２８　（不動産売買）契約書を作成する場合の，基本の考え

2015年11月20日

テーマ：不動産法（売買編まとめ）

コラムカテゴリ：法律関連

　“ 法は自ら助くる者を助く ”という諺があります。
　ここでいう「法」とは，法律のことです。
　契約は，法律効果を生じさせるための約束事ですから，契約当事者間で決めた法律といってもよいものでしょう。
ですから，契約書には，自ら助くることのできる文章を綴らなければなりません。
その内容は“疎”であってはならず，“密”でなければなりませんが，相手方を“謀る”ものであってはなりません。

　“ 天網恢々疎にして漏らさず ”という諺があります。
　ここでいう「天網」とは，法律のことではありません。
　もっと高次元の，正義とか神様とでもいうようなイメージの言葉です。
　ですから，天網を期待して，契約書の内容を“疎”しておいては，自らを助けるどころか，破れを招くことになります。

　　“ 鳥網精緻にして一鳥かからず ”という言葉が，吉川英治の小説「三国志」に書かれています。
「・・・のお考えは至妙なりといえど、おそらく、鳥網精緻にして一鳥かからず，獲物のほうでその策には乗りますまい・・・」
という言い方で使われていますので，鳥網とは，“獲物をかける策”（相手を欺す手口）のことであることが分かります。
　この文は，俗っぽくいえば，小賢しい策を弄しても，相手はそんな策には乗らないから，やめときなはれ，というものです。
　実際に書かれる契約書にも，意味不明な言葉で，解釈次第では危険な“罠”になりそうなものがあります。
　
　契約書には，自らの権利を明確にした，きめ細かい約束事を，遺漏なく書くことが肝要で，契約書の中で策を弄することをしてはならず，相手方が作成した契約書に，意味不明の用語が用いられている場合は，遠慮なく，意味を正し，明確な意味の条文にするよう求めることが，さらに肝要です。
これが，契約書を書く，基本の考えです。