神戸市の分譲マンション管理状況届出制度が3月から開始

2021年1月30日公開 / 2021年2月27日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

　神戸市は市内の分譲マンションの管理状況を、ホームページで公表する取り組みを行うことを発表していましたが、今年3月から、修繕積立金の積み立て状況や滞納者への規定など38項目の管理状況の届け出制度が開始されます。
　届け出制度の説明資料は、2月1日（月）以降順次、市内のマンション管理組合に送付される予定です。管理組合は、届出すること・届出の内容について管理組合の総会又は理事会で決議（管理組合が無い場合は区分所有者の過半数の同意）を行い、その上で届出を行うことになります。
　そして神戸市は、その管理状況を市場価格に反映するために、市のホームページで公表することにしています。届出の対象となるのは6戸以上のマンションで、届出と開示は管理組合の任意としていますが、将来的には義務化を図る予定とのことです。
　まずは、1．属性（届出者の役職等）、2．氏名（届出者）、3．届出の種別（届出・変更・更新等）、4．総会の決議（決議の確認）、5．情報開示の取り扱い（情報開示の希望有無）を記入の上、以下の項目を記入し届け出ます。
　詳細は、こちらをご覧ください。
　　神戸市マンション管理届出制度パンフレット
　　https://www.city.kobe.lg.jp/documents/39001/pamphlet.pdf

【届出項目】
1．マンション名
2．マンション識別番号（神戸市から付与された番号）
3．所在地
4．管理組合名
5．管理組合の形態（単棟型、団地型）
6．戸数
7．階数
8．構造（鉄筋コンクリート造、鉄骨造、SRC等）
9．竣工年月
10．土地の権利（所有権、その他権利）
11．併設用途（店舗・事務所等の有無）
12．管理形態（全部委託・一部委託・自主管理及び管理会社名）
13．管理組合の有無
14．管理者等（理事会方式、第三者管理者方式）
15．管理規約（有無及び最終改正年）
16．区分所有者名簿（有無）
17．居住者名簿（有無）
18．空き住戸割合
19．賃貸化住戸割合
20．総会の開催（有無、開催割合）
21．管理費（専有部分床面積当りの月額平均単価）
22．修繕積立金（専有部分床面積当りの月額平均単価）
23．滞納者に対するルール（有無）
24．金融機関からの借入（有無）
25．修繕積立金の収納率（割合）
26．財務状況書類の整備（区分経理等）
27．大規模修繕工事の実績・予定
28．修繕履歴の管理（有無）
29．長期修繕計画（有無及び最終作成年）
30．耐震性能（旧耐震マンションのみ診断有無及び改修有無）
31．設計図書（有無）
32．法定点検の実施（有無）
33．防災マニュアル（有無）
34．防災用品の備蓄（有無）
35．防災訓練の定期的実施（有無）
36．浸水対策（有無）
37．コミュニティ活動（有無）
38．環境に配慮した取組等