コラム一覧
○契約書○
2023-01-12
契約書の意味と効用 口頭での合意で契約が成立するのであれば、契約書の意味は？ 意味と効用 意味と効用は大きく分けると、次の通りと考えられます。①契約書により、当事者がそれぞれどのような権利を有...
○ラバーカップ○
2023-01-09
すっぽん＝ラバーカップ ちょっと一息しませんか先日、入居者さんから「トイレが詰まったので業者を紹介してください」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には、トイレの詰り...
○登記制度と個人情報○
2023-01-05
登記制度と個人情報 私的考え 誰でも、誰のでも取得できる登記事項証明書 登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また...
○既存不適格建築物の売買○
2023-01-02
違反建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。 ただし、違反建築物...
○新年のご挨拶○
2023-01-01
謹んで新年のお慶びを申し上げます 本年もよろしくお願い申し上げます 有限会社富商不動産販売 代表 宮本裕文○ソーシャルメディア インスタグラム○コラム内容のご質問はご遠慮ください。○メー...
○賃借権の譲渡・転貸○
2022-12-26
賃借権の譲渡と転貸 賃借権の譲渡 賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃貸借契約が成立すること...
○正常価格○
2022-12-22
正常価格 ちょっと一息しませんか 正常な価格とは？ 市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場価格を表示する適正な価格のことをいいます。不動産の鑑定...
○マンションの駐車場○
2022-12-19
中古マンションの駐車場 留意点 媒介業者の媒介で、「駐車場あり」と説明を受けて中古マンションを購入した買主が、管理組合から、「確かに前所有者は駐車場の使用権を持っていたが、管理規約では、区分所...
○火災保険○
2022-12-15
損害賠償責任保険等への加入義務 賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？ 義務付け 通常の賃貸借契約では火災...
○越境物○
2022-12-12
擁壁基礎の越境 越境物 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目に見えない越...
○境界標○
2022-12-08
境界標 ちょっと一息しませんか 不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペ...
○借主の義務○
2022-12-05
借主の主な義務 ①賃料の支払い義務 賃貸借契約における借主の中心的な義務の一つです。 ②保管義務 賃借建物を貸主に返還するまで善良な管理者の注意を持って、保管する義務です。使用方法が悪くて、建...
○資金援助○
2022-12-01
贈与としない場合 ちょっと一息しませんか 親からの資金援助 不動産（住宅）を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。一般的には贈与とするケースが多いようですが、他の兄...
○老朽化と立退き請求○
2022-11-28
老朽化による立退き請求 老朽化と立退き請求 （事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」 正当な事由か？ この...
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