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コラム一覧
まちづくりのはなし
2016-03-29
不動産には、法律上さまざまな規制の網がかかっています。建物を建築する場合の規制や土地取引においても許可が必要な規制もあり自由に建物を建てたり、自由に土地取引ができないといった、法律の網もありま...
土地査定評価
2016-02-27
土地査定 街路状況評価のポイント 街路状況評価のポイント前面道路の方位による評点は、査定地・事例地と前面道路との位置関係による日照の優劣と、査定地・事例地の道路との接し方による利便性・開放...
不動産個人間売買サポート
2016-01-30
不動産売買をする時には、宅地建物取引業免許を持った不動産業者に依頼して売買契約を締結するのが一般的ですが、個人間や親族間で既に売買の話しが整っている場合に個人間での売買契約を行うとにより、仲介...
使用貸借
2015-12-29
建物またはその一部を貸借する場合有償で貸し付ける、「賃貸借契約」と無償で貸し付ける「使用貸借契約」があります。ポイントは、賃料が支払われるか否かで区別されます。また、賃貸借は借地借家法の適用...
借地権
2015-12-13
借地権とは、建物を所有することを目的に地代を払って土地を借りることを一般的に借地権と言われています。また、借地権の譲渡や使用変更するには、地主さんの承諾が必要です。一般的な借地権の種類1....
おススメ 中古戸建物件 販売中
2015-11-19
静岡県浜松市の築浅中古戸建物件 ------売却済-------平成２3年築のおススメ物件のご紹介土地面積:- ・ 建物-システムキッチン、床暖房(リビング)、オール電化住宅・・・・快適な生活を兼ね備え...
相続時、全財産を妻に
2015-10-21
子供がいない夫婦の相続全ての財産を妻に残したい・・・ 、生前に対策を遺産はすべて配偶者(妻)のものではありません。相続人は、配偶者と存命なら父母(祖父母) <法定相続分３分の1>故人であれば、兄...
不動産相談会を行いました
2015-10-14
先日１０月１２日ぽっぽ町田にて不動産街頭無料相談会を開催公益社団法人全日本不動産協会 東京都都本部 町田支部 主催後援 国土交通省・東京都・町田市私も、町田支部のスタッフとして加わり盛...
中古物件の物件状況報告書
2015-10-07
中古物件の売買契約には売買契約書等以外に物件状況報告書と付帯設備表という書類があります。以前のコラムに掲載しました「不動産売却の重要ポイントのひとつ」もご参考ください。対象物件の状態や、...
似たような表示
2015-09-03
不動産に限らず、生活していると似たような表示を見かけます。例えば・天気と天候・青色申告と白色申告・形成外科と整形外科・借地権の賃借権と地上権など、似たような意味合いに取られがちですが...
マイホームを売ったときの特例
2015-08-14
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例のポイントについて制度の概要マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があ...
路線価と実勢価格
2015-07-11
路線価 2015年分の路線価、7月1日に国税庁が発表しました。報道等では、「都市圏と地方圏二極化」の見出しを多く目にします。都市圏では上昇傾向に対し、地方圏では低迷・下落という二極化が顕著...
マンションの床面積の違い
2015-06-12
マンションの専有部分の床面積には、分譲パンフレット記載の面積と登記簿記載の面積には誤差があります。それは計測方法の違いです。分譲パンフレットや不動産広告に記載されている面積の計算は「壁芯(へき...
公図とは
2015-05-08
ある地番がどこに位置するか、道路に接しているか、土地の所有者を調べるための地番探しなど、土地区画(筆界)を明確にするための資料として、法務局に地図が備え付けられる事になっています。公図は、地図の備...
定期借家とは
2015-04-05
建物を貸したり、借りたりする賃貸借契約には従来型の「普通建物賃貸借契約」と平成12年3月1日から施行された定期借家制度の「定期建物賃貸借契約」の2種類があります。<定期建物賃貸借>従来型の賃貸借契...
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