心理的瑕疵

2018年2月8日公開 / 2021年3月2日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

最強の瑕疵？　心理的瑕疵

●瑕疵

知らなかった、分からなかった、確認できなかった、などの傷や不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しないことがほとんどです。（代表的なのは、雨漏りや白蟻などです。

宅地建物取引業者はこの「瑕疵」には敏感です。私も慎重に、注意深く調査しますが、結局は売主の自己申告しか調査方法がありません。この「瑕疵」に関する取決めを、当事者はよく確認し理解していないとトラブルになるケースがよくあります。

●物件状況確認書

現在は契約時、売主から買主へ「物件状況確認書（告知書）」を提出してもらいます。内容は、雨漏り・白蟻・建物の傾き・腐食・不具合など２１項目にもおよびます。
ありのままに、事実を記入してもらいますが、「知っている」「知らない」等の告知表示の為、当事者があまり理解していないケースもあります。

●最強の瑕疵　「心理的瑕疵」　　　

目視で確認できる瑕疵とは違い、心理的・精神的な傷、不具合と言えます。
具体的には、購入した住宅の敷地内や部屋で物騒な事件・事故があった、または不自然死があったなどです。そして、この「心理的瑕疵」は売主が隠そうが、高い確率で発見されます。
ただし、心理的瑕疵は当事者の感じ方（まったく気にならない・とても気になる）で決められることが一般的なので少々厄介です。

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