 知っておくべきは，９条１号と１０条のみ 後は知らなくともよい しばしば起こるは，９条１号問題 知っておくべき知識なり 消費者契約法9条1号は，違約金の定め...
2015-10-30 不動産法（売買編まとめ）
９ 手付解除はいつまでならできる？
手付解除は，勇気と決断の要るもの 手付金を失うものだから 手付金の倍額を支払うものだから そのため，手付解除は，ぎりぎりまで迷うもの いつまでなら手付解除ができるかを， 知っておくのも...
2015-10-29 不動産法（売買編まとめ）
8 手付の一部は手付の全部
これも知識の問題善良で，正直な買主さんなら，手付放棄で，まだ支払っていない金額まで売主さんにもって行くかもでも，それは勘違い払った後で，正解を知ったなら，そのときは，取り返せますよご安...
2015-10-28 不動産法（売買編まとめ）
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