コラム一覧
文章の直し
2011-10-31
ただいま、私の文章が、事務員から直すよう指摘されています。それも1人や2人の事務員ではありません。順番に、全事務員が、私の文章をたたきにきているのです。この後、さらに、イソ弁達からも、私の文章が...
事業に成功した人の、言や、良し
2011-10-30
成功している事業家を、よく見ろ！これも、私が、よくイソ弁に言う言葉ですが、成功した会社の経営者からは、必ず、学ぶものがある、ということです。その発想に驚き、泉の如くわき出る智恵に感嘆し、知略、...
出版まで、秒読みに・・・
2011-10-29
マイベスト・プロ 様に御礼を！私こと、弁護士菊池捷男は、これまで、マイベスト・プロに、コラムを載せ、前後180回ほど、相続問題を連載しましたが、おかげさまで、相続に関する相談が引きも切らず、というの...
弁護士の頭の中は、空っぽ！
2011-10-29
弁護士の頭の中は空っぽ、というのが私の持論です。その中味のない頭で、法律相談を受けます。中味がないので、その場で回答できません。文献を調べ、判例や裁判例を調べます。ああ、そうだ。判例と裁判...
また、投資ビジネスが・・・
2011-10-28
最近、立て続けに、投資ビジネスの投資者から相談があり、事件に着手し、1件は無事解決。2件目はこれから着手するところです。後がまだ続きそうな気配です。この投資ビジネスというのは、バブルのとき、多くに...
相続 186 相続人がいない場合
2011-09-20
人が財産を残して亡くなったが、相続人がいない場合、その財産はどうなるのでしょうか？1 相続財産法人の成立民法951条は「相続人のあることが明らかでないときは、相続財産は、法人とする。」と規定して...
不動産 25 買主が請求できること・その期間
2011-09-20
不動産の購入は一生の大事。購入した不動産に瑕疵や見込み違いがあるとき、買主は、売主あるいは仲介業者に対し、どのような請求ができるのでしょうか？第1 買主が請求できること1 売主に対し請求できるこ...
不動産 24 法令による利用制限
2011-09-19
1都市計画による道路敷地東京地裁平成20.10.24判決は、土地の30％以上が収用対象となっていた事案で、買主はそのことを知らずに買ったもので「隠れた瑕疵」があると認定2斜線制限により3階建て建物が建たな...
不動産 23 有害物質と土地の瑕疵
2011-09-19
1有害物質土壌汚染対策法2条1項および土壌汚染対策法施行令1条は、カドミウムおよびその化合物等25種類の物質を有害物質（法律上は、特定有害物質）と指定しています。2 法令で定める溶出量基準値及び含有量...
不動産 22 隣人に、難しい人・怖い人がいたとき
2011-09-18
1難しい人大阪高裁平成16.12.2判決を紹介します。（登場人物）甲・・・売主乙・・・難しい人丙・・・売主側仲介業者丁・・・買主側仲介業者戊・・・買主（背景）甲は西隣の住人乙から「子供がうるさい...
不動産 21 誇大広告
2011-09-18
1「全戸オーシャンビュー」にも電柱、電線という障害物があった事例福岡地裁平成18.2.2判決事案です。「全戸オーシャンビューのリビングが自慢です。」との広告を見て、分譲会社を訪問した甲が、3階の住戸301...
不動産 20 眺望配慮義務
2011-09-17
1 眺望配慮義務を認めた事例札幌地裁平成16.3.31判決の事案です。甲社は、札幌市内にあって、その場所の利便性と眺望の良さを売りものに15階建てマンションAを分譲しましたが、その後、その南25m道路を隔てた...
不動産 19 二条城が見えるはずだったのに
2011-09-17
大阪高裁平成11.9.17判決の事案です。パンフレット分譲会社のパンフレットには「上階からは二条城の眺望が広がる」と書いてあった。従業員の説明新築予定のマンションの西の方向に二条城がある。本マンシ...
不動産 18 環境の変化（悪化）
2011-09-17
1公園ができると思っていたが、目の前は長大な擁壁だった事例千葉地裁平成14.1.10判決の事件です。①購入者の土地購入動機・・・小児喘息の子のため、環境の良いところを探していたとき、環境もよく、また仲介...
不動産 17 マンションの南隣接地を購入し二階建て建物を建てた会社の責任
2011-09-17
東京地裁平成13.11.8判決を紹介します。1 事件の背景甲社・・・新築マンションのディベロッパー乙社・・・その子会社で分譲マンションの販売会社丙社・・・マンションの南の土地（甲社所有の土地）を買い、...
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