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コラム一覧：大規模修繕工事等
大規模修繕工事実施の際の修繕積立金不足
2023-10-25
昨日の「羽鳥慎一モーニングショー」で、今マンションの修繕積立金が高騰している件が放送されたことを、お手伝いをさせていただいている管理組合の役員様から教えていただきました。私は見過ごしてしまいまし...
大規模修繕工事中の防犯対策について
2023-10-05
この時期になりますと、養生シートに被せられたマンションが竹の子のように姿をあらわすようになります。大規模修繕工事は実施時期により大きく春工事と秋工事とに分けられ、秋工事が始まるのが8月のお盆明けか...
大規模修繕工事と「時間外労働の上限規制」
2023-06-02
働き方改革関連法が施行され、2019年4月から「時間外労働の上限規制」が適用されましたが、建設業は適用までに猶予期間が設けられていました。建設業には長時間労働や休日出勤、また人材不足という課題があり、...
「マンション大規模修繕工事の発注等の適正化」についての通知
2023-04-05
「マンション大規模修繕工事の発注等の適正化」について、国土交通省から通知されましたのでお知らせします。 内容は、今までに通知された内容とほぼ変わりませんが、本年4月1日から創設された長寿命化に資す...
大規模修繕工事実態調査（令和3年度）その3
2022-07-19
今回が最後になりますが、大規模修繕工事の周期についての調査結果を見てみたいと思います。 大規模修繕工事の周期で最も多かったのは、「13年」で23.1％でした。次に「12年」が18.8％、「14年」が15.4％、そ...
大規模修繕工事実態調査（令和3年度）その2
2022-07-14
前回は、大規模修繕工事費用を比較（前回調査と令和3年度調査）してみましたが、今回は、前回の調査にはなかった「施工業者の選定方法（全体）」の結果を見てみたいと思いますが、その前に「設計コンサルタント...
大規模修繕工事実態調査（令和3年度）その1
2022-07-13
令和3年度のマンション大規模修繕工事に関する実態調査の結果が、6月17日に国土交通省から公表されました。前回公表されたのが2018年ですから4年ぶりとなります。今回の調査には、前回の調査内容のほか、諸経...
大規模修繕工事完成図書の工事写真の重要性
2021-08-29
大規模修繕工事が完成しますと、施工会社から以下の書類等が保存されている「完成図書」が引き渡されます。1．工事完了引渡証2．工事引渡受領書3．工事保証書・保証期間一覧表4．色彩一覧表（色見本決定色...
大規模修繕工事で活用できる「新型コロナウィルス対策」のガイドライン概要
2021-02-09
一般社団法人マンションリフォーム技術協会の会報の最新号（2020年12月発行）にて、「マンション計画修繕工事における新型コロナウィルス対策ガイドライン」という記事が掲載されていましたので、その概略をお...
大規模修繕工事 業者選定ヒアリングについて
2021-01-14
昨日、首都圏1都3県に引き続き、大阪府、兵庫県、京都府、愛知県、岐阜県、福岡県、栃木県の7県に緊急事態宣言が発令されました。期間は、首都圏1都3県と同様に、来月の7日までです。感染が収まらないようでし...
今後の大規模修繕工事等の請負契約について（4）
2020-07-22
「今後の大規模修繕工事等の請負契約について」の最後の回です。 前回お伝えしましたように、第30条と第31条、発注者及び受注者の中止権と解除権にかかわる規定を今回見ていきたいと思います。 旧約款では...
今後の大規模修繕工事等の請負契約について（3）
2020-07-14
2020年4月に民法が改正されたことを受けて、マンション修繕工事請負契約約款も一部改正されていますので、これから大規模修繕工事の契約を予定されている管理組合様は、この改正された新しい約款であるかどうか...
今後の大規模修繕工事等の請負契約について（2）
2020-07-09
今回のような新型コロナウイルス感染のような予期せぬ出来事が発生した場合に備えて、今後の大規模修繕工事等の請負契約で協議しておく必要があると思われる内容を考えてみたいと思います。 前回書かせていた...
今後の大規模修繕工事等の請負契約について（1）
2020-06-05
新型コロナウイルス感染問題は、マンションの管理組合に様々な影響を与え、また検討課題を残したように思います。 先日、大規模修繕工事が中断した場合の費用負担についてのご相談がありました。中断したため...
大規模修繕工事を継続する場合のコロナ対策例
2020-04-19
緊急事態宣言が発出されたことで、大手ゼネコンを初め、各建設会社から工事の一時中止が発表されていること、そして、大規模修繕工事の主な施工業者においても、管理組合様との協議の上で中止するところもある...
この専門家が書いたJIJICO記事
分譲マンションでの家主同居型の民泊さえも禁止するのは疑問
2018-04-12
家主不在型の民泊で起こりうるマナー違反等の問題が、家主同居型で同じように起こるように思われません。問題行動をその場で注意し対応できる家主同居型の民泊の是非を、もう一度考えてみてはどうでしょうか。
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