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コラム一覧：任意売却専門のノウハウを公開
任意売却を依頼してはいけない不動産会社の特徴
2018-12-03
任意売却で失敗しないための注意点 任意売却は、不動産の専門知識の他に、債務整理に関する法律の知識や経験が必要になります。従って、一般の不動産売却で依頼する不動産会社ではなく、任意売却を専門に取り...
住宅ローンを滞納していなくても、任意売却は可能か？
2018-12-01
住宅ローンを滞納していなければ、任意売却はできません 任意売却は、銀行が住宅ローンの返済が不可能と判断した方を対象とした売却方法です。住宅ローンが支払われている状態では、銀行は返済不可能とは認め...
任意売却→自己破産 or 自己破産→任意売却 どちらが有利になるのか？
2018-11-29
任意売却 → 自己破産 を勧めます 自己破産には、「同時廃止」と「管財破産」の2通りがあります。任意売却を先に行い、不動産という財産を処分すれば、自己破産は、「同時廃止」として免責となる可能性が高く...
地域に密着した埼玉県内の任意売却専門の不動産会社「ハウスパートナー株式会社」
2018-11-20
競売を回避する唯一の売却方法が任意売却 任意売却（にんいばいきゃく）という不動の売却方法は、競売を回避する唯一の方法です。住宅ローンの返済を滞納が続いている状況でも、金融機関の合意を得て、通常の...
埼玉県上尾市の任意売却、成功事例
2018-11-06
埼玉県上尾市の任意売却（中古住宅）が成功しました！ 【物件概要】・所在 上尾市西宮下3丁目・交通 JR高崎線 上尾駅 徒歩19分・土地 109.88㎡（33.23坪）・建物 1階55.48㎡ 2階44.71㎡ 計100.19...
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却の手続きについて
2018-10-27
住宅金融支援機構は任意売却を薦めています 任意売却では通常の不動産として取引されるため、売却価格が高くなる可能性があり負債（残った住宅ローン）の負担を大幅に軽減することができるからです。また、任...
固定資産税・住民税等の滞納で差押登記が設定されていても、任意売却は可能
2018-10-17
任意売却を検討している方の相談で、『固定資産税・住民税・国民健康保険などの滞納の為、差押登記がされている』というご相談をよく受けます。住宅ローン返済が難しいのですから、固定資産税や市民税の支払い...
一般社団法人・NPO法人では、任意売却の解決はできない
2018-10-04
買主を買取専門の不動産会社とする任意売却は認めない 以前の任意売却では、買主を買取専門の不動産会社とする取引が90％以上占めていました。買主を買取専門の不動産会社とする取引は、簡単に解決が可能だっ...
自治体から、税金等の滞納による差押登記を受けていても任意売却は可能
2018-09-15
固定資産税や健康保険料を滞納すると差押えを受ける 固定資産税や住民税・国民健康保険料などの滞納を続けていると、所有する不動産に倒に対し、自治体が差押登記を設定されることになります。この差押登記設...
不動産会社選びのポイント「買主をみつける販売力」
2018-09-13
一般の不動産売買と販売方法は同じ 任意売却の販売方法は、一般の不動産売買と同じです。新聞折込チラシ・不動産情報誌に広告を掲載したり、不動産情報ポータルサイトに物件を公開したり、費用を掛けて販売活...
相談～ご提案～債権者交渉～販売活動～アフターフォローまで、責任をもって対応します
2018-09-06
情報を丸投げすることはしません 任意売却を取り扱う不動産会社の多くは、インターネット広告にて、全国から相談者を集客し提携業者と称する不動産会社へ顧客情報を売却する方式にて営業をしています。もし、...
一般社団法人・NPO法人に騙されるな！任意売却の公的機関は存在しない！
2018-09-04
宅地建物取引業の免許がない無資格団体 一般社団法人・NPO法人には、不動産取引で必要な宅地建物取引業の免許がありません。（取得資格がありません）しかし、各団体のホームページには、成約事例が任意売却...
代位弁済の通知書が届いたら、すぐに任意売却の手続きをして下さい
2018-09-04
不動産競売の申請まで、約1ヶ月 住宅ローンの滞納が4～5回以上続くと、「代位弁済」の通知書が届きます。この「代位弁済」の通知書は、今までのように金融機関から送付されていた内容のものとは異なり大変重...
「通常の売却」と「任意売却」の違い
2018-09-04
任意売却とは 住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、債権者は担保権(抵当権等)の実行により不動産競売にて資金回収する事になります。しかし、競売による不動産処分では、現金化までに時間がかかる...
自己破産は 任意売却が先？ 任意売却の後？
2018-08-29
自己破産は任意売却が先？ 任意売却の後？ 自己破産を検討する際、任意売却が先？任意売却の後？で悩まれることでしょう。また、相談した弁護士さんにすべて、お任せと言う方も多いと思われます。自...
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