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中島孝

住宅ローン滞納・競売の悩みを解決に導く不動産仲介者

中島孝(なかじまたかし)

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中島孝プロのコラム一覧:任意売却についての疑問

インターネットで 「任意売却」 と検索すると、リスティング公告(上位に掲載される)欄には、一般社団法人・NPO法人・全国24時間対応の団体や業者が ”任意売却専門” として表示されています。また、日本〇〇〇など、公的機関や全国規模で展開している業者と間違えてしまう特徴がありま...

 依頼者の弱みに付け込む悪質な業者が急増 埼玉県内の任意売却の実態として、住宅ローン問題を抱えている相談者の弱み付込む悪質な業者が急増しています。しかし、この被害報告は、あまり世間では知られず、あまり問題化さていません。なぜなら、被害者の方が、住宅ローンを滞納して...

 このような理由で、任意売却を諦めているのなら間違いです! 任意売却が可能にもかかわらず、間違った認識で任意売却を諦めている方がいます。任意売却を専門の取り扱う当社からすると、「大変、もったいない」ことです。任意売却で、現金や引越費用を確保したり、高値で売却して残債...

 任意売却 売れない理由は、囲い込み営業だった 「任意売却を依頼したけど、2ヶ月以上経過しても売れない」「この不動産会社に任せて、大丈夫なのか・・・」こんな不安なお気持ちになることでしょう。囲い込み営業とは不動産仲介会社の悪き慣習であり、売却できない理由が囲い込み営業にあ...

 任意売却の費用は、どうして0円? 任意売却を専門的に扱っている不動産会社の多くは、任意売却にかかる費用について、「0円」 「現金を用意する必要なし」 「実質0円」 」「無料」と説明していると思われます。ハウスパートナー株式会社でも、ご依頼者様から直接費用(現金)を頂くこ...

 一般の不動産会社とは、業務内容が異なります 任意売却専門の不動産会社とは、任意売却を専門的に取り扱っている不動産仲介業者(宅地建物取引業ン免許を取得))している不動産会社のことです。CMなどで有名な大手不動産会社や新築住宅の分譲や賃貸の斡旋などをしているよくある不動...

 増えてる埼玉県内の任意売却トラブル この1年間でも、任意売却を取り扱う不動産会社や顧客情報の転売を目的としている一般社団法人・NPO法人が増え、それに比例してトラブルも増加している傾向にあります。トラブルの原因は、任意売却の知識や経験がないにも関わらず任意売却を取り扱...

 任意売却(にんいばいきゃく)って何ですか? 債権者(銀行や保証会社)の合意の上、通常の不動産市場価格で売却することです。住宅ローンの滞納を続けると、不動産競売にて強制的に処分されてしまいます。不動産競売で処分した場合、不動産市場価格の60%~70%程度の落札金額となり、...

 任意売却の失敗 約2/3以上が不動会社の責任 【なぜ、任意売却に失敗してしまったのか・・・】相談者の方に、いろいろとお話をお聞きすると、驚くことに、約2/3以上の方が、依頼者した不動産会社に重大なミス・責任であることがわかりました。そのミスは、任意売却を専門としている当...

最終的に競売処分としてしまった方に、『なぜ、任意売却をしなかったのか?』 と理由を尋ねると、ほとんどの方が間違った認識や理由により、競売処分としてしまっている事実があります。そして、本当は任意売却で解決できた事実を知ると、ほとんどの方が後悔しているのです。メリットの多い任...

 今の不動産会社にすべてを任せて大丈夫ですか? 任意売却は、通常の不動産売買と違い、金融機関との交渉や債権債務などの専門知識と実務経験が必要とされます。任意売却について熟知していない不動産会社や経験の浅い担当者に依頼をしてしまうと、競売処分や取返しのつかない事態になる可能性...

 Q.任意売却(にんいばいきゃく)って何ですか? A.債権者(銀行や保証会社)の合意の上、通常の不動産市場価格で売却することです。住宅ローンの滞納を続けると、不動産競売にて強制的に処分されてしまいます。不動産競売で処分した場合、不動産市場価格の60%~70%程度の落札金額となり...

 断然に、任意売却が先の方が有利!! 最終的な判断は、本人の判断によりますが、一般的には「任意売却」の方が良いとされています。これは、自己破産に必要な費用などや、住宅ローン滞納問題を解消した後の生活おいても、任意売却の方がメリットが多くあるからです。 任意売却 → 自己破産...

 実質の負担は0円 現金を用意する必要はありません 任意売却の大きなメリットの1つとして、売主が持出しで負担する費用はありません。 なぜなら、不動産売却に必要な経費が発生しても、ご自宅などの不動産を売却した代金の中から、配分される仕組みとなっている為に、依頼者の方が現金を...

 任意売却のメリット・競売のデメリット 任意売却のメリット・競売のデメリットを知ることで、どちらが有利であるか明確です! 任意売却のメリット ①競売より高い価格での売却が可能 任意売却は弊社が債権者との間に入り交渉し、より市場価格に近い値段で売却できるので残債務が少なく...

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