債権法改正　賃貸借⑤　賃料の減額請求

2015年6月28日公開 / 2015年6月29日更新

テーマ：債権法改正と契約実務

コラムカテゴリ：法律関連

(減収による賃料の減額請求)
第６０９条　耕作又は牧畜を目的とする土地の賃借人は、不可抗力によって賃料より少ない収益を得たときは、その収益の額に至るまで、賃料の減額を請求することができる。
【コメント】
「収益を目的とする」を「耕作又は牧畜を目的とする」に改めたもの。

（賃借物の一部滅失等による賃料の減額等）
第６１１条　賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される。

２　賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、残存する部分のみでは賃借人が賃借をした目的を達することができないときは、賃借人は、契約の解除をすることができる。
【コメント】
賃料の当然減額規定と，解除規定であるが，要件をより明確に改めたもの。

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菊池捷男（弁護士法人菊池綜合法律事務所）

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