継続的契約の一方的な解約は許されるか？
Ｑ
私Ａは借家を所有している者です。本年６月末日に，借家人Ｂが家賃５０万円を未納にして退去しました。このときＢは，５０万円の未納家賃を，本年７月から１１月まで毎月末日限り１０万円ずつ分割して支払うと言いましたので，その旨の契約書を取り交わしました。
すなわち，
分割弁済契約書
第１条 ＢはＡに対し，未払家賃債務５０万円のあることを認め，これを分割して，平成２６年８月から同年１１月までの間，毎月末日限り，１０万円あてを支払う。
第２条 Ａは，Ｂに対するその余の請求を放棄する。
第３条 ＡとＢ間においては，本契約書に定めるほか，互いに何らの債権債務のないことを確認する。
る。
という契約です。
その後，Ｂは，第１回目の分割払いの日である本年７月末日に１０万円を支払ませんでした。
そこで，私はＡに対し，５０万円を全額一度に支払ってもらいたいのですが，そのような請求はできますか？
Ａ
１，期限の利益喪失約款がある場合ならできますが，それがない場合は，すぐに５０万円全額を一度に支払えという請求はできません。
すなわち，前記契約書の第２条あたりに，「Ｂが前条の分割債務の支払を１回でも怠ったときは，期限の利益を喪失し，残額一度に支払う。」という文言（期限の利益喪失約款）を書き入れていたら，Ｂが７月に１０万円を支払わなかったという事実があるだけで，Ａは，５０万円全額の請求ができます。
２，期限の利益の喪失約款がない場合
期限の利益喪失約款を入れていない場合は，Ａが７月末日に１０万円を支払わなかった事実があるだけでは，５０万円を請求することはできません。７月末に支払うべきであった１０万円の請求ができるだけです。
しかしながら，①ＡがＢに対し，１０万円の支払を一定期間内に履行するように催告する。そして，➁Ｂがその一定期間内に１０万円を支払わなかったときは，Ａは，Ｂに対し，前記分割弁済契約を解除できますので，そのときは，５０万円を全額一度に請求することができます。
