コラム一覧：不動産トラブル
○古井戸の発見○
2023-07-31
媒介業者の説明責任は？ 床下の古井戸 （事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした...
○越境物○
2023-07-24
越境物 解決方法 除去・撤去が不可能な場合 土地・建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外機、...
○鍵は物件そのもの○
2023-06-12
鍵は物件そのもの 強いクレーム 当事者意識の欠如 （クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
○契約場所とクーリング・オフ○
2023-05-25
契約場所によりクーリング・オフできる、できない？ 不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには ① 宅地建物取引業者が売主であること② 宅地、建物の売買契約であること③ 宅地建物取引業者の事務...
○違反建築物の仲介○
2023-04-17
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース 違反建築物の仲介 事例10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建...
○恐ろしい連帯債務○
2023-03-20
赤の他人が共有者 離婚 名義整理は重要です 所有している自宅の共有者が、他人だったら？ありえない話ではありません。 増加している離婚による売却 結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯...
○ペット可が不可に○
2023-01-23
既存マンション媒介時の規定確認は不可欠です ●規約変更買主のAさんは、媒介業者Bの仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に「ペットの飼育が禁止されている...
○マンションの駐車場○
2022-12-19
中古マンションの駐車場 留意点 媒介業者の媒介で、「駐車場あり」と説明を受けて中古マンションを購入した買主が、管理組合から、「確かに前所有者は駐車場の使用権を持っていたが、管理規約では、区分所...
○古井戸○
2022-11-17
媒介業者の説明義務は 床下の古井戸 （事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古...
○滞納修繕積立金○
2022-11-03
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
○競売と明渡し○
2022-10-24
買受人からの明渡し請求！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明...
○解決の行方○
2022-07-04
心理的瑕疵 余計な一言 ありがたい一言 某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も完了、あとは棟上げを待つだけです。...
○処分制限の登記○
2022-06-15
差押え、仮差押え 処分制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
○ローン壊し○
2022-06-10
ローン特約 ローン壊し？ ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローン...
○ゴミの放置○
2022-06-03
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
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