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中島孝

住宅ローン滞納・競売の悩みを解決に導く不動産仲介者

中島孝(なかじまたかし)

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中島孝プロのコラム一覧:任意売却専門のノウハウを公開

 固定資産税や健康保険料を滞納すると差押えを受ける 固定資産税や住民税・国民健康保険料などの滞納を続けていると、所有する不動産に倒に対し、自治体が差押登記を設定されることになります。この差押登記設定は、税金などの滞納者に対して、所有する不動産を自由に処分できなくする法的手...

 一般の不動産売買と販売方法は同じ 任意売却の販売方法は、一般の不動産売買と同じです。新聞折込チラシ・不動産情報誌に広告を掲載したり、不動産情報ポータルサイトに物件を公開したり、費用を掛けて販売活動をすることになります。 地域に密着した販売活動を重視 不動産を少しでも高...

 情報を丸投げすることはしません 任意売却を取り扱う不動産会社の多くは、インターネット広告にて、全国から相談者を集客し提携業者と称する不動産会社へ顧客情報を売却する方式にて営業をしています。もし、任意売却に不慣れな不動産会社や任意売却の実績の少ない不動産会社に、依頼者の顧...

 宅地建物取引業の免許がない無資格団体 一般社団法人・NPO法人には、不動産取引で必要な宅地建物取引業の免許がありません。(取得資格がありません)しかし、各団体のホームページには、成約事例が任意売却について説明がありますが、実際には、不動産売買に関する営業行為は一切禁止され...

 不動産競売の申請まで、約1ヶ月 住宅ローンの滞納が4~5回以上続くと、「代位弁済」の通知書が届きます。この「代位弁済」の通知書は、今までのように金融機関から送付されていた内容のものとは異なり大変重要で意味がある内容が記載されています。代位弁済とは、住宅ローンを借入時に利用...

 任意売却とは 住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、債権者は担保権(抵当権等)の実行により不動産競売にて資金回収する事になります。しかし、競売による不動産処分では、現金化までに時間がかかるうえ、市場価格より安くなるケースがほとんどです。そこで、不動産会社の仲介に...

 自己破産は任意売却が先? 任意売却の後?  自己破産を検討する際、任意売却が先?任意売却の後?で悩まれることでしょう。また、相談した弁護士さんにすべて、お任せと言う方も多いと思われます。自己破産は、手続きするタイミングで、依頼者の方の負担(費用や免責期間など)に大き...

 債権者が要求する任意売却の条件(販売方法) 任意売却と言う不動産売買は、一般的な不動産売買とは異なり、債権者(金融機関や保証会社など)の同意が必要となります。 変更された債権者の条件(販売方法) 【一般エンドユーザー向けの販売活動を強化】地域に密着した販売活動を要求(...

 ご相談は、とにかく早く 住宅ローンの滞納問題は、一人で悩んでも何も解決しません。少しでも有利に解決するには、とにかく早く、「埼玉県内の任意売却専門の不動産会社に相談すること」です。相談が早ければ早いほど、有利な解決方法があります。 住宅ローンの滞納前でも、ご相談下さい...

 リスティング広告に騙されるな! インターネットで、「任意売却」「埼玉 任意売却」「埼玉 住宅ローン滞納」などとYahoo!やGoogleなどで検索すると、最上段に広告欄が表示されます。 これが、リスティング広告です。 掲載の目的は、顧客情報の転売 リスティング広告に掲載されている...

 さいたま市の任意売却 成約御礼! ライオンズマンション大宮宮原 東南角部屋 ルーフテラス付 埼玉県を限定とした営業エリアだから解決に自信があります 任意売却を取り扱う多くの不動産会社の営業エリアは、首都圏や全国と広域に設定されていますがハウスパートナー株式会社...

 債権者が同意する任意売却の解決方法が変更されている 債権者の交渉や同意が必要となる任意売却は、債権者(金融機関や自治体など)の方針の変化・競売の落札動向・法令の改正など、任意売却を取り巻く状況は日々変化しています。 買取会社への売却は認めない方針 現在は、債権者の多く...

 任意売却業界の状況 一般の不動産売買と違い、任意売却を成功へと導くには、、専門的知識・解決のノウハウ・経験と実績が必要となります。しかし、インターネット広告で検索される多くは 、任意売却の解決を目的としていない悪質な業者が多くあまりにも酷い状況があります。ホームペ...

 一般の不動産売却と比べて特殊な任意売却 「任意売却」という不動産売買は、一般の不動産売買と比べて、大変特殊な不動産の売却方法です。その為に、一般の方が任意売却について理解することは難しく、相談者の弱みに付込む悪質な業者が多いのも特徴です。 ネット広告に掲載されて...

 行田市持田 中古住宅 成約御礼! おかげさまで、販売開始から10日間で、成約となりました。ありがとうございました。 早期売却の要因は ・大手ポータルサイトの活用・地域密着した販売活動☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆お問い合わせはこちら埼玉県内限定 任意売却専門...

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