コラム一覧
リスクマネジメント。
2015-07-17
賃貸不動産のリスクマネジメント 先日、賃貸不動産に関する勉強会に参加しました。改めて、賃貸不動産とリスクマネジメントの勉強ができました。１．物理的なリスク ・建物、設備の老朽化 ・...
実測取引と公簿取引。
2015-07-16
実測と公簿。実は誤解。 ○実測取引・・境界が確定している取引。○公簿取引・・境界が不確定な取引。と思われているお客様・・・実は、ほとんどです。全くの誤解で、実測・公簿と境界は全く関係があ...
固定資産税課税調査。その２。
2015-07-15
その２。 そのガレージは当然未登記です。未登記建物の場合、固定資産課税台帳の家屋補充課税台帳に納税義務者が所有者として記載されます。つまり、私の所有地に第三者の所有する建物が存在すると...
固定資産税課税調査。その１。
2015-07-14
重大なミス。気付かない私。 私の所有している貸家のケースです。借主さんから、「シャッター付の大型ガレージを設置したい。」（注１．）と申出がありました。私は条件を定め、了承しました。(...
広告の取引態様。
2015-07-13
取引態様。 新築の家を購入するのに仲介手数料がかかるのですか？と相談がありました。一般的に、新築物件に仲介手数料は不要とのイメージがあるみたいです。不動産取引の態様には「媒介（仲介）」...
造作買取請求。
2015-07-12
賃貸借契約終了時、借主が建物内外等に取付けた造作物を、貸主に買取ってもらう権利を造作買取請求権といいます。この対象となる造作は、貸主の同意を得たもの、貸主から提供があったものを取付けた場合...
解決の行方。
2015-07-11
心理的瑕疵の場合。 住宅会社の社員さんが頭を抱えています・・。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も完了、あとは棟上げを待つだけです。先日、地鎮祭も無事終わ...
現状有姿と瑕疵担保責任。
2015-07-10
民法改正により「瑕疵」は「契約不適合」へ。 よく誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し＝「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味ですので注意が必要です。「現状有姿」とは...
持家は資産か負債か。
2015-07-09
不動産を所有する時代は終わった？ 私の知人は、「不動産を所有する時代は終わった、すべて現金化とする。」と実際に相続した不動産を売却し賃貸マンションで暮らしています。そして金融商品に投資...
入居後の賃貸借契約書。
2015-07-08
口約束。 「口約束で貸家を知人に貸したが、やはり契約書を作成して欲しい。」と相談依頼がありました。先代が残した古い貸家に良くあるケースです。知人が所有者を訪ね、口約束で入居・・。先代であれ...
賃貸不動産の「リスク」と「リターン」。
2015-07-07
通常、投資・事業などはリスクが高いとリターンは大きく、リスクが小さいとリターンも少ないと考えられます。岡山市も現在中心部は賑わっています。そこで考えると、賃貸不動産の事業は場所（立地条件）...
正しい事が良い結果とは限らない。
2015-07-06
正しい事 良い結果とは限らない。 収益物件の売買（オーナーチェンジ）。買主が入居者と新たに賃貸借契約書を交わすことを希望する場合があります。稀なことですが・・・。（当然、契約書の差替えなど不...
晴れの日。雨の日。曇りの日。（その２。）
2015-07-05
その２。 「用悪水路」と「床下換気扇」少し気になりましたが、場所・価格等好条件で交渉ができたので購入しました。その中古住宅購入後、すぐに入居者が決まり「建物賃貸借契約」を締結。これで私の...
晴れの日。雨の日。曇りの日。（その１。）
2015-07-04
用悪水路 住宅用地を購入する前には、「晴れの日。雨の日。曇りの日。」に見学に行くようアドバイスする「人」は多いです。正直、私は「つまらない事を言う人だなぁ。」と思っていました・・・。以前...
賃貸不動産の仲介と管理、そして家主の誤解。
2015-07-03
収益目的で賃貸不動産を購入し自己管理している家主のケース。 私は、不動産業者です。賃貸不動産の自己管理は・・・まだ、可能です。仲介と管理は全く違う業務です。賃貸不動産の管理業務は家主と業者と...
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