大阪府堺市の平成２８年度マンション管理組合実態調査結果その１

　大阪の堺市で実施された「マンション管理組合実態調査」の主な結果の詳細を数回に分けてお伝えします。

（１）管理規約の有無
　　　　　ある（９９.４％）
　　　　　なし（　０.６％）
（２）管理規約改正の有無
　　　　　改正したことがある（６５.３％）
　　　　　改正したことがない（２１.４％）
　　　　　わからない（　８.７％）
　　　　　無回答（　４.６％）
（３）標準管理規約への準拠
　　　　　改正前の標準管理規約に概ね準拠している（３１.２％）
　　　　　改正後の標準管理規約に概ね準拠している（４２.２％）
　　　　　全く準拠していない（　２.９％）
　　　　　わからない（１９.１％）
　　　　　その他及び無回答（　４.６％）
（４）区分所有法における管理者
　　　　　管理組合代表者（７８.６％）
　　　　　管理組合代表者以外の区分所有者（　１.７％）
　　　　　管理会社（　２.９％）
　　　　　分譲者（　１.２％）
　　　　　その他（　７.５％）
　　　　　明記なし及び無回答（　８.１％）
（５）使用細則・協定等違反への対応＜複数回答＞
　　　　　役員による口答注意（４６.０％）
　　　　　文書等による勧告（７４.１％）
　　　　　使用等の禁止（１６.１％）
　　　　　罰金の徴収（　２.９％）
　　　　　当事者負担による原状回復（１９.０％）
　　　　　その他（　４.０％）
　　　　　特に対応していない（　５.７％）
　　　　　無回答（　３.４％）
（６）専有部分リフォームの取り決め＜複数回答＞
　　　　　管理組合の承諾が必要なリフォーム箇所がある（５９.８％）
　　　　　管理組合の届出が必要なリフォーム箇所がある（５８.０％）
　　　　　隣接もしくは上下住戸等の承諾が必要なリフォーム箇所がある（２１.８％）
　　　　　リフォームが禁止されている箇所がある（１０.９％）
　　　　　その他の取り決めがある（　４.０％）
　　　　　取り決めがない（　６.９％）
　　　　　無回答（　２.９％）
（７）組合員（居住者）名簿の有無
　　　　　ある（９３.０％）
　　　　　ない（　４.１％）
　　　　　無回答（　２.９％）
（８）役員の任期
　　　　　１年（５７.０％）
　　　　　２年（４０.７％）
　　　　　その他（　２.３％）
（９）役員の改選率
　　　　　全員同時期に改選する（６０.５％）
　　　　　半数ごと改選する（２９.１％）
　　　　　その他（　４.１％）
　　　　　取り決めはない（　５.８％）
　　　　　無回答（　０.６％）
（１０）役員の選任方法
　　　　　順番で選ばれることが多い（７３.３％）
　　　　　抽選で選ばれることが多い（１１.０％）
立候補によることが多い（　１.７％）
　　　　　組合員からの推薦で選ばれることが多い（　４.７％）
　　　　　役員会から選ばれることが多い（　１.７％）
　　　　　管理会社からの推薦で選ばれることが多い（　１.７％）
その他（　４.７％）
　　　　　無回答（　１.２％）
（１１）賃借人の役員就任
　　　　　管理規約で就任できると定めている（　７.６％）
　　　　　管理規約で定めていないが就任できる（　５.８％）
　　　　　管理規約で就任できないと定めている（６７.４％）
　　　　　管理規約で定めていないが就任できない（１２.２％）
　　　　　無回答（　７.０％）
（１２）集会等の出席状況
　　　　　ほとんど全員出席している（　９.２％）
　　　　　過半数以上出席している（１２.１％）
　　　　　役員以外は２割から半数ぐらいの出席である（２９.３％）
　　　　　役員以外は２割未満しか出席していない（４３.７％）
　　　　　役員しか出席していない（　２.３％）
　　　　　無回答（　３.４％）
（１３）賃借人の集会等への参加
　　　　　出席、発言とも認めている（３０.５％）
　　　　　出席は認めるが発言は認めていない（　５.７％）
　　　　　出席を認めていない（４４.８％）
　　　　　その他（１３.２％）
　　　　　無回答（　５.７％）
（１４）新築当初の戸当り修繕積立金の月額
　　　　　なし（　０.０％）
　　　　　１，０００円未満（　２.４％）
　　　　　１，０００円以上～２，０００円未満（　４.８％）
　　　　　２，０００円以上～３，０００円未満（　２.４％）
　　　　　３，０００円以上～４，０００円未満（　６.０％）
　　　　　４，０００円以上～５，０００円未満（　８.３％）
　　　　　５，０００円以上～１０，０００円未満（　９.５％）
　　　　　１０，０００円以上～３０，０００円未満（　６.０％）
　　　　　３０，０００円以上（　０.０％）
　　　　　無回答（６０.７％）
（１５）現在の戸当り修繕積立金の月額
　　　　　なし（　０.０％）
　　　　　１，０００円未満（　０.０％）
　　　　　１，０００円以上～２，０００円未満（　０.０％）
　　　　　２，０００円以上～３，０００円未満（　０.０％）
　　　　　３，０００円以上～４，０００円未満（　１.２％）
　　　　　４，０００円以上～５，０００円未満（　３.６％）
　　　　　５，０００円以上～１０，０００円未満（２４.４％）
　　　　　１０，０００円以上～３０，０００円未満（２６.８％）
　　　　　３０，０００円以上（　０.０％）
　　　　　無回答（４４.０％）
（１６）現在の修繕積立金の根拠
　　　　　長期修繕計画に基づいて決めた（６４.３％）
　　　　　管理費の何％という方法で決めた（　１.２％）
　　　　　他のマンションの例を参考に決めた（　３.０％）
　　　　　分譲時に分譲者が決めた額である（１５.５％）
　　　　　その他（　６.５％）
　　　　　無回答（　９.５％）
（１７）管理費会計と修繕積立金会計の区分の有無
　　　　　区分している（８８.５％）
　　　　　区分していない（　６.９％）
　　　　　無回答（　４.６％）
（１８）管理費等の資産運用方法＜複数回答＞
　　　　　預貯金（８９.７％）
　　　　　住宅金融支援機構のマンション修繕債権積立制度（２１.８％）
　　　　　有価証券（　０.６％）
　　　　　積立型損害保険（１０.３％）
　　　　　その他（　０.６％）
　　　　　無回答（　３.４％）