コラム一覧：コンサルティング
雨漏り・白蟻の害と調査義務。
2015-09-09
調査の義務。 建物の瑕疵は表面に現れている場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査を行わなければ発見は困難となります。宅地建物取...
取引態様の明示義務。
2015-09-04
取引の態様。 宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別とは、その取引について自ら売買・交換・...
地図と図面。
2015-08-29
色々な地図・図面 不動産の物件調査では、地図や図面の準備は必須となります。そこで、実際に調査で使用されることがある地図や図面を紹介します。１．道路関係 道路台帳 ・ 道路位置指定図 ・...
不動産と教育。
2015-08-16
「食育」は良く耳にしますが・・・「住育」はあまり知られていません。「住育」に関する具体的な内容は http://www.jyuiku.jp/ 参照。私は極端なケース以外は、使い勝手の悪い間取りも良い「住育」にな...
慣例と慣習。
2015-08-11
慣例 慣習。 不動産のトラブルにおいて、地域・地区の「慣例 慣習」に関することはとても多いです。法的義務ではなく、その地域地区で取り決めた事などに対して、感情的に反応される人もいます。郷...
嘘をつく人。
2015-07-23
嘘をつく人。 不動産取引の過程で、約束を守らない人、嘘をつく人、との契約はありえません。お客様も、不動産業者をしっかり見極めるように、業者もお客様の言動を冷静に見極めています。たとえば、...
広告の取引態様。
2015-07-13
取引態様。 新築の家を購入するのに仲介手数料がかかるのですか？と相談がありました。一般的に、新築物件に仲介手数料は不要とのイメージがあるみたいです。不動産取引の態様には「媒介（仲介）」...
持家は資産か負債か。
2015-07-09
不動産を所有する時代は終わった？ 私の知人は、「不動産を所有する時代は終わった、すべて現金化とする。」と実際に相続した不動産を売却し賃貸マンションで暮らしています。そして金融商品に投資...
眠った預金。
2015-06-28
眠った預金。（休眠口座）を国が活用できるような法案の提出が検討されているとの事です。なんと、休眠預金は年間約８００億円も存在するらしいです。以前、取引していた銀行・・残高が数十円・・「まぁ...
気になると思うもの。（不動産調査上の注意点。）
2015-06-27
不動産の調査。 一般的な観点で「気になると思うもの。」の調査は大変難しく、困難です。人によって 気になる・気にならないは大きく違うからです。１） 騒音、振動、臭気 道路・自動...
権利書。（登記済証。）
2015-06-26
友人が災害時に持出すリュックの中に、「権利書」を入れていると話していました。一般的にとても重要な書類とのイメージだと思います。その友人も「無くなったら大変だ。」との認識でした。ひと昔、テレ...
意思表示。
2015-06-25
意思表示、朝起きて夜寝るまで意思表示の連続です。例えば「このお店、一度行ってみたいな。」だけでは意思表示とは思えません。「このお店、今週の土曜日に予約しよう。」これに対しお店側が承諾して、はじ...
持家と賃貸の違い。（その１。失火法）
2015-06-22
その１。 一度、テナントの賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ない。」との特約条項を追加して下さい、と連絡がありました。失火法、明治３２年に制定された古い法律で...
ダイエット・リフォーム。
2015-06-21
先日、リフォーム会社の社長さんから興味深い話を聞きました。老後、家を小さくして（２階建てを平屋など）使い勝手のよい家へリフォームされる方は大勢いらっしゃいます。その社長さんは、「お客さんか...
建物明渡の強制執行。
2015-06-15
「強制執行」、国家機関が権利者の権利を強制的に実現する手続きです。簡単な流れですが＊強制執行の申立 ＊執行官との打ち合わせ ＊明渡の催告 ＊断行となります。私は一度だけ断行日に立会った事があり...
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