マンション㉔　共用部分の管理（変更・管理・保存行為）

　共用部分は，区分所有者全員の共有に属し（区分所有法11条），民法に定める共有に関する規定の適用は受けないで，同法13条から19条までの規律に従う（同法12条）ことになっております。
　共用部分の管理（広義の管理）は，
ア　変更（法17条1項）
　（・・・軽微変更は普通決議，それ以外は特別多数決議で，管理組合がする。その内容は，本日次のコラムで説明。）
イ　管理（法18条1項本文）
　（・・・普通決議で管理組合でする。）
ウ　保存行為（法18条1項ただし書）
　（・・・各区分所有者がなしうる。）に
分けられております。

　なお，特別多数決議とは，区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議（ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。）のことをいいます。